Gartenwohnung in Wels, Neubau 2022: 2 Zimmer, 59 m², Terrasse, Tiefgaragenplatz, provisionsfrei für Mieter

Eigengarten, Terrasse und Loggia in der Stadt: Diese 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss einer Wohnanlage, die 2022 fertig wurde.

Die Wohnfläche beträgt 58,75 m². Vom Vorraum kommen Sie in die Wohnküche mit rund 29 m², den größten Raum der Wohnung. Eine breite Glasschiebetür führt von dort auf die Terrasse (8,27 m²) und in den eigenen Garten mit 30,56 m² Rasen. Eine zweite Glastür an der Ecke führt ebenfalls ins Freie.

Das Schlafzimmer (12,18 m²) hat eine eigene Tür auf die Loggia. Im Bad gibt es eine Dusche mit Glaswand, das WC ist separat und hat ein Handwaschbecken. Dazu kommt ein Abstellraum in der Wohnung.

In allen Wohnräumen liegt Eichenparkett. Geheizt wird über Fernwärme mit Fußbodenheizung, für den Sommer ist eine Klimaanlage eingebaut. Die Glasfront hat Raffstores.

Im Haus gibt es eine digitale Paketbox, einen Fahrradraum mit Lademöglichkeit für E-Bikes und Lademöglichkeiten für E-Autos. Den Allgemeinstrom liefert eine Photovoltaikanlage am Dach. Ein Tiefgaragenplatz gehört zur Wohnung.

Die Wohnung ist ab November 2026 frei. Für den Mieter fällt keine Provision an.

Die Eckdaten:

• Wohnfläche 58,75 m², 2 Zimmer, Erdgeschoss, Baujahr 2022
• Wohnküche ca. 29 m², Schlafzimmer ca. 12 m²
• Terrasse 8,27 m², Loggia 3,72 m², Eigengarten 30,56 m²
• Bad mit Dusche, separates WC, Abstellraum
• Eichenparkett, Fernwärme mit Fußbodenheizung, Klimaanlage
• Tiefgaragenplatz, Fahrradraum mit E-Bike-Laden, E-Auto-Lademöglichkeit
• HWB 41,47 kWh/m²a (B), fGEE 0,76 (A)
• Provisionsfrei für den Mieter

Für Fragen oder einen Besichtigungstermin sind wir gerne für Sie da.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Flächen laut Wohnungsplan. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Für den Mieter fällt keine Provision an.

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