Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Südloggia und Klimaanlage inkl. Heizung und Warmwasser

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Südloggia und Klimaanlage

In der Gießaufgasse 28 im 5. Wiener Gemeindebezirk befindet sich diese ca. 53 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss. Die Wohnung präsentiert sich in sehr gutem Zustand. Besonders hervorzuheben sind die südseitige Loggia und die Klimaanlage, die auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgt. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist noch bis Ende Oktober 2026 vermietet daher muss eine Besichtigung mit dem jetzigen Mieter koordiniert werden. 

Raumaufteilung

• Vorraum
• Wohnzimmer mit Einbauküche in einer Nische
• Loggia mit Südausrichtung (vom Wohnzimmer aus begehbar)
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC
• Kellerabteil

Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz zum Wohnen und Essen. Die Einbauküche ist praktisch in einer Nische untergebracht. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf die Loggia, die sich ideal als zusätzlicher Freiraum für den Morgenkaffee oder den Feierabend in der Sonne eignet.

Lage

Das Objekt befindet sich in der Gießaufgasse im 5. Wiener Gemeindebezirk, einer gewachsenen und gut erschlossenen Wohngegend. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Banken sowie Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet.

Öffentliche Verkehrsmittel

• Buslinien: 12A, 14A, 59A, 
• U-Bahnlinie: U4 "Margaretengürtel" (ca. 800m entfernt)
• Straßenbahnlinien: 1, 6, 18, 62 und Badner Bahn

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap