Neu sanierte 3er-WG-alle Zimmer frei- Direkt zu den UNIs

Vermietet werden 3 Zimmer in einer neu sanierten, freien Studenten WG in einem freundlichen Wohnhaus in der Zur Spinnerin 53 im 10. Wiener Gemeindebezirk ab November 2026 mit Einzelmietverträgen. (siehe unten)

Mit der Straßenbahnlinie 1 kommt man ohne Umsteigen direkt zur:
• TU Wien (Haltestelle Resselgasse/Karlsplatz)  18 Minuten
• Uni Wien (Haltestelle Schottentor)  26 Minuten
• Juridicum (Haltestelle Börse/Schottenring)  29 Minuten

Jede:r Mieter:in bekommt einen eigenen Mietvertrag. Die WG ist noch frei, ihr könnt euch also eure Mitbewohner:innen selbst aussuchen und das Zusammenwohnen von Anfang an gemeinsam gestalten. Auch Einzelbewerbungen sind willkommen.

Die Wohnung liegt im 1. Stock mit Blick ins Grüne in einer ruhigen Lage und mit einer Loggia
In die Natur kommt man in rund 15 Gehminuten zum Wienerberg - 123 Hektar Natur zum Laufen, Radfahren, Entspannen - mit 14 Kilometer langem Wegenetz

DIE ZIMMER
• Zimmer 1: 12,25 m², inkl. Einbauschrank
• Zimmer 2: 11,08 m², inkl. Einbauschrank
• Zimmer 3: 12,24 m² mit Loggia Zugang
Alle mit robustem Parkettboden
Es gibt Jalousien an jedem Fenster und es können zusätzlich 2-reihig Vorhänge aufgehängt werden.
Die großen Heizkörper haben alle Thermostate und werden über eine Zentralheizung versorgt – also keine Thermenwartung notwendig

Die modernen LED-Paneel sparen Strom und können per Fernbedienung abgedimmt werden. Auch die Lichtfarbe kann von Warmweiß bis Kaltweiß eingestellt werden. Mehrere Steckdosen sind an den Seiten vorhanden.

DIE MIETE
• Durch die Einzelvermietung seid Ihr immer unabhängig und gleichberechtigt. Die Mieter könnt Ihr Euch trotzdem immer selbst aussuchen
• die Befristung ist auf 3 Jahre und kann verlängert werden
• die Kaution sind 3 Monatsmieten
• keine Ablöse oder Provision
• Es gibt auch eine WhatsApp Gruppe, wo Ihr Euch bei Problemen an mich wenden könnt.
• Die Miete ist inkl. Betriebskosten und inkl. Warmwasser-und Heizkosten
• Strom und Internet wird auch gleich bereitgestellt. Dafür fällt ein Unkostenbeitrag von 50€ an.

DIE WOHNUNG
• Das W-LAN hat überall sehr guten Empfang und hat eine schnelle und stabile Verbindung damit alle Personen auch gleichzeitig streamen können. (Magenta kabelgebunden mit 300MBit/s)
• die gesamte Wohnung mit 74m2 ist komplett neu saniert, sehr gut ausgeleuchtet und alles mit LED
• die allgemeinen Räume sind möbliert
• die Einbauküche hat neue Elektrogeräte: 2 Kühlschränke, Geschirrspüler, Herd, Mikrowelle und Dunstabzug
• im Badezimmer ist neben der bodengleichen Regendusche ein neuer Wäschetrockner und der Hängeschrank hat 3 gleich große Bereiche.
• im Vorzimmer ist ein großer Schrank mit viel Stauraum und eine Garderobe. Der Boden besteht aus robusten Vinyl.
• das separate WC hat ebenfalls einen Schrank mit vielen Staufächern
• der Gemeinschaftsraum bietet viel Platz zum Arbeiten und Lernen und es gibt versenkbare Steckdosen mit Ladefunktion hinter der Sitzbank. Der Raum ist sehr gut ausgeleuchtet und kann auch zum Entspannen abgedimmt werden.
• Es gibt auch ein Kellerabteil, einen Fahrradraum und eine Waschküche. Einen Garagenplatz gibt es auf Nachfrage

KONTAKT
Schreibt mir kurz, wer ihr seid und ob ihr schon Mitbewohner:innen habt oder allein sucht. Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin und können Details besprechen
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