UNBEFRISTET: Renovierte, ansprechende 3,5-Zimmer-Wohnung mit kleinem Balkon

Diese ruhige Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Altbauhauses, welches im Jahr 1914 vom bekannten Wiener Architekten und Stadtbaumeister Johann Marschall erbaut wurde.
Die Fassade ist streng sachlich gegliedert und doch wirkt das gesamte Erscheinungsbild des Gebäudes aufgelockert und ansprechend.

Die zur Vermietung freistehende Wohnung ist ca. 124 m² groß und verfügt über einen kleinen Balkon.
Die großzügigen Räume verströmen den Prunk und Charme der Altbauten.
Deckenhöhe: über 3 Meter.
Neue Parkettböden in den Wohnräumen, moderne Fliesen in der Küche und den Nassräumen, neue Sicherheitstür. 
Eine komplett neue Küche wurde soeben eingebaut.

Aufteilung:
• Vorraum
• separate Toilette mit Waschbecken und Fenster
• Abstellraum 
• Küche mit Zugang zum kleinen Balkon
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken mit Spiegel und Fenster, Waschmaschinenanschlüsse
• geräumiges Wohnzimmer
• 2 weitere Zimmer
• 1 Kabinett

Elegante Räume. Mit dem Charme der guten alten Zeiten.

Lage und Infrastruktur - fußläufig:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit vielen Grünflächen und ist umgeben von einer Vielzahl an Annehmlichkeiten.
In der Nähe sind zahlreiche charmante Lokale und attraktive Boutiquen situiert.
Supermärkte, Bäckereien sind in unmittelbarer Umgebung.

Tigerpark – ca. 2 Min.
Weghuberpark – ca. 9 Min.
Karl-Farkas-Park – ca. 9 Min.
Josef-Strauß-Park – ca. 9 Min.
Hamerlingpark - ca. 9 Min.
Schönbornpark - ca. 10 Min.

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe:

• ) U-Bahn  (U3. U2) – ca. 9 Min.
• ) Straßenbahnhaltestelle 46 – ca. 3 Min.
• ) Bushaltestelle 13A, 48A – ca. 3 Min.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap