Ruhiges Einfamilienhaus mit südseitigem Garten & Autoabstellplatz – 1110 Wien

NEU: Modernes Wohnen im Grünen: Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend des 11. Bezirks (Nähe Kaiser-Ebersdorfer Straße). Es besticht durch einen sonnigen, südseitig ausgerichteten Garten und eine optimale Raumaufteilung auf einer Ebene.

• >WICHTIGER HINWEIS: Aufgrund der Raumaufteilung ist das Objekt für maximal 3 Personen geeignet

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• Wohnfläche: ca. 87,84 m²
• Grünfläche / Garten: ca. 150 m² (Südausrichtung)
• Zimmer: 4 (davon 2 Schlafzimmer)
• Bäder: 2 moderne Duschbäder mit WC
• Zustand: Sehr gut / Altbau gepflegt
• Parken: Eigener Autoabstellplatz (Freiplatz) inkludiert

OBJEKT
Das Haus selbst hat folgende Räume:

> Erdgeschoß
• Einladendes Vorzimmer
• Großzügiges, helles Wohnzimmer (ca. 28,49 m²)
• Voll ausgestattete Einbauküche
• 1 großes Schlafzimmer
• zweiter Vorraum mit Schränken
• 1 kleineres Schlafzimmer
• 1 zusätzliches Zimmer (ideal als Büro, Schrankraum oder drittes kleines Zimmer)
• 2 moderne Duschbäder jeweils mit integriertem WC

>Kellergeschoss:
• 1 praktischer Lager-/Kellerraum (ca. 14,65 m²)

Ausstattungsdetails:
• Hochwertige, pflegeleichte Fliesenböden im gesamten Wohnbereich
• gemütliche Terrasse zum Garten
• Gasetagenheizung (Energieausweis: HWB Klasse C).
• Garten
• Autoabstellplatz
• Schränke

• >Hier gehts zum VIDEO: https://youtu.be/49jJNDBhIZI

LAGE & INFRASTRUKTUR
Das Haus vereint ruhiges, grünes Wohnen mit urbaner Anbindung:
• Einkaufen: Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants sind in wenigen Minuten leicht erreichbar.
• Öffis: Die Buslinien 71A und 73A befinden sich in Gehweite und garantieren eine rasche Anbindung an das Wiener Öffi-Netz.

KONDITIONEN + RECHTLICHES
• Gesamtmiete: € 1.782,00 (inkl BK & MwSt aber exkl. Wasser/Abwasserkosten, Strom, Heizung, Warmwasser)
• Kaution: 5 BMM
• Befristung: 5 Jahre
• beziehbar: ab sofort
• Der Makler vertritt ausschließlich den Vermieter (Bestellerpinzip). Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Hinweis DSGVO: Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten (Titel, Vorname, Nachname, Telefonnummer, e-mail-Adresse), die für unseren Geschäftszweck (Anbieten und Vermitteln von Immobilien) notwendig sind - https://www.homefinding.at/de/datenschutz/Hinweis bei provisionspflichtiger Vermittlung: wir senden Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis.

Modern Living in a Green Area: This well-maintained single-family house is located in a quiet residential neighborhood in the 11th district (near Kaiser-Ebersdorfer Straße). It features a sunny, south-facing garden and an ideal floor plan layout on one level.

IMPORTANT NOTE: Due to the layout, this property is suitable for a maximum of 3 people.

HIGHLIGHTS AT A GLANCE
• Living Area: approx. 87.84 m²
• Green Space / Garden: approx. 150 m² (South-facing)
• Rooms: 4 (including 2 bedrooms)
• Bathrooms: 2 modern bathrooms with shower and toilet
• Condition: Very good / Well-maintained
• Parking: Private outdoor parking space included

ROOM LAYOUT & AMENITIES
The house offers a well-thought-out layout and is completely accessible on one level (ground floor):

>Ground Floor:
• Inviting entrance hall with practical built-in wardrobes
• Spacious, bright living room (approx. 28.49 m²)
• Fully equipped fitted kitchen
• 1 master bedroom
• 1 smaller bedroom
• 1 additional room (ideal as a home office, walk-in closet, or small third room)
• 2 modern bathrooms, each with a shower and toilet

>Basement:
• 1 practical storage/cellar room (approx. 14.65 m²)

Premium Features:
Easy-care tiled flooring throughout the entire living area, a cozy terrace opening up to the garden, and an efficient independent gas heating system (Energy Certificate: HWB Class C).

LOCATION & INFRASTRUCTURE
The property perfectly combines quiet, green living with excellent urban connections:
• Shopping: Supermarkets, daily grocery stores, and local restaurants are easily reachable within a few minutes.
• Public Transport: Bus lines 71A and 73A are within walking distance, providing a quick connection to the Vienna public transit network.

TERMS & LEGAL DETAILS
• Total Rent: € 1,782.00 / month
(Includes operating costs and VAT; excludes consumption-based water/wastewater charges, electricity, and gas)
• Deposit (Kaution): 5 gross monthly rents (BMM)
(Equivalent to € 8,910.00)
• Rental Agreement: Limited term of 5 years (befristet)
• Available From: Immediately
Legal Notice: The real estate agent exclusively represents the landlord (buyer-pays principle / "Bestellerprinzip"). There is an economic close relationship.

CONTACT & VIEWINGS
Are you interested? For further information, a detailed exposé, or to arrange a personal viewing appointment, please contact us by quoting the Object Number: 5914.

Video Preview: Take a virtual look at the property from the comfort of your home before your appointment: Watch the video here: https://youtu.be/QAXc9XezEqw