- Balkon
Vielseitige Gewerbefläche mit Innenhofterrasse – ideal für Ordination oder Büro
1.353 €
77 m²3 ZimmerBalkon
Wohn3 Team GmbHFrau Michelle Munter
Enenkelstraße 31.1, 1160 Wien
Die S- und U-Bahn-Station Ottakring (U3, S45) sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind nur 3 Gehminuten entfernt. Supermärkte wie Billa, Spar und Hofer befinden sich in der Nähe, ebenso zahlreiche Geschäfte, Apotheken und Dienstleister entlang der Thaliastraße.
Für Erholung sorgen der Kongresspark samt Kongressbad und der Wilhelminenberg, die ideale Ziele für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten sind. Das beliebte Szeneviertel rund um die Ottakringer Brauerei ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet regelmäßige Events, Konzerte und Ausstellungen.
Für Erholung sorgen der Kongresspark samt Kongressbad und der Wilhelminenberg, die ideale Ziele für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten sind. Das beliebte Szeneviertel rund um die Ottakringer Brauerei ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet regelmäßige Events, Konzerte und Ausstellungen.
In der Nähe
Wien Gutraterplatz25 m
10, 49
48A
Wien Pfenninggeldgasse307 m
12A, 48A
Wien Joachimsthalerplatz325 m
10, 44, 46, 49
48A
Wien Kendlerstraße357 m
U3
10, 49
Wien Ottakring465 m
U3
44, 46
45A, 46A, 46B, 48A
S45
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.353,4 €
Preis pro m²7,67 €
Gesamtbelastung Netto1.337,91 €
USt. Gesamtbelastung15,49 €
Miete1.183 €
Betriebskosten154,91 €
Einmalige Kosten
Provision inkl. USt.: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt.
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt.
Kaution: 3.550 € (3 BMM)
Kaution3.550 €
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Büro
Baujahr 1910, Saniert, letzte Modernisierung 2024, Parkett, Fliesen, 3. Etage, Insgesamt 5 Etagen
Bürofläche 77,07 m²
Nutzfläche 77,07 m²
1 Balkon
westseitig
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
Ausstattung
Offene Küche, Badewanne, Gehobene Ausstattung
Personenaufzug
Heizung
Fernwärme, Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
38.70 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.83
A
Beschreibung
• Bitte beachten Sie ausdrücklich:
Die Vermietung erfolgt ausschließlich zu gewerblichen Zwecken als Büro-, Ordinations- oder Praxisfläche. Eine Wohnnutzung sowie eine Anmeldung als Haupt- oder Nebenwohnsitz sind nicht möglich.*
Die ca. 77 m² große Bürofläche verfügt über einen geräumigen Hauptraum mit Küchenbereich, zwei weitere Räume und einen Balkon.
Der Hauptraum bietet ausreichend Platz für mehrere Arbeitsplätze und einen Besprechungsbereich. Die beiden weiteren Räume sind unterschiedlich groß und eignen sich als Einzelbüros oder Besprechungszimmer. Alle drei Räume sind mit Parkett ausgestattet.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, das WC ist separat. Ein kleiner Vorraum verbindet den Sanitärbereich mit dem Hauptraum. Der Balkon bietet zusätzlich Platz für einen Sitzbereich im Freien.
Die monatlichen Heiz- und Warmwasserkosten werden aktuell mit € 94,03 (inkl. Ust) vorgeschrieben.
Die Vermietung erfolgt ausschließlich zu gewerblichen Zwecken als Büro-, Ordinations- oder Praxisfläche. Eine Wohnnutzung sowie eine Anmeldung als Haupt- oder Nebenwohnsitz sind nicht möglich.*
Die ca. 77 m² große Bürofläche verfügt über einen geräumigen Hauptraum mit Küchenbereich, zwei weitere Räume und einen Balkon.
Der Hauptraum bietet ausreichend Platz für mehrere Arbeitsplätze und einen Besprechungsbereich. Die beiden weiteren Räume sind unterschiedlich groß und eignen sich als Einzelbüros oder Besprechungszimmer. Alle drei Räume sind mit Parkett ausgestattet.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, das WC ist separat. Ein kleiner Vorraum verbindet den Sanitärbereich mit dem Hauptraum. Der Balkon bietet zusätzlich Platz für einen Sitzbereich im Freien.
Die monatlichen Heiz- und Warmwasserkosten werden aktuell mit € 94,03 (inkl. Ust) vorgeschrieben.
Kontaktieren
GewerblichWohn3 Team GmbHFrau Michelle Munter
GewerblichWohn3 Team GmbHFrau Michelle Munter
Verifiziert von ImmoScout24
GewerblichWohn3 Team GmbHFrau Michelle Munter