Exklusive 74 m² Bürofläche mit hochwertigen Glaswänden im Zentrum von St. Veit an der Glan

Entdecken Sie Ihre neue Büro- oder Praxisfläche in St. Veit an der Glan – optimal geschnitten, zentral gelegen und mit zwei zugehörigen Tiefgaragenplätzen direkt beim Bahnhof

Die Bürofläche befindet sich an der Ecke Bahnhofstraße/Villacher Straße, mitten im Zentrum von St. Veit an der Glan. Durch die zwei zum Objekt gehörenden Tiefgaragenplätze ist die Immobilie besonders gut erreichbar und eignet sich hervorragend für Praxen oder Büros mit kleinem Kundenverkehr, wie Einzelbehandlungen oder Beratungen.

Größe, Ausstattung und Zubehör:
Die großzügige Bürofläche mit ca. 74 m² liegt im ersten Obergeschoss und überzeugt durch eine offene, flexibel gestaltbare Raumaufteilung. Das Büro ist optimal geschnitten, größtenteils möbliert und verfügt über eine praktische Küchenzeile. Eine moderne EDV-Verkabelung ist vorhanden, ebenso wie ein Lift für barrierefreien Zugang. Die Beheizung erfolgt effizient über Fernwärme.

Ausstattung und Vorteile im Überblick:

• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Büro, Ordination oder Therapieräumlichkeiten
• Zwei zur Immobilie gehörende Tiefgaragenplätze – ideal für Mitarbeiter und Kunden
• Vorhandene Arbeitsflächen, Servicebereich, Abstellraum und WC-Anlage
• Top-Einrichtung bereits vorhanden – sofort einsatzbereit
• Sehr gute Infrastruktur und ausgezeichnete Erreichbarkeit, auch für Kundenverkehr
• Moderne EDV-Verkabelung und Klimaanlage
• Liftzugang für komfortable Barrierefreiheit
• Effiziente Fernwärmeheizung für angenehmes Raumklima

Monatliche Kosten (inklusive zwei Garagenstellplätze)

• Rücklagen: € 80,08

• Betriebskosten: € 198,43 (brutto € 238,12)

• Heizkosten: € 84,96 (brutto € 101,95)

• Sonstiges Darlehen: € 137,53

Das Büro befindet sich mitten im lebendigen Zentrum von St. Veit an der Glan, in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs sowie zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischer Angebote. Nur wenige Gehminuten entfernt erwarten Sie die historischen Schönheiten und das einzigartige Flair der bekannten Innenstadt.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie persönlich und freuen uns auf Ihre Anfrage. Überzeugen Sie sich selbst vom Potential dieses Objekts. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und legen Sie den Grundstein für Ihren zukünftigen Erfolg in St. Veit an der Glan!

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten möglich sind, da wir gegenüber dem Abgeber nachweispflichtig sind.

Alle Angaben stammen vom Abgeber – Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten beim Kaufvertrag:

• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
• Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft gemäß Tarifordnung des Vertragserrichters
• Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap