Essbereich mit Holztisch, Kamin und großen Fenstern, die den Raum hell erscheinen lassen.

Geräumiges Wohnzimmer mit Sofa, Esstisch und schrägen Decken mit mehreren Dachfenstern.

Moderne Küche mit weißen Schränken, Holzarbeitsplatte und einem Esstisch unter einem Dachfenster.

Heller Essbereich mit Holztisch, Kamin und großen Fenstern, die den Blick nach draußen freigeben.

Offener Wohn- und Essbereich mit Sofa, Kamin und großen Fenstern, die viel Tageslicht bieten.

Moderne Einbauküche mit weißen Fronten, Holzarbeitsplatte und Dunstabzugshaube unter einem Dachfenster.

Heller Flur mit Einbauschränken, Garderobe und einem Dachfenster, das den Raum erhellt.

Gemütlicher Essbereich mit Holztisch und Zugang zu einem Wintergarten oder Balkon.

Heller Wintergarten mit bequemer Sitzecke und Blick auf die Umgebung.

Verglaster Wintergarten mit Sofa und weitem Blick auf die grüne Landschaft und Berge.

Sonniger Wintergarten mit Fliesenboden und Panoramablick auf die umliegende Natur.

Modernes Gäste-WC mit Waschbecken, Toilette und einem Dachfenster für Tageslicht.

Helles Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschine und Dachfenster in modernem Design.

Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Waschbecken und beheiztem Handtuchhalter.

Gemütliches Schlafzimmer mit Holzbett, Dachschrägen und einem warmen Lichtakzent.

Kinderzimmer mit Holzboden, Spielzeug und Zugang zu einem kleinen Balkon.

Helles Schlafzimmer mit Holzbett, Kleiderschrank und Zugang zu einem Balkon mit Aussicht.

Kinderzimmer mit Bett, Bücherregalen und einem Dachfenster, das den Raum erhellt.

Babyzimmer mit Gitterbett, Wickelkommode und Zugang zu einem Wintergarten.

Kinderzimmer mit Wickelkommode, Spielzeug und Dachfenster für viel Tageslicht.

Heller Flur mit Holzboden und Zugang zu verschiedenen Räumen der Wohnung.

Eingangsbereich mit Einbauschränken, Garderobe und einem Dachfenster.

Weitläufiger Blick über grüne Felder und die umliegende Landschaft mit Bergen im Hintergrund.

Dachgeschosswohnung mit Ziegeldach, Dachfenstern und einem verglasten Wintergarten.

Luftaufnahme einer Reihe von Wohnhäusern mit Gärten, Wintergärten und Spielplatz in grüner Umgebung.

Weitläufige Luftaufnahme einer Wohnsiedlung mit Häusern, grünen Feldern und einer Stadtansicht im Hintergrund.

Grundriss einer Wohnung im 2. Stock mit offener Küche, Wohnbereich, zwei Schlafzimmern und Balkon.

Balkon
Terrasse
Parkplatz

Wohnen mit Weitblick – großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten in Lauterach

499.900 €

100 m²4,5 ZimmerBalkonTerrasse 12 m²

Preis / m²5.007,51 €

Etage2

Baujahr1994

SIMA Immobilien GmbHFrau Katharina Rossmann

Frühlingsgarten, 6923 Lauterach

Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage in Lauterach. Öffentliche Verkehrsmittel, Bahnhof und Autobahnanschluss ermöglichen eine unkomplizierte Mobilität. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und medizinische Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Nähe.

Einmalige Kosten

Kaufpreis499.900 €

Kaufpreis pro m²5.007,51 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Preisinformation: zzgl. Tiefgaragenplatz um EUR 25.000,-

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten413,29 €

Betriebskosten298,49 €

Sonstige Kosten Netto114,8 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Wohnung

Baujahr 1994, Unterkellert, letzte Modernisierung 2022, 2. Etage

Wohnfläche 99,83 m²

1 Terrasse 12,09 m²

1 Balkon 8,12 m², Wintergarten

4,5 Zimmer

Kellerfläche 6,58 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC

Tiefgarage

1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Fernblick, Badewanne, Dusche, Fenster im Badezimmer, Kamin

Heizung

Ofenheizung, Alternativ

Heizwärmebedarf (HWB)

60 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.97

Beschreibung

Diese attraktive 4,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine naturnahe Lage. Mit rund 100 m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die sich mehr Platz und Wohnqualität wünschen.

Der helle Wohnbereich mit Schwedenofen schafft eine gemütliche Atmosphäre. Die vielseitig nutzbaren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer gestalten. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten mit herrlichem Blick ins Grüne und auf den Gebhardsberg – der perfekte Ort, um zur Ruhe zu kommen und den Alltag hinter sich zu lassen.

Auch die Wohnanlage überzeugt: Ein Spielplatz bietet Kindern Platz zum Spielen und Familien Raum für gemeinsame Zeit. Getrennte Toiletten sorgen für zusätzlichen Komfort.

Ein Personenaufzug ist im Gebäude nicht vorhanden.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann um € 25.000,– erworben werden.

Hinweis: Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Tippfehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grundrisse dienen lediglich zur Darstellung der Raumaufteilung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Universität <2.750m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <2.750m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <750m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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