Leerer Raum mit hellem Holzboden und Fenster, bereit zur individuellen Gestaltung.

Langer, heller Flur mit Holzboden und mehreren Türen zu den Zimmern.

Kleiner, schmaler Abstellraum mit Holzboden und einfacher Beleuchtung.

Helles Schlafzimmer mit Holzboden und großen Fenstern mit Jalousien.

Modernes Gäste-WC mit weißen Fliesen, dunklem Boden und Wand-WC.

Modernes Badezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch und beheiztem Handtuchhalter.

Helles Badezimmer mit Duschkabine, WC und weißen Fliesen.

Leeres Zimmer mit Holzboden und Fenster, ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer.

Heller Flur mit Holzboden und Zugang zu einem kleinen Außenbereich.

Geräumiges Wohnzimmer mit Holzboden und großen Fenstern mit Blick ins Grüne.

Große Dachterrasse mit Steinplatten und Glasgeländer, umgeben von Bäumen.

Helles Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Fenster mit Blick ins Grüne.

Modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Zugang zur Terrasse.

Moderne Einbauküche mit weißen Fronten, Holzarbeitsplatte und integrierten Geräten.

Heller Wohnbereich mit Holzboden und großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen.

Geräumige Dachterrasse mit weitem Blick über die Stadt und eine Kirche.

Große Terrasse mit Glasgeländer und Blick auf die grüne Umgebung.

Detaillierter Grundriss der Wohnung mit Wohnfläche, Terrasse und Dachterrasse.

Heller Eingangsbereich mit Aufzug und gefliestem Boden im Mehrfamilienhaus.

Heller Flur mit großem Fenster und Topfpflanze, führt zu einer Wohnungstür.

Treppenhaus mit Rampe und Aufzug, bietet barrierefreien Zugang zu den Etagen.

Moderner Eingangsbereich mit Aufzug und Kunst an der Wand.

Eingangsbereich des Gebäudes mit Hausnummer und Briefkästen.

Moderne Wohnanlage mit Balkonen und großen Fenstern, umgeben von Grün.

Provisionsfrei
Terrasse
Parkplatz
Dachgeschosswohnung

Exklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 86 m2 Terrassenfläche in Döbling | Ab sofort verfügbar | Termin online buchbar

3.999 €

126 m²4 ZimmerTerrasse

Etage-

Befristung5 Jahre

Kaution3 BMM

eugen GmbHFirma Team eugen!

Silbergasse 39, 1190 Wien, Döbling

Das Wohnhaus liegt in der Silbergasse 39 in Oberdöbling, einer der beliebtesten und grünsten Wohngegenden Wiens im 19. Bezirk. Die Gegend ist perfekt für dich, wenn du Ruhe und Natur schätzt, aber nicht auf urbanes Leben verzichten willst. Gleich ums Eck liegt mit dem Saarplatz eine grüne Parkanlage. Sie lädt zum Durchatmen, für eine Laufrunde oder zum Spielen mit den Kids ein. Bis zu den Weinbergen, den Heurigen in Grinzing und Sievering und dem Wienerwald ist es auch nicht weit.

Mit den Öffis bist du gut vernetzt: Die S45, die Straßenbahnlinien 37 und 38 und die Buslinien 10A und 39A sind in der Nähe. Über die S45 erreichst du außerdem schnell Heiligenstadt mit der U4. Mit der Linie 38 kommst du in unter 30 Minuten bis Schottentor und damit in die Innenstadt.

Alles Wichtige in deinem Umkreis:

• Supermärkte, Bäckereien und Apotheken entlang der Döblinger Hauptstraße und der Krottenbachstraße
• Kindergärten und Schulen in der Umgebung
• Zahlreiche Cafés, Restaurants und traditionelle Heurige
• Saarpark, Wertheimsteinpark und Türkenschanzpark für Erholung im Grünen

eugen!’s Grätzltipp: Ein kleines Stück Japan mitten in Döbling bietet der Setagayapark. Die liebevoll gestaltete Gartenanlage ist nur ein paar Gehminuten entfernt. Sie begeistert mit fernöstlicher Atmosphäre, kleinen Brücken, Wasserlandschaft und großer Pflanzenvielfalt.

