- Balkon
- Teilmöbliert
- Einfamilienhaus
Exklusives Einfamilienhaus in Top-Zustand – Ruhige Oase in Alberndorf im Pulkautal
279.000 €
125 m²4 ZimmerBalkon
Preis / m²2.232 €
Grundstücksfläche605 m²
Baujahr1995
WATEK Homes GmbHFirma
2054 Alberndorf im Pulkautal
Lage & Erstklassige Infrastruktur:
Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen, familienfreundlichen Lage mit einer wunderbaren Dorfgemeinschaft und direktem Zugang zur Natur und Wanderwegen.
Ideal für Familien: Kindergarten und Spielplatz liegen in derselben Straße. Die Volksschule ist nur wenige Häuser weiter sicher zu Fuß erreichbar.
Einkaufen & Alltag (nur 2 Autominuten nach Haugsdorf): Dort finden Sie alles, was Sie brauchen: BILLA, Spar, Apotheke, Ärzte, Tierarzt, Raiffeisenbank, Polizei, Mittelschule und sogar ein Freibad.
Shopping-Bonus: Nur ca. 10 Autominuten zur tschechischen Grenze (Excalibur-City) mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.
Beste Anbindung: Die Bushaltestelle (Anbindung an die Bahnhöfe Guntersdorf und Hollabrunn) ist nur 3 Gehminuten entfernt. Die Fahrzeit nach Wien-Floridsdorf beträgt ca. 60 Minuten.
Fazit: Ein attraktiver und fairer Preis für ein Haus dieser Größe, . Einziehen und wohlfühlen!
Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen, familienfreundlichen Lage mit einer wunderbaren Dorfgemeinschaft und direktem Zugang zur Natur und Wanderwegen.
Ideal für Familien: Kindergarten und Spielplatz liegen in derselben Straße. Die Volksschule ist nur wenige Häuser weiter sicher zu Fuß erreichbar.
Einkaufen & Alltag (nur 2 Autominuten nach Haugsdorf): Dort finden Sie alles, was Sie brauchen: BILLA, Spar, Apotheke, Ärzte, Tierarzt, Raiffeisenbank, Polizei, Mittelschule und sogar ein Freibad.
Shopping-Bonus: Nur ca. 10 Autominuten zur tschechischen Grenze (Excalibur-City) mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.
Beste Anbindung: Die Bushaltestelle (Anbindung an die Bahnhöfe Guntersdorf und Hollabrunn) ist nur 3 Gehminuten entfernt. Die Fahrzeit nach Wien-Floridsdorf beträgt ca. 60 Minuten.
Fazit: Ein attraktiver und fairer Preis für ein Haus dieser Größe, . Einziehen und wohlfühlen!
Einmalige Kosten
Kaufpreis279.000 €
Kaufpreis pro m²2.232 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3,6 %
Provision: 3,0% zzgl. USt.
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Baujahr 1995, Neuwertig, Unterkellert, Dielen
Wohnfläche 125 m²
Grundstücksfläche 605 m²
1 Balkon
4 Zimmer
Ausstattung
Teilmöbliert
Heizung
Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
90.40 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.31
C
Beschreibung
Das Einfamilienhaus in der Kirchenstraße wurde 1995 gebaut und zwischen 2015 und 2019 modernisiert. Es steht auf einem 605 m² großen Grundstück, der Garten liegt hinter dem Haus.
Erdgeschoss
Über die Außentreppe kommt man in den Vorraum. Von dort gehen das Wohnzimmer mit Erker, die Küche mit Einbauküche und Essplatz, ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum und das WC ab.
Dachgeschoss
Eine Holztreppe mit Treppenlift führt nach oben. Hier liegen zwei Zimmer und das Badezimmer mit Eckbadewanne, Duschkabine, Doppelwaschtisch und Dachflächenfenster. Daneben liegt ein separates WC.
Keller
Der Keller ist ausgebaut. Drei Räume werden derzeit als Gästezimmer, Gästewohnraum und Arbeitsraum genutzt, dazu kommt ein Duschbad mit WC. Im Keller steht auch die Gastherme.
Garage und Garten
Die Garage hat rund 23 m². Hinter dem Haus liegt der Garten mit Rasen und Baumbestand.
Ausstattung
Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern. Küche, Bäder, WC und Kellerräume sind gefliest. Grundrisse aller Geschosse liegen vor.
Die Aufschließungsabgabe ist bezahlt. Übergabe nach Vereinbarung.
Erdgeschoss
Über die Außentreppe kommt man in den Vorraum. Von dort gehen das Wohnzimmer mit Erker, die Küche mit Einbauküche und Essplatz, ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum und das WC ab.
Dachgeschoss
Eine Holztreppe mit Treppenlift führt nach oben. Hier liegen zwei Zimmer und das Badezimmer mit Eckbadewanne, Duschkabine, Doppelwaschtisch und Dachflächenfenster. Daneben liegt ein separates WC.
Keller
Der Keller ist ausgebaut. Drei Räume werden derzeit als Gästezimmer, Gästewohnraum und Arbeitsraum genutzt, dazu kommt ein Duschbad mit WC. Im Keller steht auch die Gastherme.
Garage und Garten
Die Garage hat rund 23 m². Hinter dem Haus liegt der Garten mit Rasen und Baumbestand.
Ausstattung
Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern. Küche, Bäder, WC und Kellerräume sind gefliest. Grundrisse aller Geschosse liegen vor.
Die Aufschließungsabgabe ist bezahlt. Übergabe nach Vereinbarung.
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