Charmanter Pärchentraum: 2-Zimmer-Altbauwohnung im 8. Bezirk (unbefristet)

In begehrter Lage der Wiener Josefstadt (1080) gelangt eine sehr nette, top-gepflegte Altbauwohnung zur unbefristeten Vermietung.

Objektbeschreibung & Highlights
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68,5 m² und befindet sich im 1. Stock eines sehr gepflegten Wiener Zinshauses nahe der Lerchenfelder Straße / Albertgasse.
Mit ihrer durchdachten Aufteilung eignet sich das Objekt ideal für Singles oder Pärchen, die zusätzlichen Platz für den Home-Office-Bedarf suchen. Ein komfortabler Lift ist im Wohnhaus vorhanden.

Raumaufteilung:
• Zentrales Vorzimmer: Von dem aus die Räume optimal begangen werden können.
• Esszimmer: Großzügig gestaltet mit einer offenen, voll ausgestatteten Einbauküche.
• Wohnzimmer: Ein großes, helles Zimmer zum Wohlfühlen.
• Schlafzimmer: Gemütlicher Rückzugsort.
• Badezimmer: Modern ausgestattet mit Badewanne UND Dusche.
• WC: Separat begehbar.

Ausstattung:
• Klassische, hochwertige Parkett- und Fliesenböden
• Effiziente Gasetagenheizung
• Moderne Küche inklusive Geräten

Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung punktet mit einer erstklassigen Infrastruktur. Der direkt ums Eck gelegene Josef-Strauß-Park bietet Erholung im Grünen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und vielfältige Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar.
• Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ideal (U6, Straßenbahnlinie 46 sowie die Buslinien 48A und 13A) – damit bist du in wenigen Minuten mitten im Stadtzentrum.

Eckdaten & Kosten:
• Wohnfläche: ca. 68,52 m²
• Gesamtmiete (Brutto): € 1.459,21 (inkl. Betriebskosten, Liftbetrieb und USt.)
• Kaution: € 5.837,00 (entspricht 4 Bruttomonatsmieten)
• Verfügbarkeit: ab sofort
• Energieausweis: HWB 89.7 kWh/m²a (Energieklasse C), fGEE 1.95 (Klasse D)
• Rechtlicher Hinweis: Der Makler vertritt ausschließlich den Vermieter.

Kontakt & Besichtigung
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An attractive and well-maintained period apartment (Altbau) will soon be available for long-term rental in the highly sought-after location of Vienna's 8th district (1080, Josefstadt).

Property Description & Highlights
The apartment offers a living space of approx. 68.5 m² and is located on the 1st floor of a classic, beautifully kept Viennese apartment building (Zinshaus) near Lerchenfelder Straße and Albertgasse. With its well-designed layout, this property is ideal for singles or couples who appreciate extra space for a home office. For your convenience, the building features an elevator.

Layout:
• Central Foyer: Providing independent access to all rooms.
• Dining Room: Spacious area featuring an open-plan, fully equipped fitted kitchen.
• Living Room: A large, bright, and inviting room.
• Bedroom: A cozy and quiet retreat.
• Bathroom: Modernly equipped with BOTH a bathtub and a shower.
• Toilet: Located separately.

Amenities:
• Classic, high-quality parquet and tiled flooring
• Efficient independent gas heating (Gasetagenheizung)
• Modern kitchen including all necessary appliances

Location & Infrastructure:
The apartment boasts an excellent neighborhood infrastructure. The Josef-Strauß-Park is right around the corner, offering a great green space to relax. Numerous shops, supermarkets, and a wide variety of restaurants are within easy walking distance.

• Public transport connections are ideal: the U6 metro line, tram line 46, and bus lines 48A and 13A are nearby, taking you to the city center in just a few minutes.

Key Data & Financials:
• Living Space: approx. 68.52 m²
• Total Monthly Rent (Gross): € 1,459.21 (includes operating costs, elevator maintenance, and VAT)
• Deposit (Kaution): € 5,837.00 (equivalent to 4 months' rent)
• Availability: Immediately
• Rental Agreement: Long-term / Unbefristet
• Energy Performance Certificate: HWB 89.7 kWh/m²a (Class C), fGEE 1.95 (Class D)
• Legal Notice: The broker exclusively represents the landlord.

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