In der Nähe

Wien Saarplatz313 m

10A, 39A

Wien Perntergasse333 m

Wien Oberdöbling628 m

39A, 415

S45

Laufende Kosten

Monatliche Kosten3.999 €

Preis pro m²28,93 €

Gesamtbelastung Netto3.635,45 €

USt. Gesamtbelastung363,55 €

Miete3.314,15 €

USt. Miete331,42 €

Miete3.645,57 €

Betriebskosten321,3 €

USt. Betriebskosten32,13 €

Einmalige Kosten

Kaution: 3 BMM

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

befristet auf 5 Jahre

Dachgeschosswohnung

Baujahr 2009, Neubau, Neuwertig, Unterkellert, Parkett, Fliesen

Wohnfläche 126 m²

3 Terrassen

Freiflächen 86 m², Terrasse

4 Zimmer

2 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Garage

Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Fernblick, Badewanne, Dusche, Fenster im Badezimmer, Klimatisiert, Laderampe, Rolläden, Wäschetrockenraum

Personenaufzug

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Sie umfasst einen Vorraum, einen offenen Wohnraum mit Küche und drei weitere Zimmer. Dazu kommen ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein zweites Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC und ein Abstellraum. Drei Terrassen mit insgesamt ca. 86 m² erweitern deinen Wohnraum ins Freie. Eine davon ist eine Dachterrasse mit ca. 45 m². Die genaue Raumaufteilung siehst du im Grundriss.

Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet, die Nassräume sind verfliest. Es ist eine moderne Einbauküche vorhanden die mit allen Geräten ausgestattet ist. Eine Klimaanlage und Außenjalousien sorgen auch an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Allen Bewohner*innen stehen außerdem eine Waschküche, ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie ein Müllraum zur Verfügung. In der hauseigenen Garage können nach Verfügbarkeit Stellplätze angemietet werden.

Bitte beachte: Heizkosten, Warmwasser und Kaltwasser sind nicht in der angegebenen Gesamtmiete enthalten. Sie werden separat abgerechnet und betragen derzeit monatlich (brutto):

Heizkosten: € 239,41
Warmwasser: € 91,10
Kaltwasser: € 66,15

Als Bearbeitungsgebühr verlangt die Hausverwaltung nach Mietvertragsabschluss einmalig € 160,- inkl. USt.

Die Wohnung wird, bis auf die Küche, unmöbliert vermietet.

Heizung

Zentralheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

48.29 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.08

Beschreibung

Wohnen über den Dächern Döblings! Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss der Silbergasse 39 bietet dir auf ca. 126 m² richtig viel Platz für dich, deine Familie oder deine Mitbewohnerinnen. Das echte Highlight sind die drei Terrassen mit insgesamt ca. 86 m², darunter eine großzügige Dachterrasse. Hier wird der Sommer zum Urlaub zu Hause, ob beim Grillabend mit Freundinnen, beim Frühstück in der Sonne oder einfach zum Abschalten im Grünen. Der offene Wohnraum mit Küche ist das Herzstück der Wohnung. Drei weitere Zimmer und zwei Badezimmer sorgen für Komfort im Alltag.

Highlights:

• Dachgeschoss mit Lift
• Drei Terrassen mit insgesamt ca. 86 m²
• Offener Wohnraum mit Küche
• Zwei Badezimmer & separates WC
• Klimaanlage und Außenjalousien
• Abstellraum & eigenes Kellerabteil

Das Haus & die Benefits:

• Gepflegter Neubau (Baujahr 2009) mit nur 15 Wohneinheiten
• Waschküche, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus
• Garagenstellplätze nach Verfügbarkeit im Haus anmietbar
- Ruhige, grüne Lage in Oberdöbling
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2.Persönlich besichtigen mit einem unserer Team-Member
3.Easy Bonitätscheck (Express oder manuell) – online und ohne Warten
4.Mietvertrag elektronisch unterschreiben – ohne zusätzlichen Termin
5.Und rein in die Wohnung – so einfach geht’s mit eugen!

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