- Loggia
- Terrasse
- Erdgeschosswohnung
TOP ANLEGER Wohnung mit großzügiger Terrasse - zu kaufen in 1170 Wien
385.200 €
54 m²2 ZimmerTerrasse
Preis / m²7.161,18 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2026
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHFrau Uschi Baurecht
1170 Wien
In der Nähe vom Dornerplatz / Kalvarienberggasse in Hernals gelegen, an der Grenze zum 18. Bezirk
Öffentliche Anbindung
• Straßenbahn-Linie 9 Station Blumengasse in ca. 2 Gehminuten
• S-Bahn S45
• Straßenbahn-Linie 42 Richtung Michelbeuern / AKH zur
• U-Bahn-Linie U6
Nahe dem Elterleinplatz mit geplanter U5-Verlängerung - In Bau befindlich - perfekte Anbindung in die City
Medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten, bunte Gastro-Szene
Nahversorgung
Öffentliche Anbindung
• Straßenbahn-Linie 9 Station Blumengasse in ca. 2 Gehminuten
• S-Bahn S45
• Straßenbahn-Linie 42 Richtung Michelbeuern / AKH zur
• U-Bahn-Linie U6
Nahe dem Elterleinplatz mit geplanter U5-Verlängerung - In Bau befindlich - perfekte Anbindung in die City
Medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten, bunte Gastro-Szene
Nahversorgung
Einmalige Kosten
Kaufpreis385.200 €
Kaufpreis pro m²7.161,18 €
Provision inkl. USt.: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.
Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.
Merkmale
Verfügbar ab Ende 2026
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2026, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, Erdgeschoss
Wohnfläche 53,79 m²
1 Terrasse
ostseitig, 14 Loggien, Freiflächen 14 m², Terrasse
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Offene Küche, Badewanne
Personenaufzug
Energieversorgung am Puls der Zeit
Heizwasser- und Warmwassererzeugung über Sole-Wasser-Wärmepumpenanlage mit Tiefensonden, unterstützt durch eine PV-Anlage am Dach
Hochwertige Ausstattungsmerkmale
• Raumhohe Tischler-Einbauküche mit Miele-Geräten
• Fußbodenheizung - auch zum Temperieren - Regelung über Raumthermostat
• Elektrische Handtuchheizkörper im Bad
• Parkettböden
• Holz-Alu-Fenster dreifach-verglast
• Elektrisch steuerbare Rollläden im 1. und 2. Dachgeschoß
• Split-Klima-Anlage im 1. und 2. Dachgeschoß
• Video-Gegensprechanlage
Weitere Projektfeatures
• Tiefgarage mit 10 PKW-Stellplätzen mit der Möglichkeit, E-Ladestationen zu installieren
• Fahrradraum mit 64 Fahrrad-Abstellplätzen
• Kinderwagenraum
• Waschküche mit Waschmaschine und Wäschetrockner
• Paketboxanlage
• Kleinkinderspielplatz
- Begrünter Innenhof
Heizwasser- und Warmwassererzeugung über Sole-Wasser-Wärmepumpenanlage mit Tiefensonden, unterstützt durch eine PV-Anlage am Dach
Hochwertige Ausstattungsmerkmale
• Raumhohe Tischler-Einbauküche mit Miele-Geräten
• Fußbodenheizung - auch zum Temperieren - Regelung über Raumthermostat
• Elektrische Handtuchheizkörper im Bad
• Parkettböden
• Holz-Alu-Fenster dreifach-verglast
• Elektrisch steuerbare Rollläden im 1. und 2. Dachgeschoß
• Split-Klima-Anlage im 1. und 2. Dachgeschoß
• Video-Gegensprechanlage
Weitere Projektfeatures
• Tiefgarage mit 10 PKW-Stellplätzen mit der Möglichkeit, E-Ladestationen zu installieren
• Fahrradraum mit 64 Fahrrad-Abstellplätzen
• Kinderwagenraum
• Waschküche mit Waschmaschine und Wäschetrockner
• Paketboxanlage
• Kleinkinderspielplatz
- Begrünter Innenhof
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
28.40 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.71
A
Beschreibung
Neubauprojekt LEONORA mit 28 lichtdurchfluteten Wohnungen
Fertigstellung geplant Ende 2026
Stadtflair Living in ruhiger Lage
TOP ANLEGER Wohnung mit großzügiger Terrasse
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäße Ausstattung und eine großzügige Terrasse mit ca. 14 m².
Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung ist östlich in den ruhigen Innenhof ausgerichtet und bietet dadurch eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Ausrichtung zum ruhigen Innenhof schafft eine angenehme und geschützte Wohnatmosphäre. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich um einen attraktiven privaten Außenbereich und bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen und Verweilen. Der großzügige Wohn- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft gemeinsam mit der Terrasse einen attraktiven Wohn- und Lebensbereich. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Highlights auf einen Blick:
•ca. 54 m² Wohnfläche
•2 Zimmer
•Erdgeschoss
•ca. 14 m² Terrasse
•Östliche Ausrichtung
•Ruhige Innenhoflage
•Großzügiger Wohn- und Küchenbereich
•Moderne Ausstattung
•Durchdachte Raumaufteilung
•Bezugsfertig Ende 2026
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare, Anleger oder Eigennutzer, die Wert auf moderne Wohnqualität, eine ruhige Innenhoflage und einen attraktiven privaten Außenbereich legen.
Die Kombination aus moderner Architektur, durchdachter Raumaufteilung und großzügiger Terrasse macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause.
Sie möchten mehr über diese Wohnung erfahren?
Kontaktieren Sie uns gerne.
Endenergiebedarf: 39.80
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Fertigstellung geplant Ende 2026
Stadtflair Living in ruhiger Lage
TOP ANLEGER Wohnung mit großzügiger Terrasse
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäße Ausstattung und eine großzügige Terrasse mit ca. 14 m².
Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung ist östlich in den ruhigen Innenhof ausgerichtet und bietet dadurch eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Ausrichtung zum ruhigen Innenhof schafft eine angenehme und geschützte Wohnatmosphäre. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich um einen attraktiven privaten Außenbereich und bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen und Verweilen. Der großzügige Wohn- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft gemeinsam mit der Terrasse einen attraktiven Wohn- und Lebensbereich. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Highlights auf einen Blick:
•ca. 54 m² Wohnfläche
•2 Zimmer
•Erdgeschoss
•ca. 14 m² Terrasse
•Östliche Ausrichtung
•Ruhige Innenhoflage
•Großzügiger Wohn- und Küchenbereich
•Moderne Ausstattung
•Durchdachte Raumaufteilung
•Bezugsfertig Ende 2026
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare, Anleger oder Eigennutzer, die Wert auf moderne Wohnqualität, eine ruhige Innenhoflage und einen attraktiven privaten Außenbereich legen.
Die Kombination aus moderner Architektur, durchdachter Raumaufteilung und großzügiger Terrasse macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause.
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Endenergiebedarf: 39.80
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
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GewerblichÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHFrau Uschi Baurecht
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