Leben am Wolfersberg – Ruhe, Sonne und viel Potenzial

Grün, sonnig und mit viel Raum für eigene Ideen: In einer der attraktivsten Wohnlagen Wiens wartet eine besondere Immobilie auf neue Eigentümer.

Am westlichen Stadtrand Wiens, eingebettet in das gewachsene Wohngebiet des Wolfersbergs und unweit des Schlosses Laudon, befindet sich dieses rund 683 m² große Grundstück mit bestehendem Wohnhaus. Die Liegenschaft vereint eine naturnahe Umgebung mit der Möglichkeit, einen ganz persönlichen Wohntraum zu verwirklichen.

Ob eine umfassende Modernisierung des vorhandenen Hauses oder eine Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen – hier stehen verschiedene Wege offen, um das Potenzial dieser Liegenschaft auszuschöpfen.

• Begehrte Wohnlage in Wien-Penzing, 1140 Wien

• Grundstücksfläche von ca. 683 m²

• Sonnige Ost-West-Ausrichtung

• Bestehendes Wohnhaus aus dem Jahr 1988

• Wohnfläche von ca. 74 m²

• Nutzfläche von ca. 145 m²

• Vollunterkellerung mit ca. 72 m² Kellerfläche

• Terrasse

• Zwei Garagenplätze

• Arbeitsraum mit Starkstromanschluss

• Ruhige Wohnumgebung mit viel Grün

• Nähe zum Schloss Laudon und zu attraktiven Erholungsgebieten

Das Herzstück dieser Liegenschaft ist das großzügige Grundstück mit seiner angenehmen Besonnung und der Lage in einem etablierten Wohngebiet. Die erhöhte Position am Wolfersberg schafft ein Umfeld, das durch Ruhe, Privatsphäre und einen hohen Grünanteil geprägt ist.

Das bestehende, renovierungsbedürftige Einfamilienhaus wurde 1988 errichtet und verfügt über rund 74 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf unter anderem drei Zimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch zusätzliche Nutzflächen, einen rund 72 m² großen Keller sowie eine Terrasse und zwei Garagenplätze.

Der Zustand des Hauses eröffnet Spielraum für eine individuelle Neugestaltung. Wer den Charakter der bestehenden Immobilie erhalten möchte, kann eine Sanierung in Betracht ziehen. Wer hingegen langfristig und nach eigenen Vorstellungen planen möchte, findet hier eine interessante Ausgangsbasis für die weitere Entwicklung der Liegenschaft.

Auch die moderne Bebauung in der Nachbarschaft unterstreicht den attraktiven Charakter des Wohnumfelds.

Der Wolfersberg gehört zu den beliebten Wohngebieten im Westen Wiens. Die Nähe zum Wienerwald, Grünflächen und vielfältige Spazier- und Freizeitmöglichkeiten machen die Umgebung besonders reizvoll.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Infrastruktur des 14. Bezirks. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in komfortabler Reichweite. Damit lässt sich ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit den Vorteilen des urbanen Lebens verbinden.

Das Wohngebiet entwickelt sich laufend weiter und gewinnt durch seine gefragte Lage und die Kombination aus Natur und Stadtnähe weiterhin an Attraktivität. Für künftige Eigentümer bietet sich damit die Möglichkeit, eine Liegenschaft in einem etablierten und lebendigen Wohnumfeld langfristig nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Diese Liegenschaft richtet sich an Menschen, die nicht einfach ein fertiges Haus suchen, sondern das Potenzial eines Grundstücks erkennen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Die Kombination aus rund 683 m² Grundfläche, bestehendem Wohnhaus, großzügigen Nebenflächen und einer gefragten Lage im Westen Wiens eröffnet unterschiedliche Perspektiven – von der Sanierung bis zur Planung eines zeitgemäßen Wohnkonzepts.

Eine Immobilie mit Entwicklungsspielraum in einer Wohnlage, die Natur und Stadtnähe miteinander verbindet.

*Ein Verkehrswertgutachten aus dem Jahr 2022 weist einen Verkehrswert (gemeinen Wert) von € 908.000 aus. Das Gutachten liegt vor und wird bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt.

**Einige Bilder wurden KI-unterstützt visualisiert und zeigen unverbindliche Einrichtungsvorschläge zur Veranschaulichung des Wohn- und Gestaltungspotenzials des Hauses bzw. der Liegenschaft.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.

Doppelmaklertätigkeit:
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Haben Sie schon eine Finanzierung?
Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können!

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust.,
ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.

Energieausweis:
Der Energieausweis wurde vom Eigentümer derzeit noch nicht vorgelegt. Die entsprechenden Energiekennzahlen (HWB und fGEE) liegen daher zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor und werden nach Fertigstellung des Energieausweises nachgereicht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anschlüsse
Gas: nicht vorhanden
Kanal: vorhanden
Wasser: vorhanden
Strom: vorhanden
Starkstrom: möglich
Brunnen: nicht vorhanden
Telefon: möglich
TV Kabel: möglich
TV Sat: möglich
Internet: möglich
Fernwärme: nicht vorhanden
Senkgrube: nicht vorhanden