Moderne Erstbezug-Mietwohnungen mit privaten Freiflächen und Garage im 21. Bezirk

• Großzügige 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug mit ca. 61,12 m² Wohnfläche
• Sonniger Balkon als privater Rückzugsort im Freien
• Modernes Neubauprojekt mit hochwertiger Ausstattung
• Heller Wohn- und Küchenbereich mit bereits vorhandener Einbauküche
• Geräumiges separates Schlafzimmer mit vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten
• Badezimmer mit Badewanne sowie separates WC
• Angenehmes Wohnklima durch Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
• Durchdachte Raumaufteilung mit großzügigem Platzangebot für Singles oder Paare
• Wohnung im 1. Dachgeschoss mit komfortablem Liftzugang
• Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Umgebung
• Die Wohnung ist mit einer Klimaanlage ausgestattet

Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung in 1210 Wien bietet auf ca. 61,12 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung und einen eigenen sonnigen Balkon. Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss eines neu errichteten Wohngebäudes und wird erstmals vermietet. Besonders Singles und Paare finden hier ein attraktives Zuhause, das modernes Wohnen mit einem großzügigen Raumangebot und einem privaten Außenbereich verbindet.

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre hellen, freundlich gestalteten Wohnräume und die großzügige Raumaufteilung. Das Herzstück bildet der Wohn- und Küchenbereich, der ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich bietet. Die bereits vorhandene moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.

Das separate Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort und verfügt über vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 61,12 m² bietet die Wohnung für eine 2-Zimmer-Wohnung ein besonders großzügiges Platzangebot, das ausreichend Raum für individuelle Wohnideen schafft.

Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen sowie moderne Fliesen in den entsprechenden Bereichen unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Wohnung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet die Möglichkeit, nach einem langen Tag zu entspannen. Ein separates WC ergänzt die praktische Raumaufteilung und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung sorgt die Fußbodenheizung, die in Kombination mit einer modernen Luftwärmepumpe betrieben wird. Die Wohnung ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, die insbesondere an heißen Sommertagen für angenehme Raumtemperaturen und ein komfortables Wohnklima sorgt.

Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon. Dieser erweitert den Wohnraum um einen privaten Außenbereich und bietet einen angenehmen Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft. Ob ein gemütliches Frühstück, eine kleine Auszeit zwischendurch oder ein entspannter Abend im Freien, hier lässt sich der zusätzliche Freiraum ganz nach den persönlichen Vorstellungen genießen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss eines modernen Neubaus und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Dadurch gestaltet sich auch der Transport von Einkäufen besonders komfortabel.

Auch die Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch eine gute Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung und erleichtern den Alltag. Nahegelegene Busverbindungen ermöglichen eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die weiteren Stadtteile Wiens.

Diese Erstbezugswohnung verbindet ein großzügiges Raumangebot mit moderner Ausstattung und dem besonderen Vorteil eines eigenen sonnigen Balkons. Eine attraktive Gelegenheit für Singles und Paare, die ein neues Zuhause mit viel Platz, zeitgemäßem Wohnkomfort und privatem Außenbereich in Wien suchen.

• Wohnfläche: ca. 61,12 m²
• Zimmer: 2
• Stockwerk: 1. Dachgeschoss mit Lift
• Zustand: Neubau, Erstbezug
• Böden: Parkett und Fliesen
• Küche: Moderne Einbauküche vorhanden
• Heizung: Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe
• Badezimmer: Mit Badewanne
• WC: Separat
• Außenbereich: Sonniger Balkon
• Gebäude: Personenaufzug vorhanden
• Lage: 1210 Wien, gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung
• Monatliche Miete: 1.299,90€

HINWEIS ZUR PROVISION
Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <2.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap