Niedrigenergie - Einfamilienhaus mit Pool, Zurndorf

Wir bieten einen modernen, 4-Zimmer-Niedrigenergie-Bungalow zum Kauf an. Das im Jahr 2013 errichtete Fertigteilhaus befindet sich in einer ruhigen Straße in Zurndorf im burgenländischen Nordburgenland, in einer angenehmen, naturnahen Umgebung.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 104 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 834 m². Dank der praktischen Raumaufteilung, der hochwertigen technischen Ausstattung und der durchdachten Gestaltung des Außenbereichs ist diese Immobilie ideal für Familien, Paare und alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen.

Eckdaten der Immobilie
• Grundstücksfläche: 834 m²
• Wohnfläche: 104 m²
• Terrasse: 45 m²
• Zwei Gartenhäuser mit 20 m² und 4 m²
• Pool
• Parkplätze für 2 Autos direkt auf dem Grundstück
• Photovoltaikanlage
• Kontrollierte Wohnraumlüftung
• Bewässerungssystem
• Brunnen

Raumaufteilung
Das Haus bietet eine praktische und funktionale Raumaufteilung:
• Eingangsbereich mit Vorraum
• Separates WC
• Küche mit Speisekammer
• Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Kamin
• Drei Schlafzimmer
• Technikraum
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
• Begehbarer Dachboden mit zusätzlichem Stauraum

Der Innenbereich wird durch maßgefertigte Einbaumöbel ergänzt. In zwei Zimmern befinden sich Einbauschränke mit Schiebetüren. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet der begehbare Dachboden.

Technische Ausstattung und Wohnkomfort
Das Haus wurde mit besonderem Augenmerk auf Energieeffizienz und Wohnkomfort ausgestattet. Zu den Highlights zählen:
• Photovoltaikanlage
• kontrollierte Wohnraumlüftung
• Fußbodenheizung
• Kamin für eine gemütliche Atmosphäre an kühleren Tagen
• Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
• Außenrollläden und Insektenschutzgitter

Dank der Niedrigenergiebauweise sind die monatlichen Betriebskosten günstig:
• Strom: ca. 100 € pro Monat
• Wasser: ca. 30 € pro Monat

Garten, Terrasse und Erholung am Pool
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das großzügige Grundstück mit 834 m², das viel Privatsphäre, Erholungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Gartenliebhaber bietet.
Die 45 m² große Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden sowie zu gemeinsamen Mahlzeiten im Freien ein. An warmen Sommertagen sorgt der Pool für Erfrischung. Der Garten mit Obstbäumen und einem Nutzgartenbereich bietet zudem ideale Voraussetzungen für alle, die gerne Zeit in der Natur verbringen und eigenes Obst und Gemüse anbauen möchten.
Zwei Gartenhäuser – ein Holzhaus mit 20 m² und ein Blechgartenhaus mit 4 m² – bieten praktischen Stauraum für Gartengeräte und weiteres Zubehör.
Ein Bewässerungssystem und ein Brunnen erleichtern die Pflege des Gartens. Für zwei Autos stehen Stellplätze direkt auf dem Grundstück zur Verfügung.

Lage
Zurndorf ist eine ruhige Gemeinde im Nordburgenland, die durch ihre ländliche Atmosphäre und die gute Verkehrsanbindung überzeugt. Dank des Bahnhofs und der Busverbindungen sind auch öffentliche Verkehrsmittel verfügbar. Mit dem Auto erreichen Sie die überregionalen Verkehrsverbindungen in Richtung Bratislava, Wien und Ungarn.
Die Umgebung eignet sich hervorragend für alle, die Ruhe, Natur, Radfahren und aktive Freizeitgestaltung schätzen und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen und Einkaufsmöglichkeiten wünschen.

Die Vorteile auf einen Blick
• Moderner Bungalow mit komfortablem Wohnen auf einer Ebene
• Drei Schlafzimmer
• Großzügiges Grundstück mit Obstbäumen und Nutzgartenbereich
• 45 m² große Terrasse und Pool
• Photovoltaikanlage, kontrollierte Wohnraumlüftung und Fußbodenheizung
• Günstige monatliche Betriebskosten
• Ruhige Lage mit Blick ins Grüne
• Stellplätze für zwei Autos direkt auf dem Grundstück

Kaufpreis: € 519.000
Zusätzlich zum Kaufpreis fallen die Nebenkosten an (Grunderwerbsteuer, Grundbucheintragungsgebühr, Notar- bzw. Vertragserrichtungskosten sowie Maklerprovision).

Wir unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihres Immobilienkaufs über österreichische Banken. Unser Immobilienbüro verfügt über eine entsprechende Gewerbeberechtigung zur Kreditvermittlung in Österreich.

Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort, Energieeffizienz und die angenehme Atmosphäre eines Einfamilienhauses mit Garten. Eine ideale Wahl für alle, die ein ruhiges Zuhause mit viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen suchen.