- Terrasse
- Erdgeschosswohnung
ALTBAUJUWEL MIT GALERIE UND TERRASSE – WOHNEN MIT DEM GEWISSEN EXTRA!
439.000 €
72 m²2 ZimmerTerrasse 31 m²
Preis / m²6.129,57 €
EtageErdgeschoss
Baujahr1900
Golden Home Real LTD & Co KGJana Koch
1020 Wien
Die begehrte Lage in der beliebten Leopoldstadt vereint urbanes Flair, hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Wiener Innenstadt.
Der Praterstern ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet mit den U-Bahn-Linien U1 und U2, den S-Bahn-Linien S1, S2, S3 und S7, Regionalzügen sowie den Straßenbahnlinien 5 und O ausgezeichnete Verkehrsanbindungen. Auch die Buslinie 5B befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Zahlreiche Supermärkte, Geschäfte, charmante Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Ärzte sorgen für höchsten Alltagskomfort.
Der wunderschöne Augarten lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Der beliebte Karmelitermarkt begeistert mit kulinarischer Vielfalt, regionalen Spezialitäten und lebendiger Marktatmosphäre. Auch der Wiener Prater bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight: Die Wiener Innenstadt ist sogar bequem zu Fuß erreichbar!
Der Praterstern ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet mit den U-Bahn-Linien U1 und U2, den S-Bahn-Linien S1, S2, S3 und S7, Regionalzügen sowie den Straßenbahnlinien 5 und O ausgezeichnete Verkehrsanbindungen. Auch die Buslinie 5B befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Zahlreiche Supermärkte, Geschäfte, charmante Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Ärzte sorgen für höchsten Alltagskomfort.
Der wunderschöne Augarten lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Der beliebte Karmelitermarkt begeistert mit kulinarischer Vielfalt, regionalen Spezialitäten und lebendiger Marktatmosphäre. Auch der Wiener Prater bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight: Die Wiener Innenstadt ist sogar bequem zu Fuß erreichbar!
Einmalige Kosten
Kaufpreis439.000 €
Kaufpreis pro m²6.129,57 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3,00% zzgl. 20.00% MwSt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten211 €
Alle Steuern0 €
Steuersatz0 %
USt. nicht enthalten
Merkmale
Erdgeschosswohnung
Baujahr 1900, Dielen, Laminat, Parkett, Erdgeschoss, Insgesamt 6 Etagen
Wohnfläche 71,62 m²
1 Terrasse 31,28 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Kamin
Personenaufzug
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
84.3 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.86
D
Beschreibung
Außergewöhnliches Wohngefühl in der begehrten Leopoldstadt!
Diese ca. 72 m² große, hofseitige Erdgeschosswohnung begeistert mit knapp 4,5 m Raumhöhe, einem raffinierten Raumkonzept und einer über 31 m² großen Terrasse.
Herzstück ist die großzügige Wohnküche mit exklusiver Tischlerküche, hochwertigen Einbaugeräten und elegantem Ethanol-Kamin mit Marmorverkleidung.
Ein besonderes Highlight ist die moderne Galerie mit stilvoller Holztreppe und Glasbrüstung. Die obere Ebene bietet Platz zum Schlafen und für eine Garderobe, während darunter ein weiterer Schlaf- oder Arbeitsbereich sowie ein Badezimmer mit Wanne untergebracht sind.
Ein separates WC, zwei Abstellräume, edle Parkettböden und maßgefertigte Einbauschränke ergänzen das Angebot. Die Küche und Tischlereinbauten sind im Kaufpreis enthalten.
Die Ost-Süd-West-Ausrichtung, die Unterputz-Wandheizung beim Terrassenzugang und die großzügige Innenhofterrasse sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Es handelt sich hier teilweise um maßstabsgetreue Fotos, welche mit KI bearbeitet wurden. So oder ähnlich könnte der Raum nach erfolgter Renovierung und mit neuer Ausstattung aussehen.
Diese ca. 72 m² große, hofseitige Erdgeschosswohnung begeistert mit knapp 4,5 m Raumhöhe, einem raffinierten Raumkonzept und einer über 31 m² großen Terrasse.
Herzstück ist die großzügige Wohnküche mit exklusiver Tischlerküche, hochwertigen Einbaugeräten und elegantem Ethanol-Kamin mit Marmorverkleidung.
Ein besonderes Highlight ist die moderne Galerie mit stilvoller Holztreppe und Glasbrüstung. Die obere Ebene bietet Platz zum Schlafen und für eine Garderobe, während darunter ein weiterer Schlaf- oder Arbeitsbereich sowie ein Badezimmer mit Wanne untergebracht sind.
Ein separates WC, zwei Abstellräume, edle Parkettböden und maßgefertigte Einbauschränke ergänzen das Angebot. Die Küche und Tischlereinbauten sind im Kaufpreis enthalten.
Die Ost-Süd-West-Ausrichtung, die Unterputz-Wandheizung beim Terrassenzugang und die großzügige Innenhofterrasse sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Es handelt sich hier teilweise um maßstabsgetreue Fotos, welche mit KI bearbeitet wurden. So oder ähnlich könnte der Raum nach erfolgter Renovierung und mit neuer Ausstattung aussehen.
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GewerblichGolden Home Real LTD & Co KGJana Koch
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