1070! Gut aufgeteilte 4-Zimmer Wohnung nahe Neubaugasse!

1070! Gut aufgeteilte 4-Zimmer Wohnung nahe Neubaugasse inkl. WW/Heizung!

Im beliebten 7.Bezirk in Wien Neubau in einem gepflegte Altbau gelangt  eine gut aufgeteilte 4-Zimmer Wohnung zur Vermietung.

Das Haus wurde 1848 errichtet und 2012 generalsaniert.

Die Wohneinheit befindet sich im 3.Liftstock, verfügt über ca. 125 m² Wohnfläche und wird unmöbliert übergeben (wird inkl. Küche (ohne Geschirrspüler, der abgelöst werden kann) übergeben)

Es gibt einen Waschmaschinenanschluss im Gäste-WC/Abstellraum.

Aufteilung/Ausstattung
• Vorraum
• Ausgestattete Einbauküche mit Fenster
• 4 Zimmer (drei davon sind zentral begehbar, eines ist ein Durchgangszimmer)
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC, WM-Anschluss und Fenster
• Gäste-WC separat
• Fliesen/Parkett
• Kellerabteil: JA
• Heizungsart: Zentralheizung
• Lift im Haus

Monatliche Mietzinsaufstellung:

Hauptmietzins dzt. netto: € 1.428,75 (zzgl. 10% USt) 
Betriebskosten dzt. netto: €  288,51 (zzgl. 10% USt) 
Betriebskosten Heizkosten dzt. netto: € 129,20 (zzgl. 20% USt)
Aufzugskosten dzt. netto: € 65,23 (zzgl. 10% USt)
Warmwasser dzt. netto: € 82,79 (zzgl. 10% USt)
Möbelmiete dzt. netto: € 50,- (zzgl. 10% USt)

Gesamtmietzins inkl. BK und USt: € 2.261,85

Internet und Strom werden nach Verbrauch verrechnet.

Kaution: 4 BMM 
Bezug: Anfang Jänner 27
Mietvertrag: 5 Jahre befristet, Verlängerung erwünscht

Lage/Infrastruktur
Die Wohnung liegt in der Myrthengasse. In der nahegelegenen Lerchenfelderstraße findet man sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Volksschulden und Kindergarten, sowie Restaurants und nette Lokal befinden sich im nahen Umfeld.

Öffentliche Anbindung
Perfekte Anbindung! Die Ubahnlinien U2/U3/U6 sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. 
Buslinien 13A, 48A /Busstationen sind um die Ecke

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap