Wunderschöne 2-Zimmer Altbauwohnung beim Augarten

Nachmieter:innen für diese schöne 2-Zimmer Altbauwohnung im 2. Bezirk direkt beim Augarten gesucht.

Diese schöne Altbauwohnung im Volkertviertel besteht aus zwei großen Zimmern (ein Durchgangszimmer), Vorraum, Küche und Bad. Die Fenster richten sich in den grünen Innenhof und besonders toll: der nächste Augarteneingang ist nur 150m entfernt und die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist grandios (siehe unten).

Die wichtigsten Eckdaten
• Wohnfläche: 59,37 m²
• Lage: 2. Bezirk, ruhige Hoflage
• Stockwerk: 2. Stock, Lift vorhanden
• Räume: Zwei große Zimmer, Vorraum, Küche und Bad
• Heizung: Gasheizung
• Stauraum: Kleiner Dachboden über dem Bad
Öffentliche Verkehrsanbindung

Die Wohnung ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden:
• Straßenbahnlinie 2: direkt vor der Haustür
• Straßenbahnlinie 5: ca. 250 m entfernt
• U2 Taborstraße: ca. 450 m bzw. 4 Minuten zu Fuß
• Praterstern: in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar, mit Anschluss an U1, U2, S-Bahnen sowie weitere Straßenbahn- und Buslinien

Zu Fuß ist man in weniger als 2 Minuten im Augarten (150m). Außerdem ist der 1. Bezirk in Gehweite. Auch diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in direkter Umgebung vorhanden.

Mietbeginn und Kosten
Mietbeginn ist der 1. Dezember. Bei Bedarf kann mit der Hausverwaltung eine Übergabe am 15. November vereinbart werden.
Die monatliche Miete wird voraussichtlich 1.030 € betragen (Angabe der Hausverwaltung). Der endgültige Mietpreis ist noch nicht fixiert. Die Kaution beträgt 3 Monatsmieten.
Für die Übernahme der renovierten Küche, der Badezimmereinrichtung und zweier perfekt passender Kästen ist eine Ablöse von insgesamt 2.520 € vorgesehen. Eine detaillierte Aufstellung der Ablöse wird gerne bei der Besichtigung ausgegeben.

Ablöse für renovierte Küche und aufgewertetes Badezimmer
Die Küche wurde im Herbst 2024 erneuert. Zuvor gab es eine sehr alte Küche mit einem alten Herd und ohne Geschirrspüleranschluss. Jetzt verfügt die Wohnung über eine neue Küche mit neuen Geräten inklusive Geschirrspüler.
Auch das Bad wurde aufgewertet: Toilette und Waschtisch wurden erneuert, ein schöner Spiegelschrank wurde montiert.

Besichtigung und Kontakt
Bei Interesse freuen wir uns über eine Nachricht an: Anbieter kontaktieren.
Die Besichtigungen sind für den 25. Und 26. Oktober vorgesehen, wobei die Uhrzeit individuell vereinbart wird.