Stadtvilla Riedenburg | Top 3 | Penthouse mit Dachterrasse über zwei Etagen

Das Projekt
Die Stadtvilla Riedenburg entsteht als Wohnbauprojekt der bliv GmbH in der Nikolaus-Kronser-
Straße im Salzburger Stadtteil Riedenburg. Die Stadtvilla umfasst drei exklusive
Eigentumswohnungen und wurde mit besonderem Augenmerk auf Privatheit, Großzügigkeit und
Wohnqualität konzipiert.

Das Projekt orientiert sich an der Typologie einer Stadtvilla: wenige Wohneinheiten, großzügige
Außenräume und eine klare architektonische Struktur. Die Planung legt besonderen Wert auf
ausgewogene Proportionen, durchdachte Grundrisse und eine präzise Ausarbeitung der Details.
Jede der drei Wohnungen verfügt über eigenständige Außenflächen und eine individuelle
Ausrichtung – von der Gartenwohnung im Erdgeschoss über die Terrassenwohnung im
Obergeschoss bis zur Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse über zwei Ebenen.

Besondere Ausstattungs-Highlights
● Wohnen über zwei Etagen mit großzügigem Raumgefühl
● Wohnraum mit 62 m² im Dachgeschoss und Raumhöhen bis zu 3,5 m
● Direkter Liftzugang ins Dachgeschoss (exklusiv für diese Einheit)
● Privatsphäre auf Penthouse-Niveau
● Großzügige Dachterrasse mit Weitblick und hoher Aufenthaltsqualität
● Kaminanschluss im Wohnbereich
● Innenliegende Treppe mit hochwertigem Holzbelag
● Saunaanschluss im Bad mit Fenster und südseitiger Ausrichtung
● Eigene Photovoltaikanlage direkt der Wohnung zugeordnet
● Vorbereitung für E-Mobilität (Wallbox) bei beiden Carportstellplätzen
● Vorbereitung Klimaanlage im Wohnraum und den Zimmern
● Vorbereitung für Raffstores (Raffstorekästen bei allen Fenstern)
● Vorbereitung Smart-Home-Steuerung
● Zusätzlicher Abstellraum im Erdgeschoss

Raum & Wohnen
Das Penthouse bildet das Highlight der Stadtvilla Riedenburg und erstreckt sich über das 1.
Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Mit einer Wohnnutzfläche von 132,57 m² und großzügigen,
dreiseitig ausgerichteten Außenflächen entsteht ein eigenständiger Wohnbereich mit klar
gegliedertem Raumkonzept.

Der Grundriss ist als großzügige 3-Zimmer-Variante konzipiert und kann auf Wunsch in eine 4-
Zimmer-Variante adaptiert werden.

Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer. Das Master-
Bedroom verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank sowie ein Bad mit bodengleicher Dusche,
Doppelwaschbecken und Vorbereitung für eine Sauna. Das zweite Schlafzimmer ist ebenfalls mit
einem Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Ein separates WC ergänzt diese
Ebene.

Über eine innenliegende Treppe mit Holzbelag gelangt man in das Dachgeschoss, das den zentralen
Wohnbereich bildet. Der rund 62 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich öffnet sich unter der
Dachschräge und schafft mit Raumhöhen von bis zu 3,5 Metern eine besondere Großzügigkeit. Das
gesamte Dachgeschoss wird in Holzbauweise ausgeführt und verleiht dieser Ebene eine warme und
hochwertige Atmosphäre.

Der Wohnbereich ist sowohl über die innenliegende Treppe als auch direkt mit dem Lift erreichbar.
Ein Kaminanschluss ermöglicht eine individuelle Gestaltung des Raumes. Im Dachgeschoss befinden
sich zudem ein separates WC sowie ein Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum, die diese Ebene sinnvoll
ergänzen.

Außenbereiche
Das Penthouse verfügt über eine Gesamtterrassenfläche von 73,14 m², verteilt auf zwei Ebenen.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine überdachte Terrasse mit 14,23 m², die direkt an die privaten
Rückzugsbereiche anschließt.

Im Dachgeschoss erweitert eine 58,91 m² große Dachterrasse den Wohnbereich nach außen und
schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenraum. Die dreiseitige Ausrichtung
nach Ost-Süd-West ermöglicht ganztägige Belichtung und vielfältige Aufenthaltsqualitäten im
Freien.

Die Großzügigkeit der Außenflächen bietet ausreichend Platz für einen Essbereich im Freien,
Loungezonen oder die Realisierung eines Whirlpools und eröffnet damit individuelle
Gestaltungsmöglichkeiten auf zwei Ebenen.

Ausstattung
Die Ausstattung folgt einem klaren, zeitlosen Materialkonzept und verbindet hochwertige
Ausführung mit langlebiger Qualität.

In den Wohn- und Schlafräumen werden Eichenparkettböden in Landhausdielen verlegt. Die
Eingangsbereiche, Badezimmer, WCs sowie die Abstellräume sind mit großformatigen
Feinsteinzeugfliesen im Format 60 × 60 cm ausgestattet. Auch die Terrassenflächen werden mit
Feinsteinzeugplatten im gleichen Format ausgeführt und führen das ruhige Gestaltungskonzept
nach außen fort.

Die Badezimmer verfügen über bodengleiche Duschen sowie über eine hochwertige Marken-
Sanitärausstattung. Stumpf einschlagende Holztüren unterstreichen die klare Linienführung im
Innenraum.

Großzügige, bodentiefe Fensterelemente mit Dreifachverglasung sorgen für helle Räume und eine
hohe Aufenthaltsqualität. Im Dachgeschoss ist ein Hebe-Schiebe-Element vorgesehen, das einen
großzügigen Zugang zur Terrasse ermöglicht. Ein Kaminanschluss im Wohnbereich ermöglicht
optional die Installation eines Ofens und setzt einen zusätzlichen architektonischen Akzent.

Für sämtliche Fensterflächen sind Raffstorekästen als bauliche Vorbereitung für Raffstores
vorgesehen. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, ergänzt
durch eine Video-Gegensprechanlage. Im Wohnraum sowie in den Schlafzimmern ist eine bauliche
Vorbereitung für eine Klimaanlage vorgesehen. Darüber hinaus ist die Wohnung für eine Smart-
Home-Steuerung vorbereitet; ein Basis-Paket sowie weitere Ausbaustufen können über die
Sonderwunschvereinbarung beauftragt werden. Am Dach ist eine Photovoltaikanlage vorgesehen,
deren Nutzung ausschließlich dieser Penthouse-Wohnung zugeordnet ist. Der Wohnung ist ein ca.
6,03 m² großer Abstellraum im Erdgeschoss zugehörig. Zudem sind zwei Carport-Stellplätze mit
Vorbereitung für eine E-Ladestation zugeordnet.