RENDIT​EOBJEKT MIT 4,58 % BRUTTOMIETRENDITE – 1100 WIEN

RENDIT​EOBJEKT MIT 4,58 % BRUTTOMIETRENDITE – 1100 WIEN

DIE WICHTIGSTEN INVESTMENT-KENNZAHLEN AUF EINEN BLICK

• Bruttomietrendite: ca. 4,58 % p. a.

• Kaufpreis: 249.000 €

• Kalkulierte Nettomiete: 950 € monatlich

• Kalkulierte Jahresnettomiete: 11.400 €

• Wohnfläche: ca. 60 m²

• 2 Zimmer | 1. Obergeschoss

• Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung – U-Bahn-Nähe

• Standort: 1100 Wien, Favoriten

Attraktive Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial

In zentraler Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks bietet sich Anlegern die Gelegenheit, eine Eigentumswohnung mit interessanten Renditeperspektiven zu erwerben.

Die rund 60 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohngebäudes in der Senefeldergasse.

Auf Basis einer angenommenen monatlichen Nettomiete von 950 € ergibt sich ein jährlicher Nettomietzinsertrag von 11.400 € und damit eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,58 % bezogen auf den Kaufpreis.

Die Lage in einem urbanen Wohngebiet mit sehr guter Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung bietet interessante Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.

Lage und Infrastruktur

Die Immobilie liegt in der Senefeldergasse, im Herzen des 10. Wiener Gemeindebezirks.

Die Nähe zum Keplerplatz und Reumannplatz sowie die sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz machen den Standort für Wohnungsmieter attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Schulen, Gastronomie und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung.

Eckdaten der Immobilie

• Adresse: Senefeldergasse 4, 1100 Wien

• Top: 5

• Wohnfläche: ca. 60 m²

• Zimmer: 2

• Stockwerk: 1. Obergeschoss

• Baujahr: 1967

• Kaufpreis: 249.000 €

• HWB: 140,3 kWh/m²a (Klasse D)

• fGEE: 2,07 (Klasse D)

Investitionsberechnung

950 € Nettomiete × 12 Monate = 11.400 € Jahresnettomiete

11.400 € ÷ 249.000 € × 100 = 4,58 % Bruttomietrendite p. a.

Die Renditeberechnung basiert auf der angenommenen Nettomiete bei durchgehender Vermietung. Erwerbsnebenkosten, nicht überwälzbare Bewirtschaftungskosten, Rücklagen, Leerstand und Steuern sind nicht berücksichtigt.

Ansprechpartner
Albert Bangiev
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Telefon: Anbieter kontaktieren 
E-Mail: Anbieter kontaktieren
Web: www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap