Kaasgraben, luxuriöser Erstbezug, eigene Sauna, gartenseitiger Balkon

Hier erwartet Sie ein großzügiges Zuhause für Ihre Familie.

Die umfassend sanierte Wohnung (Erstbezug) liegt im obersten Geschoss eines gepflegten Neubaus mit nur sieben Wohneinheiten, hauseigener Garage und schönem Garten.

Auf ca. 187 m² Wohnnutzfläche bietet sie viel Raum zum Wohnen und Wohlfühlen.

Eine großzügige, ca. 24 m² große Loggia mit Blick in den Garten, eine neue, hochwertige Küche mit Kochinsel, zwei Badezimmer sowie eine eigene Sauna sorgen für besonderen Wohnkomfort.

Die Sauna wurde nach Maß eingebaut (Gruber Sauna).

Im Zuge der Sanierung wurden die gesamte Haustechnik sowie die Terrassentüren erneuert und die Vorbereitung für eine Klimaanlage geschaffen.

Ein Garagenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und bereits im Kaufpreis inkludiert.

Die Wohnung befindet sich im zweiten und zugleich obersten Stockwerk ohne Lift.

Eine Fußbodenheizung in allen Räumen, jeweils über einen eigenen Raumfühler steuerbar, sorgt für behagliche Wärme.

Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Gas-Kombitherme.

Die komplett erneuerte Elektrik mit Design-Abdeckungen, neuwertige Holzfenster (gartenseitig) sowie Kunststofffenster mit Isolierverglasung, TV-Anschlüsse in allen Haupträumen sowie eine Sicherheitseingangstür, eine Alarmanlage im Eingangsbereich und eine Gegensprechanlage runden die Ausstattung ab.

Die letzte Jahresabrechnung liegt noch nicht vor.

• Toplage in Kaasgraben – ruhige Sackgasse in begehrter Wohnlage
• Separate Küche mit moderner Einbauküche und Kochinsel
• Vier Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Ein weiteres Schlafzimmer möglich
• Eigene Sauna für entspannte Wellnessmomente
• Balkon mit Ausrichtung zum Garten
• Garagenstellplatz direkt im Haus, im Kaufpreis inkludiert
• Einlagerungsraum im Erdgeschoss
• Großzügige Fensterflächen und helle, lichtdurchflutete Räume

• Buslinie 39A in ca. 6 Gehminuten erreichbar
• Straßenbahnlinie 38 in ca. 7 Gehminuten erreichbar

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap