Moderne Villa in Weidling – Lichtdurchflutetes Wohnen auf drei Ebenen

Exklusive Villa mit Panoramablick in Weidling – Ein Ort zum Ankommen und Durchatmen.

Eingebettet in eine der begehrtesten und ruhigen Lagen von Weidling erwartet Sie ein ganz besonderes Zuhause: Diese außergewöhnliche, lichtdurchflutete Designvilla verbindet auf ca. 409 m² Wohnfläche moderne, klare Architektur mit einem unvergleichlichen Gefühl von Weite und Geborgenheit.

Großflächige Panoramaverglasungen und bodentiefe Fenster lassen das Grün der Umgebung sanft in die Räume fließen. Die fließenden Übergänge zwischen drinnen und draußen schaffen ein bezauberndes Wohnambiente, in dem jeder Tag mit einem inspirierenden Blick in die Natur beginnt. Ob entspannte Stunden auf den weitläufigen Terrassen, gesellige Abende mit der Familie oder Momente der vollkommenen Ruhe – diese Villa ist eine private Oase für anspruchsvolle Menschen, die das Besondere schätzen.

Raumaufteilung & Wohlfühlatmosphäre

Erdgeschoss – Herzstück für Begegnungen

• Stilvoller Vorraum mit Gäste-WC
• Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit sanft gleitenden Schiebetüren und direktem Zugang zum umlaufenden Balkon
• Offene, perfekt ausgestattete Wohnküche – ideal für genussvolle Kochabende und gemeinsame Momente
• Ruhig gelegenes, separates Büro (Schlafzimmer) für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice

Obergeschoss – Private Retreats

• Privates Hauptschlafzimmer (Master-Bedroom) mit luxuriösem Garderobenbereich und direktem Terrassenzugang für den ersten Kaffee im Grünen
• Ein weiteres charmantes Schlafzimmer, ebenfalls mit eigenem Terrassenzugang
• Exklusives Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche, eleganter Badewanne, Doppelwaschtisch und WC

Untergeschoss – Wellness & Flexibilität

• Zwei weitere gemütliche Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Garten
• Vorraum mit bequemem Seitenzugang ins Grüne
• Elegantes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
• Separater, praktischer Schrank- und Garderobenraum
• Durchdachter Hauswirtschaftsraum inklusive zusätzlicher Duschgelegenheit und WC
• Vielseitig nutzbares, multifunktionales Zimmer – perfekt als stilvolles Gästezimmer, privater Hobbyraum oder Fitnessbereich
• Technikraum

Ausstattung & feine Details

• Moderne, ästhetische Architektur mit großzügigen Glasfronten auf allen Ebenen für ein helles, freundliches Raumgefühl
• Komfortable elektrische Außenraffstores für stimmungsvolles Licht und optimalen Sonnenschutz
• Edle, hochwertige Feinsteinzeugböden im gesamten Haus
• Angenehme Hauszentralheizung
• Angenehme Klimatisierung im Obergeschoss für heiße Sommertage
• Liebevoll integrierte Garderobenbereiche und maßgefertigte Einbauschränke in den Schlafzimmern
• Vielfältige, großzügige Terrassen- und Balkonflächen als private Sonnenlogen
• Ein wunderschöner, eingewachsener Garten – Ihre ganz persönliche grüne Oase der Ruhe und Privatsphäre
• Zwei komfortable Außenstellplätze direkt vor dem Haus

Energiedaten

• Gültig bis: 13.02.2033
• Heizwärmebedarf (HWB): 79,40 kWh/m²a – Klasse C
• Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,98 – Klasse B

Ein Lebensgefühl von Freiheit und Exklusivität

Diese Villa ist mehr als nur eine Immobilie – sie ist ein Ort, an dem man sich sofort zu Hause fühlt. Die durchdachte, harmonische Aufteilung über drei Ebenen schenkt Ihnen und Ihrer Familie sowohl den perfekten Rahmen für gemeinsame Momente als auch wunderbare Rückzugsmöglichkeiten.

Verbinden Sie luxuriöses, modernes Wohnen mit der beruhigenden Nähe zur Natur und einem beeindruckenden Weitblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert. Ein außergewöhnliches Domizil für Menschen, die das Leben in vollen Zügen genießen möchten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.000m
U-Bahn <5.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap