Weitläufiger Gewerberaum mit industriellem Charme, großen Oberlichtern und einer Treppe zu einer erhöhten Ebene.

Heller, moderner Waschraum mit mehreren Waschbecken, großen Spiegeln und Handtrocknern.

Heller Gewerberaum mit Holzboden, weißen Wänden und einer einfachen Treppe, die zu einer oberen Ebene führt.

Blick auf einen großen Gewerberaum mit industriellen Elementen, hohen Decken und einer Galerie.

Offener Gewerberaum mit Holzboden, weißen Wänden und Durchgängen zu weiteren Bereichen.

Detaillierter Grundriss einer Gewerbefläche von 505,84 m² mit Büros und Aufenthaltsräumen.

Lichtdurchflutetes LOFT mit Industriecharakter

1.500.000 €

505 m²

OPTIN Immobilien GmbHHerr Alexander Fenzl

Schottenfeldgasse 62, 1070 Wien, Neubau

Durch die Lage im Zentrum 7. Bezirks, zwischen Westbahnstraße und Burggasse, bietet das Umfeld zahlreiche Restaurants und Cafes. Ein Supermarkt befindet sich keine 50 m entfernt und auch die Mariahilfer Straße ist fußläufig erreichbar.

öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U3 Zieglergasse
Straßenbahn: 49 (Dr.-Karl-Lueger-Ring - Hütteldorf) und 5 (Westbahnhof - Praterstern)
Bus: 48A (Dr.-Karl-Lueger-Ring)

In der Nähe

Wien Burggasse/Zieglergasse129 m

48A

Wien Westbahnstraße/Zieglergasse220 m

Wien Burggasse/Kaiserstraße293 m

48A

Wien Burggasse/Neubaugasse384 m

13A, 48A

Wien Schottenfeldgasse435 m

Wien Burggasse-Stadthalle504 m

6, 18

48A

Wien Zieglergasse745 m

Wien Neubaugasse774 m

13A, 14A

Wien Westbahnhof904 m

U3, U6

5, 6, 9, 18, 49, 52, 60

096, VAB 1

S50

CJX, D, EC, IC, REX, WB

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.500.000 €

Kaufpreis pro m²2.967,48 €

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Merkmale

Verfügbar ab sofort verfügbar

Büro

Baujahr 1900

Nutzfläche 505,48 m²

Ausstattung

• Dachfenster
• große Sanitärbereiche
• Duschen möglich
• teilweise Parkettboden
• Zentralheizung über Radiatoren
- Wärmepumpe

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

135.30 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.78

Beschreibung

Das rund 505 m² große Loft-Büro befindet sich in absoluter Hofruhelage eines gepflegten Jahrhundertwendehauses. Die beeindruckende Raumhöhe, die sichtbare Stahlträgerkonstruktion und großzügige Dachflächenfenster verleihen der Fläche einen klaren Industriecharakter mit außergewöhnlicher Lichtqualität.

Die offene Struktur ermöglicht flexible Nutzungskonzepte - der neue Eigentümer erwirbt einen ganz besonderen Raum mit kreativer Atmosphäre.

verfügbare Fläche:
EG - ca. 505 m²
Kaufpreis: EUR 1.500.000,00
Betriebskosten allgemein: netto EUR 973,70
Heizkosten dzt.: netto EUR 715,47
Reparaturfonds: EUR 640,05

Die Nebenkosten verstehen sich pro Monat zzgl. Umsatzsteuer.

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