Helle Einbauküche mit beigen Fronten, Holzarbeitsplatten und offenem Übergang zum Wohnbereich.

Freundlicher Eingangsbereich mit Fliesenboden, Garderobe und großem Spiegel.

Gemütliches Schlafzimmer mit Holzbett, Parkettboden und Fenster mit Blick ins Grüne.

Gepflegter Gartenbereich mit Rasenfläche, Hochbeet und Holzfassade des Gebäudes.

Helles Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Fenster für Tageslicht.

Heller Flur mit Kommode und offenem Zugang zu den Wohnbereichen.

Außenansicht des Hauses mit Holzfassade, Terrasse und gepflegtem Gartenbereich.

Helles Zimmer mit Parkettboden, weißem Kleiderschrank und Zugang zum Garten.

Heller Raum mit Parkettboden und großen Glastüren, die zu einer überdachten Terrasse führen.

Überdachte Holzterrasse mit Esstisch und üppiger Begrünung im Garten.

Moderne Einbauküche mit beigen Schränken, Holzarbeitsplatten und integrierten Geräten.

Geräumiges Wohnzimmer mit Parkettboden und großer Schiebetür zur überdachten Terrasse.

Detaillierter Grundriss der Wohnung mit Raumaufteilung und Möblierungsvorschlägen.

Provisionsfrei
Garten
Terrasse
Parkplatz
Teilmöbliert
Etagenwohnung

Helle Familienwohnung mit überdachter Sonnenterrasse und Eigengarten

1.397 €

90 m²4 ZimmerGartenTerrasse

Etage-

Befristung-

Kaution3.500 €

Herr Thomas Riffel, MSc MBA

Schwarzer Weg 27a, 8054 Graz

Im ruhigen Teil des Schwarzen Weges in Puntigam gelegen, genießt man gleichzeitig perfekte Anbindung und Infrastruktur, bei gleichzeitiger absoluten Ruhelage in einer netten und gepflegten Wohnsiedlung.
GVB Linien 32, 62: Jakominiplatz, Puntigam, Seiersberg
Bahnanbindung - 600m (HBF/Köflach/Premstätten/Deutschlandsberg/Koralmbahn)
Freibad Bad Strassgang 1,5km
Shopping Center West - 600m (Spar/Lidl)
Autobahnauffahrt A2 - 1km

In der Nähe

Graz Webling S-Bahn347 m

REX7, REX61, S7, S61

Graz Schwarzer Weg403 m

32, 62, 681, 691, 720, 760, 761

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.396,85 €

Preis pro m²15,48 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Miete940 €

Betriebskosten276,85 €

Steuersatz20 %

Heizkosten90 €

USt. enthalten

Einmalige Kosten

Preisinformation: Tiefgarage € 90,--

Kaution3.500 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab 01.11.2026

Etagenwohnung

Baujahr 2002, Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Parkett, Fliesen

Wohnfläche 90,23 m²

Gesamtfläche 190,23 m²

1 Terrasse

ostseitig, westseitig, Garten, Terrasse

4 Zimmer

Kellerfläche 4,5 m², 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Abstellraum, WG-tauglich

Garage

1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Offene Küche, Teilmöbliert, Badewanne, Fenster im Badezimmer, Standardausstattung, Garten

3 Schlafzimmer, offene Küche, 1/2 überdachte Terrasse, Gartenhütte, privater sonniger Eigengarten.
Mögliche Möbel zur weiteren Verwendung: Kästen, Doppelbett, Tisch

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

60.30 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.10

Beschreibung

Endlich wieder eine wunderbar ruhig, gepflegte und sonnige Gartenwohnung auf dem Markt! Genießen sie nach Hause zu kommen und sich im geräumigen Wohnzimmer, wie auch im eigenen fast komplett sichtgeschützten Eigengarten zu entspannen. Vom Tiefgaragenplatz kommt man direkt in die Siedlung und findet auch ausreichend gebührenfreie Parkplätze an der Straße. Es gibt ein größeres Hauptschlafzimmer und 2 kleinere Zimmer, von denen man auch unabhängig voneinander direkt in den Garten gehen kann. Bad und WC sind ebenso getrennt, wie der große Abstellraum, der sich im Eingangsbereich befindet. Es ist angerichtet, vielleicht das nächste perfekte Zuhause für sie und ihre Familie!

Vorteile der Wohnung:
• eigener privater Sonnengarten (60m²)
• überdachte Terrasse (40m²)
• 3 getrennt begehbare Schlafzimmer
• eigener Tiefgaragenplatz mit Kellerabteil
• moderne offene voll ausgestattete Küche
• frisch ausgemalt und sehr gepflegt
• langfristige Vermietung angedacht
und und und...
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