Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 128 m² Wohnfläche befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 953 m² und überzeugt durch seine ruhige Lage in einer Sackgasse, die ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld bietet.

Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer und bietet damit ausreichend Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss befinden sich ein neuwertiges Badezimmer mit moderner Walk-in-Dusche sowie ein ebenfalls neuwertiges separates WC. Ein weiteres Badezimmer steht im Obergeschoss zur Verfügung. Das Badezimmer und WC im Erdgeschoss wurden 2014 inklusive Fußbodenheizung saniert.

Auch technisch wurde das Haus laufend modernisiert. Die Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung stammen aus dem Jahr 2007. Im Jahr 2010 wurden das Dach saniert und eine Solaranlage installiert sowie die DANA-Innentüren erneuert. Die Ölheizung wurde 2012 durch eine moderne Anlage mit Brennwerttechnik ersetzt. Der Elektrosicherungsschrank wurde 2025 erneuert.

Zusätzlichen Komfort bieten die Hausstaubsauganlage und die Infrarot-Sauna. Das Haus verfügt außerdem über einen zusätzlichen Hausbrunnen. Eine Alarmanlage und ein vorhandener Blitzschutz sorgen für Sicherheit. Eine Glasfaser-Vorbereitung ist bereits am Grundstück vorhanden.

Auch der Außenbereich ist gut ausgestattet. Eine elektrisches Einfahrtstor sowie eine hochwertige elektrische Lamellen-Pergola bieten zusätzlichen Komfort. Für Gartenliebhaber stehen ein Gewächshaus sowie zwei Hochbeete mit automatischer Bewässerung zur Verfügung. Zusätzlich gibt es ein gemauertes Garten- bzw. Gerätehaus.

Für Fahrzeuge stehen eine Garage im Keller mit elektrischem Tor sowie ein weiterer PKW-Stellplatz im Carport zur Verfügung.

Die Immobilie wurde über die Jahre laufend instand gehalten und in verschiedenen Bereichen modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die ruhige Sackgassenlage, das großzügige Grundstück und die umfangreiche Ausstattung.

Wichtiger Hinweis: Die Übergabe der Immobilie ist frühestens ab 1. Oktober 2027 möglich.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.500m
Klinik <9.000m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.500m
Universität <10.000m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <3.000m
Polizei <2.500m
Post <3.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Straßenbahn <7.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap