Gepflegte Anlegerwohnung in Graz-Andritz – zentral, ertragsstark

Diese gut geschnittene Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Graz-Andritz und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie eine stabile Rendite von rund 4,1 %. Die Wohnung war bis Ende Juli vermietet und eignet sich ideal als Investition oder zur Selbstnutzung.

Die ca. 40 m² große Wohnung gliedert sich in:

• einen Vorraum
• einen großzügigen Wohn- und Essbereich
• ein Schlafzimmer
• ein Badezimmer mit WC

Die Infrastruktur ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus, die Straßenbahn ist nur wenige Gehminuten entfernt. Der Andritzer Hauptplatz sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants sind in etwa 7 Minuten fußläufig erreichbar.

Wirtschaftliche Eckdaten:

• Kaufpreis: € 125.000
• Monatliche Miete: € 594,00
• Monatliche Betriebskosten: € 110,54
• Monatliche Heizkosten: € 56,00
• Monatlicher Nettoertrag: € 427,46
• Jährlicher Nettoertrag: € 5.129,52
• Rendite: ca. 4,10 %

Bei Fragen oder Interesse an einer Besichtigung stehe ich Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap