9551 Bodensdorf
Wohnen über den Wolken – mit einem Panorama, das seinesgleichen sucht!
In außergewöhnlicher Höhenlage oberhalb des Ossiacher Sees erwartet Sie ein exklusives Wohnparadies mit einem atemberaubenden Blick über das glitzernde Wasser, die grünen Hügel und die majestätische Kärntner Bergwelt.
Die besondere Lage am Deutschberg vereint Ruhe, Natur und Privatsphäre mit einer beeindruckenden Aussicht, die jeden Tag aufs Neue begeistert. Ein Rückzugsort mit Seltenheitswert, der ein unvergleichliches Wohngefühl vermittelt.
Trotz der idyllischen Höhenlage profitieren Sie von der Nähe zum Ossiacher See und den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Städte Villach und Feldkirchen ergänzen das attraktive Umfeld mit zahlreichen Einkaufs-, Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten.
INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG
In der Umgebung stehen folgende Einrichtungen zur Verfügung:
Einkaufsmöglichkeiten: BILLA, SPAR, HOFER und Lidl
Medizinische Versorgung: Hausärzte und Gerlitzen Apotheke
Freizeit: Ossiacher See, Strandbäder und Gerlitzen Alpe
Weitere Infrastruktur: Schulen, Kindergarten und Gastronomie
Stadt Villach: umfangreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten
In außergewöhnlicher Höhenlage oberhalb des Ossiacher Sees erwartet Sie ein exklusives Wohnparadies mit einem atemberaubenden Blick über das glitzernde Wasser, die grünen Hügel und die majestätische Kärntner Bergwelt.
Die besondere Lage am Deutschberg vereint Ruhe, Natur und Privatsphäre mit einer beeindruckenden Aussicht, die jeden Tag aufs Neue begeistert. Ein Rückzugsort mit Seltenheitswert, der ein unvergleichliches Wohngefühl vermittelt.
Trotz der idyllischen Höhenlage profitieren Sie von der Nähe zum Ossiacher See und den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Städte Villach und Feldkirchen ergänzen das attraktive Umfeld mit zahlreichen Einkaufs-, Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten.
INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG
In der Umgebung stehen folgende Einrichtungen zur Verfügung:
Einkaufsmöglichkeiten: BILLA, SPAR, HOFER und Lidl
Medizinische Versorgung: Hausärzte und Gerlitzen Apotheke
Freizeit: Ossiacher See, Strandbäder und Gerlitzen Alpe
Weitere Infrastruktur: Schulen, Kindergarten und Gastronomie
Stadt Villach: umfangreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten
Einmalige Kosten
Provision: 3% zzgl. 20% USt
Merkmale
Einfamilienhaus
Baujahr 2015, Neuwertig, Parkett, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 126 m²
Grundstücksfläche 1.580 m²
2 Terrassen
südseitig, Garten, Terrasse
5 Zimmer
2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Bergpanorama, Einbauküche, Offene Küche, Dusche, Fenster im Badezimmer, Garten
• Parkettböden
• Fußbodenheizung via Luftwärmepumpe
• 3fach verglaste Fenstern und Türen mit elektrischen Raffstores
- Gemeinschafts -Wasserquelle (fix Betrag von € 180,- pro Jahr)
• Fußbodenheizung via Luftwärmepumpe
• 3fach verglaste Fenstern und Türen mit elektrischen Raffstores
- Gemeinschafts -Wasserquelle (fix Betrag von € 180,- pro Jahr)
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
52.00 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.92
B
Beschreibung
WOHNEN ÜBER DEN WOLKEN – EINZIGARTIGER SEEBLICK, EXKLUSIVER WOHNKOMFORT & PANORAMA DER EXTRAKLASSE
Ein Rückzugsort, wie man ihn nur selten findet – hoch über dem Ossiacher See, umgeben von einer atemberaubenden Naturkulisse und einem Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert.
In einer außergewöhnlichen Höhenlage, fernab vom Trubel des Alltags, erwartet Sie diese exklusive Immobilie mit einem unvergleichlichen Blick über den Ossiacher See, die sanften Hügel und die majestätische Bergwelt Kärntens.
Hier wohnen Sie sprichwörtlich über den Wolken – an einem Ort, an dem Ruhe, Weitblick und Privatsphäre auf besondere Weise miteinander verschmelzen.
Bereits beim Betreten der Immobilie wird deutlich, dass hier großer Wert auf Qualität, Ästhetik und Liebe zum Detail gelegt wurde. Die moderne, neuwertige Ausstattung, die großzügigen Fensterflächen und das harmonisch abgestimmte Wohnkonzept schaffen ein stilvolles Ambiente mit höchstem Wohlfühlfaktor.
Das absolute Highlight ist zweifellos die spektakuläre Aussicht. Ob beim Frühstück, beim Entspannen im Wohnbereich oder bei einem Glas Wein auf der Terrasse – der faszinierende Panoramablick über den See und die umliegende Berglandschaft begleitet Sie durch den gesamten Tag.
Die großzügigen Terrassen eröffnen einen beeindruckenden Blick in die Ferne und laden dazu ein, die besondere Atmosphäre dieser einzigartigen Lage in vollen Zügen zu genießen.
Auch die durchdachte Raumaufteilung überzeugt: Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet neben dem exklusiven Hauptwohnbereich einen separat zugänglichen Gästebereich im Untergeschoss. Dieses kann bei Bedarf als eigenständiger Wohnbereich genutzt werden – ideal für Gäste, mehrere Generationen oder individuelle Wohnbedürfnisse.
Ich freue mich darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie präsentieren zu dürfen. Mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten erhalten Sie rasch die gewünschten Informationen zu Ihrer Wunschimmobilie.
Ein Rückzugsort, wie man ihn nur selten findet – hoch über dem Ossiacher See, umgeben von einer atemberaubenden Naturkulisse und einem Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert.
In einer außergewöhnlichen Höhenlage, fernab vom Trubel des Alltags, erwartet Sie diese exklusive Immobilie mit einem unvergleichlichen Blick über den Ossiacher See, die sanften Hügel und die majestätische Bergwelt Kärntens.
Hier wohnen Sie sprichwörtlich über den Wolken – an einem Ort, an dem Ruhe, Weitblick und Privatsphäre auf besondere Weise miteinander verschmelzen.
Bereits beim Betreten der Immobilie wird deutlich, dass hier großer Wert auf Qualität, Ästhetik und Liebe zum Detail gelegt wurde. Die moderne, neuwertige Ausstattung, die großzügigen Fensterflächen und das harmonisch abgestimmte Wohnkonzept schaffen ein stilvolles Ambiente mit höchstem Wohlfühlfaktor.
Das absolute Highlight ist zweifellos die spektakuläre Aussicht. Ob beim Frühstück, beim Entspannen im Wohnbereich oder bei einem Glas Wein auf der Terrasse – der faszinierende Panoramablick über den See und die umliegende Berglandschaft begleitet Sie durch den gesamten Tag.
Die großzügigen Terrassen eröffnen einen beeindruckenden Blick in die Ferne und laden dazu ein, die besondere Atmosphäre dieser einzigartigen Lage in vollen Zügen zu genießen.
Auch die durchdachte Raumaufteilung überzeugt: Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet neben dem exklusiven Hauptwohnbereich einen separat zugänglichen Gästebereich im Untergeschoss. Dieses kann bei Bedarf als eigenständiger Wohnbereich genutzt werden – ideal für Gäste, mehrere Generationen oder individuelle Wohnbedürfnisse.
Ich freue mich darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie präsentieren zu dürfen. Mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten erhalten Sie rasch die gewünschten Informationen zu Ihrer Wunschimmobilie.
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GewerblichBALINT IMMOBILIENFrau Monika Balint
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