- Balkon
Ordination oder Büro mit Innenhofterrasse – ausschließlich zur gewerblichen Nutzung
1.333 €
76 m²3 ZimmerBalkon
Wohn3 Team GmbHFrau Michelle Munter
Enenkelstraße 31.1, 1160 Wien
Die S- und U-Bahn-Station Ottakring (U3, S45) sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind nur 3 Gehminuten entfernt. Supermärkte wie Billa, Spar und Hofer befinden sich in der Nähe, ebenso zahlreiche Geschäfte, Apotheken und Dienstleister entlang der Thaliastraße.
Für Erholung sorgen der Kongresspark samt Kongressbad und der Wilhelminenberg, die ideale Ziele für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten sind. Das beliebte Szeneviertel rund um die Ottakringer Brauerei ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet regelmäßige Events, Konzerte und Ausstellungen.
Für Erholung sorgen der Kongresspark samt Kongressbad und der Wilhelminenberg, die ideale Ziele für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten sind. Das beliebte Szeneviertel rund um die Ottakringer Brauerei ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet regelmäßige Events, Konzerte und Ausstellungen.
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U3
44, 46
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S45
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.332,53 €
Preis pro m²7,69 €
Gesamtbelastung Netto1.317,3 €
USt. Gesamtbelastung15,23 €
Miete1.165 €
Betriebskosten152,3 €
Einmalige Kosten
Provision inkl. USt.: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt.
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt.
Kaution: 3.490 € (3 BMM)
Kaution3.490 €
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Büro
Baujahr 1910, Saniert, letzte Modernisierung 2024, Parkett, Fliesen, 3. Etage, Insgesamt 5 Etagen
Bürofläche 75,77 m²
Nutzfläche 75,77 m²
1 Balkon
westseitig
3 Zimmer
2 Badezimmer
Ausstattung
Offene Küche, Badewanne, Gehobene Ausstattung
Personenaufzug
Heizung
Fernwärme, Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
38.70 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.83
A
Beschreibung
• Bitte beachten Sie ausdrücklich:
Die Vermietung erfolgt ausschließlich zu gewerblichen Zwecken als Büro-, Ordinations- oder Praxisfläche. Eine Wohnnutzung sowie eine Anmeldung als Haupt- oder Nebenwohnsitz sind nicht möglich.*
Diese Bürofläche bietet auf ca. 76 m² drei Räume, eine separate Küchennische sowie einen eigenen Balkon.
Der großzügige Hauptraum bietet Platz für mehrere Arbeitsplätze oder einen Besprechungsbereich. Die Küchennische ist direkt von diesem Raum aus zugänglich. Zwei weitere Räume ergänzen die Fläche und können als Einzelbüros oder Besprechungszimmer genutzt werden. Die Büroräume sind mit Parkettböden ausgestattet.
Zusätzlich stehen zwei Badezimmer mit jeweils einem WC zur Verfügung. Der eigene Balkon bietet Platz für eine kurze Pause im Freien.
Die monatlichen Heiz- und Warmwasserkosten werden aktuell mit € 92,43 (inkl. Ust) vorgeschrieben.
Die Vermietung erfolgt ausschließlich zu gewerblichen Zwecken als Büro-, Ordinations- oder Praxisfläche. Eine Wohnnutzung sowie eine Anmeldung als Haupt- oder Nebenwohnsitz sind nicht möglich.*
Diese Bürofläche bietet auf ca. 76 m² drei Räume, eine separate Küchennische sowie einen eigenen Balkon.
Der großzügige Hauptraum bietet Platz für mehrere Arbeitsplätze oder einen Besprechungsbereich. Die Küchennische ist direkt von diesem Raum aus zugänglich. Zwei weitere Räume ergänzen die Fläche und können als Einzelbüros oder Besprechungszimmer genutzt werden. Die Büroräume sind mit Parkettböden ausgestattet.
Zusätzlich stehen zwei Badezimmer mit jeweils einem WC zur Verfügung. Der eigene Balkon bietet Platz für eine kurze Pause im Freien.
Die monatlichen Heiz- und Warmwasserkosten werden aktuell mit € 92,43 (inkl. Ust) vorgeschrieben.
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GewerblichWohn3 Team GmbHFrau Michelle Munter
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