Stadtvilla Riedenburg | Top 2 | Zwei-Zimmer Terrassenwohnung

Das Projekt
Die Stadtvilla Riedenburg entsteht als Wohnbauprojekt der bliv GmbH in der Nikolaus-Kronser-
Straße im Salzburger Stadtteil Riedenburg. Die Stadtvilla umfasst drei exklusive
Eigentumswohnungen und wurde mit besonderem Augenmerk auf Privatheit, Großzügigkeit und
Wohnqualität konzipiert.

Das Projekt orientiert sich an der Typologie einer Stadtvilla: wenige Wohneinheiten, großzügige
Außenräume und eine klare architektonische Struktur. Die Planung legt besonderen Wert auf
ausgewogene Proportionen, durchdachte Grundrisse und eine präzise Ausarbeitung der Details.
Jede der drei Wohnungen verfügt über eigenständige Außenflächen und eine individuelle
Ausrichtung – von der Gartenwohnung im Erdgeschoss über die Terrassenwohnung im
Obergeschoss bis zur Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse über zwei Ebenen.

Raum & Wohnen
Die Zwei-Zimmer-Terrassenwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss der Stadtvilla
Riedenburg und bietet eine Wohnnutzfläche von 57,69 m². Die kompakte Struktur, die klare
Grundrissgestaltung sowie die südwestseitige Ausrichtung verleihen der Wohnung eine besondere
Qualität im urbanen Kontext.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung.
Ein separates Schlafzimmer ergänzt das Raumprogramm und ermöglicht eine klare funktionale
Trennung zwischen Wohnen und Rückzug.

Großzügige Fensterelemente mit Dreifachverglasung sorgen für eine angenehme Belichtung und
unterstützen das offene Raumgefühl. Die südwestseitige Ausrichtung schafft eine warme
Lichtstimmung und ermöglicht entspannte Abendstunden im Freien. Ein Badezimmer, ein separates
WC sowie ein innenliegender Abstellraum ergänzen die Wohnung.

Die kompakte Größe und die urbane Lage machen diese Einheit sowohl für Eigennutzer als auch für
eine langfristige Vermietung besonders interessant.

Außenbereiche
Die Wohnung verfügt über eine 9,32 m² große, teilweise überdachte Terrasse mit südwestseitiger
Ausrichtung. Sie schafft eine angenehme Lichtstimmung und bietet einen ruhigen Außenbereich für
entspannte Abendstunden.

Die teilweise Überdachung erhöht die Nutzbarkeit der Terrasse über unterschiedliche Jahreszeiten
hinweg. Ein außenliegender Abstellraum im Erdgeschoss mit rund 5,40 m² ergänzt die Wohnung um
zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder saisonale Gegenstände.

Ausstattung
Die Ausstattung folgt einem klaren, zeitlosen Materialkonzept und verbindet hochwertige
Ausführung mit langlebiger Qualität.

Im Eingangsbereich und in den Wohn- und Schlafräumen werden Eichenparkettböden in
Landhausdielen verlegt. Das Badezimmer, das separate WC sowie der Abstellraum sind mit
großformatigen Feinsteinzeugfliesen im Format 60 × 60 cm ausgestattet. Auch die Terrassenflächen
werden mit Feinsteinzeugplatten im gleichen Format ausgeführt und führen das ruhige
Gestaltungskonzept nach außen fort.

Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, hochwertiger Marken-Sanitärausstattung und
einem Einzelwaschbecken ausgestattet. Stumpf einschlagende Innentüren unterstreichen die klare
Linienführung im Innenraum.

Großzügige Fensterelemente mit Dreifachverglasung sorgen für helle Räume und eine hohe
Aufenthaltsqualität. Für sämtliche Fensterflächen sind Raffstores vorgesehen. Die Beheizung erfolgt
über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Eine Video-Gegensprechanlage ergänzt die
technische Ausstattung.

Der Wohnung ist ein Freistellplatz zugeordnet.