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  • Balkon
  • Terrasse
  • Parkplatz
  • Einfamilienhaus

Miete: Exklusiver Freizeitwohnsitz in Panoramalage

6.000 €
 
165 m²BalkonTerrasse
Preis / m²36,36 €
Grundstücksfläche463 m²
Baujahr2025
Engel & Völkers Kitzbühel
6372 Oberndorf in Tirol
Oberndorf in Tirol präsentiert sich als idyllische Alpen¬gemeinde inmitten der renommierten Region Kitzbühel und begeistert mit einer Kombination aus perfekter Infrastruktur, herrlicher Ruhe und einer einzigartigen landschaftlichen Kulisse. Der Blick auf den markanten Wilden Kaiser prägt das Ortsbild und schafft eine Atmosphäre, die gleichermaßen ruhig, erholsam und dennoch hervorragend angebunden ist.

Trotz der unmittelbaren Nähe zu den Hotspots Kitzbühel und Going bewahrt der Ort seine entspannte, naturnahe Lebensqualität und bietet ein Umfeld, das sowohl für den Alltag als auch für die Freizeitgestaltung ideale Voraussetzungen schafft.

Im Sommer eröffnet sich rund um Oberndorf ein breites Spektrum an Aktivitäten: Zahlreiche Wanderwege führen direkt in die umliegende Bergwelt, Mountainbike- und E-Bike-Routen bieten sportliche Abwechslung, ein Badesee sorgt für erfrischende Entspannung und mehrere renommierte Golfplätze in Kitzbühel, Ellmau und St. Johann sind in kürzester Zeit erreichbar. Auch Kletterer und Bergsportbegeisterte finden hier optimale Bedingungen.

Im Winter überzeugt die Region mit direkter Nähe zu den Top-Skigebieten KitzSki sowie SkiWelt Wilder Kaiser – Brixental. Ergänzt wird das Angebot durch bestens präparierte Langlaufloipen, idyllische Winterwanderwege, familienfreundliche Rodelbahnen sowie vielfältige Möglichkeiten zum Eislaufen und Genießen der regionalen Gastronomie.

So entsteht in Oberndorf eine harmonische Mischung aus naturnaher Erholung, exklusiver alpiner Lebensqualität und abwechslungsreicher Freizeitgestaltung – ein idealer Ort zum Wohnen, Entspannen und Investieren.

Laufende Kosten

Miete6.000 €
Preis pro m²36,36 €
Kalkuliert von ImmoScout24
USt. enthalten

Einmalige Kosten

Provision: 1-Vergebührung des Mietvertrags: Für Mietverträge, die zu anderen als Wohnzwecken gemietet werden (Geschäftsräume, neutrale Objekte), ist eine Vergebührung in Höhe von 1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses (inkl. USt), höchstens das 18-fache des Jahreswertes, zu entrichten. Wohnraummietverträge, (abgeschlossen nach dem 10.11.2017), sind generell von der Vergebührung (gem. §33 TP 5 GebG) befreit. 2-Vertragserrichtungskosten: Nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Mietvertragerrichters (Notar oder Rechtsanwalt). 3-Provision: Wohnraumvermietung (Bestellerprinzip): Nach Unterfertigung des Mietvertrages ist vom Erstauftraggeber eine Provision in Höhe von 1 - 3 Bruttomonatsmieten, je nach Laufzeit des Mietvertrages, zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer i.H. von (derzeit) 20% an die Firma Engel & Völkers Kitzbühel GmbH zu zahlen. Gewerbliche Vermietung: Nach Unterfertigung des Mietvertrages ist eine Provision in Höhe von 1 - 3 Bruttomonatsmieten, je nach Laufzeit des Mietvertrages, zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer i.H. von (derzeit) 20% an die Firma Engel & Völkers Kitzbühel GmbH zu zahlen. Vereinbarung einer Ergänzungsprovision bei Verlängerung oder Umwandlung in ein unbefristetes Mietverhältnis: Mieter: Ergänzung auf Höchstbetrag unter Berücksichtigung der gesamten Vertragsdauer, höchstens jedoch ½ BMM. Die Überwälzung der Vermieterprovision (max. 3 BMM) auf den Geschäftsraummieter kann vereinbart werden (§ 12 IMVO). Im Falle eines Verkaufs weisen wir auf die gesetzliche Provisionsregelung hin.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

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Merkmale

Einfamilienhaus
Baujahr 2025
Wohnfläche 165 m²
Grundstücksfläche 463 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Terrasse
3 Schlafzimmer
3 Badezimmer
Garage
2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Bergpanorama

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
99 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.92
B

Beschreibung

Dieses hochwertige Objekt befindet sich in absoluter Ruhelage am Ende einer Sackgasse in Oberndorf in Tirol und überzeugt durch seine sonnige, unverbaubare Aussichtslage. Der beeindruckende Panoramablick auf das majestätische Massiv des Wilden Kaisers begleitet Sie durch die gesamte Immobilie und schafft eine besondere Wohnatmosphäre.

Im lichtdurchfluteten Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit moderner, offener Küche, ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten. Das Raumkonzept wird durch den edlen Holzdielenboden, integrierte Deckenspots sowie die großzügige Sonnenterrasse stilvoll ergänzt. Auf dieser Ebene befinden sich zudem das Masterschlafzimmer mit Bad en suite, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein separates Badezimmer.

Alle Wohnräume bieten direkten Blick auf den Wilden Kaiser – ein Highlight, das dieses Objekt besonders macht.
Das in den Hang gebaute Untergeschoss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Neben einem weiteren Schlafzimmer mit eigenem Bad en suite besteht hier die Option, einen exklusiven Wellnessbereich mit Aussicht zu gestalten.

Ein Carport-Stellplatz, eine große Garage mit elektrischem Sektionaltor sowie ein praktischer Abstellraum komplettieren dieses attraktive Immobilienangebot.

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