Großzügig bauen, naturnah leben – 1.238 m² ebener Baugrund im Dorfzentrum von Laaben

Manchmal braucht es nur den richtigen Platz, um Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen. Dieses 1.238 m² große, ebene Baugrundstück im Dorfzentrum von 3053 Laaben bietet viel Raum für ein individuelles Zuhause mit großzügigem Garten und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Liegenschaft liegt zur Gänze im Bauland-Wohngebiet. Vorgesehen sind eine offene Bauweise und maximal zwei Wohneinheiten. Die Bebauungsdichte beträgt 50 %, was rechnerisch rund 619 m² entspricht.  Es gilt die Bauklasse I, II mit einer Gebäudehöhe von bis zu 8 Metern. Die tatsächliche Bebauungsmöglichkeit richtet sich nach einer genauen Vermessung und den Baufluchtlinien. Die Aufschließungsabgabe für Bauklasse II in der Höhe von dzt. ca. € 24.200,--  wird im Zuge einer Baubewilligung von der Gemeinde vorgeschrieben.

Kurze Wege im Alltag: Das Kaufhaus Daxböck mit Trafik oder auch der Landgasthof 'Zur Linde' liegen praktisch 'einmal ums Eck', das Lagerhaus ist rund 400 m entfernt. Kindergarten und Volksschule sind in etwa 300 m erreichbar. Sabines Greisslerei mit Café in Klamm sowie weitere regionale Angebote ergänzen die Infrastruktur.

Natur und Freizeit direkt vor der Haustür: Wanderwege und Mountainbikestrecken im Wienerwald, Ausflugsziele wie das Schutzhaus am Schöpfl und die Matraswarte sowie der Golfclub Wienerwald, Reitbetriebe und der Tennisclub Brand-Laaben sorgen für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Eine Alpakazucht befindet sich ebenfalls in der Nähe.

Gute Verkehrsanbindung: Die A1-Auffahrt bei Altlengbach erreichen Sie in rund 10 Autominuten. Neulengbach ist in etwa 15–20 Minuten mit dem Auto erreichbar; eine Busverbindung besteht ebenfalls.

Erschließung: Die Anschlüsse für Schmutz- und Regenwasserkanal befinden sich am Grundstück, die Wasserleitung liegt in der Straße.

Ein großzügiger, ebener Bauplatz in zentraler Lage – ideal für alle, die sich ihren persönlichen Wohntraum in naturnaher Umgebung verwirklichen möchten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <10.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <3.500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Post <500m
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap