Stadtvilla Riedenburg | Top 1 | Drei-Zimmer-Gartenwohnung

Das Projekt
Die Stadtvilla Riedenburg entsteht als Wohnbauprojekt der bliv GmbH in der Nikolaus-Kronser-
Straße im Salzburger Stadtteil Riedenburg. Die Stadtvilla umfasst drei exklusive
Eigentumswohnungen und wurde mit besonderem Augenmerk auf Privatheit, Großzügigkeit und
Wohnqualität konzipiert.

Das Projekt orientiert sich an der Typologie einer Stadtvilla: wenige Wohneinheiten, großzügige
Außenräume und eine klare architektonische Struktur. Die Planung legt besonderen Wert auf
ausgewogene Proportionen, durchdachte Grundrisse und eine präzise Ausarbeitung der Details.
Jede der drei Wohnungen verfügt über eigenständige Außenflächen und eine individuelle
Ausrichtung – von der Gartenwohnung im Erdgeschoss über die Terrassenwohnung im
Obergeschoss bis zur Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse über zwei Ebenen.

Raum & Wohnen
Die Drei-Zimmer-Gartenwohnung ist klar gegliedert und sorgfältig geplant. Zwei Schlafzimmer sowie
ein großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich bilden den Mittelpunkt des
Wohnens.

Die offene Grundrissstruktur schafft helle, gut proportionierte Räume mit unmittelbarem Bezug zu
den Außenflächen. Großzügige, bodentiefe Fensterelemente mit Dreifachverglasung sorgen für eine
hohe Belichtungsqualität und ermöglichen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und
Außenraum. Die dreiseitige Ausrichtung nach Ost, Süd und West unterstützt ein ganztägig
lichtdurchflutetes Wohngefühl.

Ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein innenliegender Abstellraum ergänzen das
Raumprogramm und unterstreichen die funktionale Qualität der Wohnung.

Außenbereiche
Die Wohnung verfügt über eine Gesamtaußenfläche von 195,59 m², darunter eine großzügige,
teilüberdachte Terrassenfläche mit 45,09 m² direkt vor dem Wohnbereich. Die Terrasse erweitert
den Wohnraum ins Freie und schafft unterschiedliche Aufenthaltsqualitäten im Tagesverlauf. Der
großzügige Garten bildet eine private, klar gefasste Außenfläche mit vielfältigen
Nutzungsmöglichkeiten.

Ein direktes Gartentor ermöglicht einen unabhängigen Zugang und unterstreicht die
Eigenständigkeit des Außenbereichs. Lorbeerhecken sowie eine Gartenmauer auf der Ost-, West-
und Südseite schaffen geschützte Bereiche und sorgen für ein hohes Maß an Privatsphäre.
Ein 5,38 m² großer Außenabstellraum und ein 4,21 m² großer Innenabstellraum ergänzen die
Freifläche um praktischen Stauraum für Gartenmöbel, Fahrräder oder Geräte. Optional bietet die
Gartenfläche zudem Raum für die Realisierung eines privaten Pools.

Ausstattung
Die Ausstattung folgt einem klaren, zeitlosen Materialkonzept und verbindet hochwertige
Ausführung mit langlebiger Qualität.

Im Eingangsbereich sowie in den Wohn- und Schlafräumen werden Eichenparkettböden in
Landhausdielen verlegt. Das Badezimmer, das separate WC sowie der Abstellraum sind mit
großformatigen Feinsteinzeugfliesen im Format 60 × 60 cm ausgestattet. Auch die Terrassenflächen
werden mit Feinsteinzeugplatten im gleichen Format ausgeführt und führen das ruhige
Gestaltungskonzept nach außen fort.

Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, hochwertiger Marken-Sanitärausstattung und
einem Einzelwaschbecken ausgestattet. Stumpf einschlagende Innentüren unterstreichen die klare
Linienführung im Innenraum.

Großzügige Fensterelemente mit Dreifachverglasung sorgen für helle Räume und hohe
Aufenthaltsqualität. Sämtliche Fensterflächen sind für den späteren Einbau von Raffstores
vorbereitet. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Eine Video-
Gegensprechanlage ergänzt die technische Ausstattung.

Zur Wohnung gehören ein Außenabstellraum mit 5,38 m², ein Innenabstellraum im Erdgeschoss mit
4,21 m² sowie ein Carport-Stellplatz mit angrenzender Freifläche.