- Balkon
- Parkplatz
- Dachgeschosswohnung
3 Zimmerwohnung mit Sichtdachstuhl und 2 Autoabstellplätzen in Ampass
430.000 €
68 m²3 ZimmerBalkon
Preis / m²6.311,46 €
Etage-
Baujahr2008
NATURKRAFT IMMOBILIEN e.U.Herr Tobias Werner Kunzenmann
6070 Ampass
Ampass liegt im Inntal, südlich des Flusses Inn, und erstreckt sich entlang eines sanften Hügelhangs. Es befindet sich in der Nähe der Stadt Innsbruck, was es zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht. Die Autobahn A12 ist ebenfalls leicht erreichbar, was die Anbindung an andere Teile von Tirol und darüber hinaus erleichtert.
Die umgebende Natur bietet eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten für Outdoor-Enthusiasten. Die nahe gelegenen Berge laden zum Wandern, Mountainbiken und Klettern ein. Es gibt auch eine Vielzahl von Wanderwegen, die die umliegende Landschaft erkunden. Im Winter ist Ampass ein idealer Ausgangspunkt für Skifahrer, da sich mehrere Skigebiete in der Nähe befinden, wie zum Beispiel das Stubaital, das Patscherkofelgebiet und das Kühtai.
Trotz seiner eher ländlichen Lage verfügt Ampass über eine gute Infrastruktur. Es gibt mehrere Geschäfte, darunter Supermärkte, Bäckereien und lokale Handwerksbetriebe, die den täglichen Bedarf decken. Für größere Einkaufsmöglichkeiten kann man das nahe gelegene Innsbruck nutzen, das eine breite Palette von Geschäften, Einkaufszentren und Supermärkten bietet.
Die umgebende Natur bietet eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten für Outdoor-Enthusiasten. Die nahe gelegenen Berge laden zum Wandern, Mountainbiken und Klettern ein. Es gibt auch eine Vielzahl von Wanderwegen, die die umliegende Landschaft erkunden. Im Winter ist Ampass ein idealer Ausgangspunkt für Skifahrer, da sich mehrere Skigebiete in der Nähe befinden, wie zum Beispiel das Stubaital, das Patscherkofelgebiet und das Kühtai.
Trotz seiner eher ländlichen Lage verfügt Ampass über eine gute Infrastruktur. Es gibt mehrere Geschäfte, darunter Supermärkte, Bäckereien und lokale Handwerksbetriebe, die den täglichen Bedarf decken. Für größere Einkaufsmöglichkeiten kann man das nahe gelegene Innsbruck nutzen, das eine breite Palette von Geschäften, Einkaufszentren und Supermärkten bietet.
Einmalige Kosten
Kaufpreis430.000 €
Kaufpreis pro m²6.311,46 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% zzgl. Ust.
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2008, Neuwertig, Unterkellert, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 68,13 m²
7 Wohneinheiten
1 Balkon
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum
Parkplatz
2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster im Badezimmer, Gehobene Ausstattung
• 1 Carportplatz Top AAP5
• 1 Freistellplatz AAP 4 mit immerwährender und unentgeltliche Dienstbarkeit
• 1 Kellerabteil
• elektrische Rollläden an allen Fenstern
• Holzsichtdachstuhl
• Heizung läuft mit Gas und Festbrennstoff
• 38m2 thermische Solaranlage (im 12 Jahresschnitt deckt diese ca. 35% der gesamten Heizungs- und Warmwasseraufbereitung ab)
• die Wohnung ist mit Zähleinrichtungen (Kaltwasser-, Warmwasser-, Wärmemengen- und Stromzähler) versehen, Abrechnung nach tatsächlichem Verbrauch.
• SAT- Anschluss und Internetanschluss vorhanden
- niedrige Betriebskosten zwischen € 160,- bis € 200,- pro Monat je nach Verbrauch und Anzahl der Bewohner. (ohne Strom, Internet und Haushaltsversicherung)
• 1 Freistellplatz AAP 4 mit immerwährender und unentgeltliche Dienstbarkeit
• 1 Kellerabteil
• elektrische Rollläden an allen Fenstern
• Holzsichtdachstuhl
• Heizung läuft mit Gas und Festbrennstoff
• 38m2 thermische Solaranlage (im 12 Jahresschnitt deckt diese ca. 35% der gesamten Heizungs- und Warmwasseraufbereitung ab)
• die Wohnung ist mit Zähleinrichtungen (Kaltwasser-, Warmwasser-, Wärmemengen- und Stromzähler) versehen, Abrechnung nach tatsächlichem Verbrauch.
• SAT- Anschluss und Internetanschluss vorhanden
- niedrige Betriebskosten zwischen € 160,- bis € 200,- pro Monat je nach Verbrauch und Anzahl der Bewohner. (ohne Strom, Internet und Haushaltsversicherung)
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
53.4 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.82
A
Beschreibung
Das Mehrfamilienhaus, in dem die 3 Zimmer Dachgeschoßwohnung mit 3 Zimmern verkauft wird, wurde im Jahr 2008 erbaut und verfügt über insgesamt sieben Wohnungen. Durch die ausgesprochene Lage am höchsten Punkt von Ampass, sowie die Nähe zum angrenzenden Feld mit dahinter liegendem Wald, ist ein sonniges und ruhiges Wohnen garantiert.
Ein besonderes Merkmal dieses Mehrfamilienhauses ist sein duales Heizsystem. Dieses verfügt über eine manuell umschaltbare Festbrennstoff- und Gasheizung, sowie eine 38m2 große Solaranlage. Im 12 Jahresschnitt deckt die Solaranlage ca. 35% der gesamten Heizungs- und Warmwasseraufbereitung ab. Erfahrungsgemäß mit Rückblick auf die letzten Jahre, kann mit Betriebskosten in Höhe von ca. € 160,- bis € 200,- pro Monat gerechnet werden.
Die Wohnung Top 01 liegt im nordwestlichen Teil des Dachgeschoßes mit Ausrichtung des Wohnraums mit Balkons in Richtung Südwesten und Nordwesten. Die zwei Schlafzimmer sind nach nach Nordwesten und Nordosten ausgerichtet. Weiters gibt es ein Badezimmer und einen Abstellraum in der Wohnung.
Das Haus befindet sich derzeit im Alleineigentum und wird mit dem Käufer einen Kauf- und Wohnungseigentumsvertrag abschließen, in dem alle rechtlichen Rahmenbedingungen individuell abgestimmt werden. Das Nutzwertgutachten und Wohnungseigentumsvertrag liegen bereist vor.
Nebenkosten
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
2% Vertragserrichtung zzgl. USt.
3,6 % inkl. USt. Vermittlungsprovision
+ Kosten der Beglaubigung plus Barauslagen
Vermittlungsprovision
Die unter Nebenkosten angeführte Provision/Maklercourtage ist verdient mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufangebotes von Käufer und Verkäufer fällig.
Verkaufsverhandlungen
Der Verkäufer hat uns beauftragt die Verkaufsverhandlungen in seinem Namen zu führen.
Allgemeine Hinweise
NATURKRAFT IMMOBILIEN e.U. ist beauftragt, die gegenständliche Liegenschaft zu verkaufen. Alle Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Eine Weitergabe des Exposés bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können!
Ein besonderes Merkmal dieses Mehrfamilienhauses ist sein duales Heizsystem. Dieses verfügt über eine manuell umschaltbare Festbrennstoff- und Gasheizung, sowie eine 38m2 große Solaranlage. Im 12 Jahresschnitt deckt die Solaranlage ca. 35% der gesamten Heizungs- und Warmwasseraufbereitung ab. Erfahrungsgemäß mit Rückblick auf die letzten Jahre, kann mit Betriebskosten in Höhe von ca. € 160,- bis € 200,- pro Monat gerechnet werden.
Die Wohnung Top 01 liegt im nordwestlichen Teil des Dachgeschoßes mit Ausrichtung des Wohnraums mit Balkons in Richtung Südwesten und Nordwesten. Die zwei Schlafzimmer sind nach nach Nordwesten und Nordosten ausgerichtet. Weiters gibt es ein Badezimmer und einen Abstellraum in der Wohnung.
Das Haus befindet sich derzeit im Alleineigentum und wird mit dem Käufer einen Kauf- und Wohnungseigentumsvertrag abschließen, in dem alle rechtlichen Rahmenbedingungen individuell abgestimmt werden. Das Nutzwertgutachten und Wohnungseigentumsvertrag liegen bereist vor.
Nebenkosten
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
2% Vertragserrichtung zzgl. USt.
3,6 % inkl. USt. Vermittlungsprovision
+ Kosten der Beglaubigung plus Barauslagen
Vermittlungsprovision
Die unter Nebenkosten angeführte Provision/Maklercourtage ist verdient mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufangebotes von Käufer und Verkäufer fällig.
Verkaufsverhandlungen
Der Verkäufer hat uns beauftragt die Verkaufsverhandlungen in seinem Namen zu führen.
Allgemeine Hinweise
NATURKRAFT IMMOBILIEN e.U. ist beauftragt, die gegenständliche Liegenschaft zu verkaufen. Alle Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Eine Weitergabe des Exposés bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können!
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