- Etagenwohnung
Energie tanken über der Nebelgrenze - Kompakte Ferienwohnung in Übersaxen
Preis auf Anfrage
60 m²2 Zimmer
Preis / m²-
EtageErdgeschoss
Baujahr1971
Immowest GmbHHerr Reinhard Götze
Gulmweg 24, 6834 Übersaxen
Einmalige Kosten
Preisinformation: Auf Anfrage
Provision: 3%
Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 1971, Gepflegt, Erdgeschoss
Wohnfläche 60,11 m²
2 Zimmer
Kellerfläche 4,95 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Ausstattung
Die sonnige, naturnahe Lage auf rund 900 Metern Seehöhe verbindet Ruhe und Privatsphäre mit einem eindrucksvollen Panorama über die umliegende Landschaft. Direkt vor der Haustüre beginnt das Naturerlebnis – ob bei ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder entspannten Stunden in der alpinen Umgebung. Gleichzeitig erreichen Sie die attraktive Infrastruktur des Vorarlberger Rheintals mit Orten wie Rankweil, Feldkirch und weiteren Ausflugszielen in kurzer Zeit. Auch die benachbarte Schweiz, Liechtenstein und der Bodenseeraum bieten sich für abwechslungsreiche Tagesausflüge an. Übersaxen selbst bewahrt dabei seinen ursprünglichen, dörflichen Charakter und schafft damit den idealen Kontrast zum Alltag.
Heizung
Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
106.00 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.30
C
Beschreibung
+ Großer Balkon
+ Absolute Ruhelage
+ Kellerabteil mit Fenster
+ Skiraum im Keller
+ Ausreichend Allgemeinparkplätze
+ Fantastischer Ausgangspunkt für Wanderungen und Mountainbiketouren
+ Nur wenige Minuten entfernt schön angelegte Langlaufloipe (1,5 km oder 5 km Länge)
+ Vor ca. 10 Jahren renoviert
+ Ferienwidmung
+ Winterzufahrtszeiten vom 01.12. - 31.03.: bei durchgehender Schneedecke verläuft die Rodelbahn direkt am Haus vorbei. Eine Zufahrt ist ausschließlich vor 09:00 Uhr und nach 16:00 Uhr möglich.
Diese rund 60 m² große Ferienwohnung verbindet geräumiges Wohnen mit einer besonders ruhigen Lage und einem hohen Freizeitwert. Die vor rund zehn Jahren renovierte Immobilie vereint die ursprüngliche 3-Zimmer-Planung in einer großzügigen 2-Zimmer-Raumaufteilung. Das Ergebnis ist ein offenes und komfortables Wohnkonzept mit viel Raum zur freien Entfaltung.
Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der reichlich Freiraum bietet. Ob für einen entspannten Tagesausklang oder – fast noch schöner – für ein ausgiebiges Frühstück bei Sonnenaufgang auf der sonnengefluteten Terrasse: Die absolute Ruhelage garantiert stets eine wunderbare Atmosphäre abseits von Hektik und Verkehr.
Auch praktisch überzeugt die Wohnung mit durchdachten Zusatzflächen: Zum Objekt gehört ein Kellerabteil mit Fenster, das für Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sorgt. Ein eigener Skiraum im Keller steht ebenfalls zur Verfügung – besonders komfortabel für alle, die ihre Freizeit gerne in den Bergen verbringen.
Für Besucher oder zusätzliche Fahrzeuge stehen ausreichend Allgemeinparkplätze zur Verfügung.
Die Lage begeistert zu jeder Jahreszeit: Im Sommer ist die Wohnung ein fantastischer Ausgangspunkt für Wanderungen und Unternehmungen in der Natur. Im Winter führt – bei geschlossener Schneedecke – die Rodelbahn direkt am Haus vorbei und sorgt für ein besonderes Erlebnis unmittelbar vor der Haustür. Wer Wert auf Ruhe, großzügige Wohnflächen, einen schönen Außenbereich und die Nähe zur Bergwelt legt, findet hier eine Immobilie mit besonderem Freizeitwert.
• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Grundbuchseintragung
• 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
• Vertragserrichtungskosten
- Beglaubigungskosten + Barauslagen
+ Absolute Ruhelage
+ Kellerabteil mit Fenster
+ Skiraum im Keller
+ Ausreichend Allgemeinparkplätze
+ Fantastischer Ausgangspunkt für Wanderungen und Mountainbiketouren
+ Nur wenige Minuten entfernt schön angelegte Langlaufloipe (1,5 km oder 5 km Länge)
+ Vor ca. 10 Jahren renoviert
+ Ferienwidmung
+ Winterzufahrtszeiten vom 01.12. - 31.03.: bei durchgehender Schneedecke verläuft die Rodelbahn direkt am Haus vorbei. Eine Zufahrt ist ausschließlich vor 09:00 Uhr und nach 16:00 Uhr möglich.
Diese rund 60 m² große Ferienwohnung verbindet geräumiges Wohnen mit einer besonders ruhigen Lage und einem hohen Freizeitwert. Die vor rund zehn Jahren renovierte Immobilie vereint die ursprüngliche 3-Zimmer-Planung in einer großzügigen 2-Zimmer-Raumaufteilung. Das Ergebnis ist ein offenes und komfortables Wohnkonzept mit viel Raum zur freien Entfaltung.
Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der reichlich Freiraum bietet. Ob für einen entspannten Tagesausklang oder – fast noch schöner – für ein ausgiebiges Frühstück bei Sonnenaufgang auf der sonnengefluteten Terrasse: Die absolute Ruhelage garantiert stets eine wunderbare Atmosphäre abseits von Hektik und Verkehr.
Auch praktisch überzeugt die Wohnung mit durchdachten Zusatzflächen: Zum Objekt gehört ein Kellerabteil mit Fenster, das für Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sorgt. Ein eigener Skiraum im Keller steht ebenfalls zur Verfügung – besonders komfortabel für alle, die ihre Freizeit gerne in den Bergen verbringen.
Für Besucher oder zusätzliche Fahrzeuge stehen ausreichend Allgemeinparkplätze zur Verfügung.
Die Lage begeistert zu jeder Jahreszeit: Im Sommer ist die Wohnung ein fantastischer Ausgangspunkt für Wanderungen und Unternehmungen in der Natur. Im Winter führt – bei geschlossener Schneedecke – die Rodelbahn direkt am Haus vorbei und sorgt für ein besonderes Erlebnis unmittelbar vor der Haustür. Wer Wert auf Ruhe, großzügige Wohnflächen, einen schönen Außenbereich und die Nähe zur Bergwelt legt, findet hier eine Immobilie mit besonderem Freizeitwert.
• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Grundbuchseintragung
• 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
• Vertragserrichtungskosten
- Beglaubigungskosten + Barauslagen
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GewerblichImmowest GmbHHerr Reinhard Götze
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