Wohnen auf zwei Ebenen – Maisonette mit Südterrasse in zentraler Lage

WOHNEN GANZ OBEN – MIT SONNE, AUSBLICK & STADTFALIR!

Diese lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung erstreckt sich über die beiden obersten Etagen eines gepflegten Wohnhauses mit nur neun Einheiten und bietet ein großzügiges Wohngefühl mit besonderem Charme.

Das Highlight: die sonnige Südterrasse mit herrlichem Ausblick! Ein wunderbarer Platz, um nach einem langen Tag abzuschalten und die Ruhe zu genießen.

Und die Lage? Zentral und trotzdem angenehm ruhig! In einer Seitenstraße der Eisengasse gelegen, erreichen Sie den Stadtpark, den Marktplatz sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte bequem zu Fuß.

Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: entspanntes Wohnen und urbanes Leben in unmittelbarer Nähe.

Raumaufteilung

Die Wohnung teilt sich auf in Flur, Wohn-Esszimmer mit Zugang zum westseitigen Balkon und angeschlossener Kochnische, Kinderzimmer und WC mit Handwaschbecken. Eine Holztreppe führt in das 2. Obergeschoss mit Schlafzimmer, Terrasse und Badezimmer mit WC.

Ausstattung

• Küche: mit sämtlichen Elektrogeräten
• Bad: Tageslichtbad, vollverfliest mit Dusche, WC, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und Bidet
• Gäste WC: vollverfliest mit Handwaschbecken
• Fenster/Balkontür: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Beschattung: Außen Jalousien
• Türen: Türblätter weiß lackiert mit Holzzargen
• Bodenbeläge:
  • Fliesen im Bad, Gäste WC, Küche und im Flur
  • Schlafzimmer, Kinderzimmer und Wohn-Esszimmer mit Parkettboden
  • Balkon und Terrasse mit Betondekorsteinen

Stauraum

• Separates Kellerabteil

Nebenflächen

• Fahrradraum
• Trockenraum
• Kinderspielplatz
• Besucherparkplätze

Heizung

• Gaszentralheizung mit Wärmeverteilung über Radiatoren
• Zentrale Warmwasseraufbereitung

Autoabstellmöglichkeiten 

• 1 Tiefgaragenplatz
• Ein zweiter Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.
• Besucherparkplätze im Freien stehen allen Bewohnern zur Verfügung

Verfügbarkeit

Die Wohnung ist nach Vereinbarung ab Jänner 2027 verfügbar.

Besichtigung 

Nach Vereinbarung. Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungstermine mit den derzeitigen Mieter:innen abgestimmt werden müssen.

Sonstige Kosten

Honorar Rechtsanwalt für Vertragserrichtung in der Höhe von € 400,00 inkl. UST.

Urheberrechtlicher HinweisDie in diesem Angebot verwendeten Pläne und Fotos sind urheberrechtlich geschützt. Jede unbefugte Vervielfältigung, Verbreitung oder Nutzung – insbesondere durch Dritte – ist ohne vorherige schriftliche Genehmigung des Urhebers nicht gestattet. Verstöße gegen das Urheberrecht können rechtliche Konsequenzen nach sich ziehen. ©Domus Immobilien KG

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap