360° TOUR // BÜRO im JUGENDSTILSTILHAUS

KLEINBÜRO -  ATELIER - SHOWROOM

In einem renovierten Jahrhundertwende-Ensemble (BJ 1904) bietet diese im Hochparterre gelegene und in einen begrünten Innenhof orientierte, generalrenovierte 2-Zimmer Einheit folgende

Raumaufteilung:
Vorraum (ca. 5m²), WC, geräumige Küche (ca. 8m²), Badezimmer mit Wanne, zentraler Zwischenflur zu einem großen Zimmer (ca. 23m²) und einem Kabinett (ca. 8m²), beide süd-hofseitig orientiert.

Aussattung:
• renovierter Erstbezug
• Vorraum, Küche, Bad & WC mit beigem Feinsteinzeug verfliest
• renovierter Eichen-Parkettboden in beiden Zimmer und Flur
• in allen Räume stilvolle Stuckdecken, Flügeltüren sowie weiße Sockelleisten
• komplette Einbauküche mit Siemens Einbaugeräten (E-Herd/ Cerankochfeld, Geschirrspüler, Eiskasten) - Waschmaschinenanschluß
• Gas-Etagenheizung

Durch die Lage im Hochparterre des Hauses sind 9 Treppen bis zum Wohnungseingang zu steigen (kein Lift).
Ein trockenes Kellerabteil ist zugeordnet und ein allgemeiner Fahrradabstellraum vorhanden.

Die gewerblich nutzbare Fläche eigent sich ideal als Büro für Einzelunternehmer und freie Berufe.
Es wird keine Umsatzsteuer verrechnet (Kleinunternehmergrenze).

Garagenplätze können bei Bedarf in der Nähe (5min zu Fuß) um € 130,- brutto monatlich angemietet werden.

Angeboten wird ein langfristig befristetes Mietverhältnis auf bis zu 8 Jahre mit zweijährigem, mietseitigen Kündigungsverzicht.
Die Vermieterin ist als Kleinunternehmerin von der Umsatzsteuer befreit, es wird eine solche daher auf den Nettomietbetrag nicht vorgeschrieben.
Kautionsbetrag: 4 Bruttomonatsmieten d.s. € 4.000,00

360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VZR0D

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap