Rustikales Wohnzimmer mit Holzwand, kariertem Sofa und Zugang zu einem Balkon mit grüner Aussicht.

Schlafzimmer im alpinen Stil mit Holzbett, Akzentwand und Zugang zu einem Balkon mit Bergblick.

Kinderzimmer mit Babybett, Holzvertäfelung und Zugang zu einem Balkon mit Blick auf die Berge.

Langer, überdachter Holzbalkon mit atemberaubendem Panoramablick auf die umliegende Berglandschaft.

Heller, leerer Wohnraum mit Holzboden und großen Fenstern, die einen grünen Ausblick bieten.

Geräumiger, unmöblierter Wohnbereich mit Holzboden und großen Fenstern mit Bergblick.

Helles, leeres Zimmer mit Holzboden, Fenster und Zugang zu einem Balkon mit Bergblick.

Unmöbliertes Zimmer mit Holzboden, Fenster und Balkonzugang, ideal als Kinderzimmer mit Bergblick.

Moderne Wohnanlage mit Holzfassade und Balkonen, eingebettet in eine beeindruckende Berglandschaft.

Ansicht der modernen Wohnanlage mit Holzfassade, Balkonen und Parkplätzen vor Bergkulisse.

Balkon
Parkplatz
Etagenwohnung

Neubauwohnung nahe dem Zentrum von Ellmau

850.000 €

69 m²3 ZimmerBalkon

Preis / m²12.318,84 €

Etage-

Baujahr2025

neuner.immo - Beratung & VerkaufHerr Thomas Neuner

6352 Ellmau

Am sonnigen Ortsrand von Ellmau, ruhig gelegen und mit freiem Blick in die imposante Bergwelt des Wilden Kaisers, entsteht dieses ansprechende Neubauprojekt.

Am Fuße des Naturschutzgebiets Wilder Kaiser befindet sich Ellmau rund 17 Kilometer von der Autobahnausfahrt Kufstein-Süd sowie ebenfalls etwa 17 Kilometer von der Gamsstadt Kitzbühel entfernt.

Das charmante Ortszentrum mit Restaurants, Geschäften und Nahversorgern ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar.

Sowohl die Skipisten der SkiWelt, der Golfplatz als auch das Freizeitzentrum KaiserBad liegen in unmittelbarer Umgebung – perfekte Voraussetzungen für aktive Tage.

Einmalige Kosten

Kaufpreis850.000 €

Kaufpreis pro m²12.318,84 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision inkl. USt.: 3% zzgl. 20% Mwst.

Provision: 3% zzgl. 20% Mwst.

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Merkmale

Verfügbar ab Ende 2024

Etagenwohnung

Baujahr 2025, Neubau, Unterkellert, Dielen, Stein

Wohnfläche 69 m²

1 Balkon

3 Zimmer

Kellerfläche 9 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC

Tiefgarage

Fahrradabstellraum, 1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Bergpanorama, Wäschetrockenraum

Personenaufzug

Short facts:

• Eichendielen
• Natursteinböden
• 3-fach Isolierverglasung
• Fußbodenheizung
• elektrische Raffstores auf Wunsch
• Personenaufzug
• 1 Tiefgaragenstellplatz
• Fahrradraum
• Wasch- & Trockenraum

Bei Interesse übersenden wir Ihnen gerne eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

Heizung

Fußbodenheizung

Heizwärmebedarf (HWB)

43.70 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.76

Beschreibung

Die aus zwei eigenständigen Gebäuden bestehende Wohnanlage befindet sich in Ortsrandslage von Ellmau am Wilden Kaiser.

Beide Häuser sind über ein gemeinsames Untergeschoss mit Tiefgarage verbunden, das Funktionalität mit Privatsphäre vereint. Jedes Gebäude verfügt über ein eigenes Stiegenhaus samt Personenaufzug.

2. OG
Wohn-/Nutzfläche ca. 69 m²
Balkon ca. 33 m²
Keller ca. 9 m²
1 Tiefgaragenstellplatz
Preis € 850.000,00
Hauptwohnsitzwidmung

Im Untergeschoss befinden sich sowohl der Fahrradraum, Wasch- und Trockenraum, als auch Haustechnik und die Kellerabteile der Wohnungen.

Bei den möblierten Bildern handelt es sich um KI generierte Einrichtungsvorschläge!

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