Geräumiger, leerer Wohn- und Küchenbereich mit Holzboden und großen Fenstern.

Heller, unmöblierter Wohnbereich mit integrierter Küche, Holzboden und Blick ins Grüne.

Moderne Küche mit weißer Hochglanzfront, grauer Arbeitsplatte und Induktionskochfeld.

Detailansicht der modernen Einbauküche mit Spüle, Induktionskochfeld und Backofen.

Küchenzeile mit weißer Front, grauer Arbeitsplatte und integriertem Backofen.

Gepflasterte Terrasse mit Blick auf eine grüne Böschung und Bäume.

Heller Flur mit Holzboden und weißen Türen, der zu den weiteren Räumen führt.

Leeres Zimmer mit Holzboden und Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt.

Helles Schlafzimmer mit Holzboden und Fenster, das einen Blick ins Grüne bietet.

Weiß gestrichener Flur mit Holzboden und Zugang zu einem hellen Zimmer.

Modernes Badezimmer mit Duschkabine, wandhängendem WC und weißen Fliesen.

Helles Badezimmer mit Duschkabine, WC und beheiztem Handtuchhalter.

Kleine gepflasterte Terrasse unter einer Außentreppe mit Sitzgelegenheiten.

Luftaufnahme einer Reihe moderner Häuser mit begrünten Dächern und Gärten.

Weitläufige Luftaufnahme der modernen Wohnanlage mit viel Grün und einer Kirche im Hintergrund.

Ansicht der modernen Reihenhäuser mit Außentreppen und gepflegten Grünflächen.

Panoramablick auf eine malerische Ortschaft mit historischer Kirche, umgeben von grünen Hügeln.

Großer, grüner Gartenbereich mit Bäumen und einer natürlichen Hanglage.

Geräumige Garage oder Abstellraum mit mehreren weißen Türen und Betonboden.

Provisionsfrei
Garten
Parkplatz

Exklusive Neubauwohnung mit 117 m² Garten und Parkplatz in absoluter Ruhelage

905 €

45 m²Garten

EtageErdgeschoss

Befristung-

Kaution3 Bruttomonatsmieten

Wert an Lage CP GmbHHerr Christopher Payer

8044 Graz

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe der Basilika Mariatrost in 8044 Graz. Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist nach Westen ausgerichtet. In der direkten Umgebung gibt es eine Vielzahl an Annehmlichkeiten wie einen Arzt, eine Apotheke, eine Schule und einen Kindergarten. Auch ein Supermarkt, ein Geldautomat und eine Bank sind in der Nähe vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, da sowohl Busse als auch Straßenbahnen

Laufende Kosten

Monatliche Kosten905,36 €

Preis pro m²20,12 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Miete640 €

Betriebskosten265,36 €

Einmalige Kosten

Ablöse2.000 €

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

Wohnung

Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss

Wohnfläche 45 m²

Gartenfläche 117 m²

Garten

1 Badezimmer

1 Toilette

Garage

Fahrradabstellraum, 1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Dusche, Garten

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe

Heizwärmebedarf (HWB)

41.5 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.82

Beschreibung

Diese neuwertige Zwei-Zimmer-Wohnung in Mariatrost verbindet modernes Wohnen mit unmittelbarer Naturnähe. Direkt am Leechwald gelegen, mit westseitigem 117 m² Garten und unverbaubarem Blick auf den Schöckl sowie die umliegende Hügellandschaft, bietet sie Ruhe, Komfort und hohe Lebensqualität.

Wohnqualität & Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in absoluter Ruhelage und überzeugt durch ihren gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Hochwertige Armaturen im Badezimmer, edler Eichenholzparkett, moderne Fliesen sowie eine stilvolle Einbauküche mit hochwertigen Geräten schaffen ein harmonisches und zeitloses Wohnambiente.

Der offene Wohn- und Küchenbereich ist funktional und großzügig gestaltet und bietet direkten Zugang zum Garten – ideal für entspannte Abende in der Sonne. Der freie, unverbaubare Blick in die Natur ist ein echtes Alleinstellungsmerkmal und in dieser Preisklasse selten zu finden.

Gesamtmiete: 905,36 €

Küche Ablöse: 2.000 € (neuwertig)

Natur & Lage

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Leechwald, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete rund um Graz. Spaziergänge, Joggingrunden, Mountainbike-Touren oder einfaches Abschalten im Grünen beginnen hier direkt vor der Haustür.

Für Pferdeliebhaber befindet sich ein Reitstall vis-à-vis, ein außergewöhnlicher Vorteil in dieser Lage.

Wohnfläche & Raumklima

Die Wohnung verfügt über 44,84 m² Wohnfläche. Sämtliche Räume sind hell und bieten Blick ins Grüne. Mit etwas Glück lassen sich sogar Rehe, Eichhörnchen und zahlreiche Vogelarten vom Fenster aus beobachten – ein echtes Naturerlebnis im Alltag.

Fußbodenheizung sowie außenliegende Sonnenschutzvorrichtungen sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima, hohen Wohnkomfort und erholsamen Schlaf.

Zusätzliche Ausstattung

Geschützter Carport-Stellplatz
Kellerabteil direkt hinter dem Stellplatz
Versperrbarer Fahrradabstellraum

Nutzen Sie die Chance auf Ihre Traumwohnung in einer der begehrtesten Wohngegenden in Graz! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <6.000m
Autobahnanschluss <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kontaktieren

GewerblichWert an Lage CP GmbHHerr Christopher Payer

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