*** SCHWARZER ADLER *** Wohnen in 700 Jahren Geschichte | Erstbezug nach Vollsanierung !!!

*** WO GESCHICHTE ZUHAUSE IST – WOHNEN IM „SCHWARZEN ADLER“ IN BAD RADKERSBURG ***

Inmitten der historischen Altstadt von Bad Radkersburg erwartet Sie ein Wohnensemble, das man so kein zweites Mal findet. Der „Schwarze Adler“ verbindet über 700 Jahre Geschichte mit hochwertigem, modernem Wohnkomfort – und schafft damit ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen.

Hinter den geschichtsträchtigen Mauern wurden außergewöhnliche Eigentumswohnungen geschaffen, die mit viel Feingefühl und unter restauratorischer Begleitung hochwertig saniert wurden. Aktuell stehen noch 7 ausgewählte Wohneinheiten zum Verkauf – provisionsfrei für Käufer. Je nach Wohneinheit genießen Sie Balkon, Terrasse oder Garten und damit Ihren ganz persönlichen Rückzugsort mitten im besonderen Ambiente der Thermenstadt.

Bei der Sanierung des Projekts „Schwarzer Adler“ wurde großer Wert darauf gelegt, die historische Bausubstanz und den ursprünglichen Charakter des Gebäudes zu bewahren. Natürliche und nachhaltige Baumaterialien, traditionelle Kalktechnik und sorgfältig restaurierte Details verbinden die Geschichte des Hauses mit den Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen. Historischer Charme trifft hier auf modernen Komfort: Hochwertige Eichendielenböden, Fußbodenheizung, moderne Bäder und Tischlerküchen schaffen ein Wohngefühl, das gleichermaßen stilvoll wie behaglich ist.

Ergänzt wird das historische Ensemble durch einen harmonisch integrierten Neubau mit weiteren Wohneinheiten, der moderne Architektur und die besondere Atmosphäre des Areals miteinander verbindet.

Das Ergebnis ist kein gewöhnliches Wohnprojekt – sondern ein Ort mit Charakter, Geschichte und einer Atmosphäre, die man erleben muss.

Highlights 

• aktuell 7 verfügbare Wohneinheiten
• PROVISIONSFREI für den Käufer
• Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
• genügend Stellplätze
• zentrale Innenstadtlage auf der historischen Stadtbastei mit Schlossblick
• teilweise Balkon, Terrasse oder Garten
• hochwertige Sanierung mit natürlichen und nachhaltigen Materialien
• hochwertige Eichendielenböden
• moderne Bäder und Tischlerküchen
• Gartennutzung für die Hausbewohner
• Zentralheizung mittels Biofernwärme
• großteils Fußbodenheizung
• großzügige Kellerräume mit historischen Gewölben
• Grundstücksfläche von ca. 3.400 m²

Historisches über den „SCHWARZEN ADLER“

Diese Mauern haben mehr als 700 Jahre Geschichte erlebt. Der „Schwarze Adler“ in Bad Radkersburg vereint mehrere historische Gebäude zu einem außergewöhnlichen Ensemble. Seine Ursprünge reichen bis zur mittelalterlichen Stadtbefestigung des 14. Jahrhunderts zurück. Im 15. Jahrhundert entstanden zwei Häuser unmittelbar an der Stadtmauer. Nach 1772 wurde das Ensemble um ehemalige Bastionsflächen erweitert, die fortan als Gärten genutzt wurden.

Heute beginnt für diesen besonderen Ort ein neues Kapitel. Die jahrhundertealten Strukturen wurden unter restauratorischer Begleitung behutsam und hochwertig saniert. Dabei kamen natürliche und nachhaltige Materialien sowie traditionelle Kalktechniken zum Einsatz. Historische Details wurden sorgfältig erhalten und mit modernen Elementen ergänzt. Eichendielenböden, massive Wände mit diffusionsoffenen Putzen, Fußbodenheizung und hochwertige Tischlerküchen unterstreichen den Anspruch, historische Architektur nicht nur zu bewahren, sondern zeitgemäß erlebbar zu machen.

So entstand eine außergewöhnliche Verbindung aus Vergangenheit und Gegenwart:Der Charme eines historischen Altstadthauses – verbunden mit dem Komfort modernen Wohnens.

Ein Zuhause für Menschen, die nicht das Gewöhnliche suchen! Ob als neuer Lebensmittelpunkt, stilvoller Rückzugsort in der Thermenregion oder besonderes Eigentum in historischer Umgebung – die Wohnungen im „Schwarzen Adler“ bieten Wohnqualität mit einer Geschichte, die weit über die eigenen vier Wände hinausgeht.

*** Historischer Altbaucharme trifft auf attraktive Wertanlage - vermietete Anlegerwohnung im "Schwarzen Adler" ***

Eine besondere Investitionsmöglichkeit im Herzen der historischen Altstadt von Bad Radkersburg!

Im geschichtsträchtigen Ensemble „Schwarzer Adler“ erwartet Sie eine besondere Investitionsmöglichkeit: eine bereits vermietete 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche und einem sonnigen Südwestbalkon. Die Wohnung verbindet den unverwechselbaren Charakter eines historischen Altbaus mit hochwertiger Sanierung und zeitgemäßem Wohnkomfort – eine interessante Kombination für Anleger, die Wert auf Qualität, Beständigkeit und langfristiges Potenzial legen.

Bereits beim Betreten des Ensembles wird deutlich, dass der „Schwarze Adler“ weit mehr als ein gewöhnliches Wohngebäude ist. Seine Geschichte reicht bis zur mittelalterlichen Stadtbefestigung zurück und verleiht der Immobilie eine ganz besondere Atmosphäre. Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer angenehmen Raumaufteilung und einem harmonischen Zusammenspiel aus historischem Flair und moderner Ausstattung. Auf rund 64 m² bietet sie ein attraktives Wohnkonzept, das durch den nach Südwesten ausgerichteten Balkon ideal ergänzt wird.

Ein besonderes Highlight ist die ruhige Ausrichtung des Balkons zum Innenhof. Hier lässt sich die Nachmittags- und Abendsonne genießen – ein geschützter Rückzugsort mitten in der historischen Altstadt. Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage und einem zum Innenhof orientierten Außenbereich schafft eine besonders ansprechende Wohnqualität. Bei der hochwertigen Sanierung des Ensembles wurde großer Wert auf natürliche und nachhaltige Materialien gelegt. Historische Elemente wurden behutsam erhalten und mit zeitgemäßer Ausstattung kombiniert, wodurch der einzigartige Charakter des Gebäudes bewahrt bleibt.

Die Wohnung wird mit bestehendem Mietverhältnis verkauft und bietet damit die Möglichkeit, von laufenden Mieteinnahmen zu profitieren. Die kompakte und zugleich großzügige Wohnungsgröße, der sonnige Balkon sowie die zentrale Lage in Bad Radkersburg sind attraktive Merkmale für eine langfristige Vermietbarkeit. Ob als Einstieg in die Immobilienveranlagung oder als Ergänzung eines bestehenden Immobilienportfolios – diese Wohnung vereint historische Bausubstanz, zeitgemäßen Wohnkomfort und langfristiges Anlagepotenzial.

Besonderheiten dieser Wohnung

• 2-Zimmerwohnung
• voll ausgestattete Einbauküche
• Südwestbalkon mir ruhiger Innenhofausrichtung
• bereits vermietet - ideal als Renditeobjekt
• bestehendes Mietverhältnis mit laufenden Mieteinnahmen
• historisches Gebäudeensemble "Schwarzer Adler"
• moderner Wohnkomfort mit Fußbodenheizung und nachhaltiger Bauweise
• große Fenster für lichtdurchflutete Wohnräume
• hochwertige Eichendielenböden 
• Zugang zum Gemeinschaftsgarten 
• die Parktherme, sowie Hauptplatz sind in wenige Gehminuten erreichbar
• Garage extra € 10.000,-
• geförderter Wohnbau mit Annuitätenzuschuss!

Die Wohnung ist vermietet, daher eignet sie sich perfekt als Anlegerwohnung! Die Bilder eignen sich zur Veranschaulichung

Der Anlegerpreis für dies Immobilie beläuft sich auf €   176.788! 

Die Miete beträgt monatlich € 813,58

*** PROVISIONSFREI ***

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <225m
Klinik <400m
Krankenhaus <800m

Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <300m

Nahversorgung
Supermarkt <525m
Bäckerei <425m
Einkaufszentrum <525m

Sonstige
Geldautomat <150m
Bank <150m
Post <225m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <125m
Bahnhof <1.575m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap