Ihr gesundes Heim in Traumlage!

Gesundes Wohnen trifft auf luxuriöse Ausstattung- in herrlicher, naturnaher Ruhelage - Ein Wohntraum für die ganze Familie!

Diese 2014 erbaute Doppelhaushälfte in Thoma Bauweise lässt wirklich keine Wohnwünsche offen.

Sie erreichen Ihr neues Heim über einen zugehörigen ca. 5 m² großen Vorplatz. 
Nach dem Eingangsbereich mit Platz für Ihre Garderobe erreichen Sie die offene, exclusiv ausgestattete Küche und den Essbereich. Über 4 Treppen runter, gelangen Sie in den wunderschönen Wohnraum mit gemauertem Kamin- Ihr Luxus für kalte Wintertage.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse und Ihren Garten- Hier können Sie die Seele baumeln lassen und gemütliche Grillabende mit Ihren Liebsten steht nichts mehr im Wege.
Ein absolutes Highlight ist die, mit bodentiefen Fenstern versehene Glasfront zur Terrasse. Dadurch wird das gesamte, offen gestaltete EG regelrecht mit Tagesslicht geflutet.
Weiters befindet sich im EG noch ein Gäste- WC und der Abgang zum ausgebauten, ca. 31,50 m² großen Keller. Durch den Einbau einer Fußbodenheizung, einer Dusche und einem Saunaanschluss bietet er vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. als Wellnessoase, Fitnessraum, Hobbyraum, oder Ihr eigener Behandlungs- / Trainingsraum für Physiotherapie, Ergo u.s.w.

Über einen hellen Treppenaufgang erreichen Sie das OG.
Hier können Sie sich über ein Elternschlafzimmer mit bodentiefer Fensterfront und herrlicher Aussicht, zwei ca. 13 m² großen Kinderzimmern und einem großzügig gestalteten Tageslichtbad mit Wanne, Dusche + WC freuen.

Bei der Errichtung dieses Familientraums wurde sehr viel Wert auf qualitativ hochwertige, langlebige Materialien und eine luxuriöse, technische Ausstattung gelegt.
Beheizt wird diese Oase mittels Wärmepumpe (Fußbodenheizung). In allen Räumlichkeiten wurde ein geölter Echtholzparkett verlegt und hochwertige Holz- Alu Fenster mit elektrischen Raffstores verbaut. 
Exclusive Thoma Holz 100 Bauweise und natürliche Lehmwände sorgen für ein herrliches Raumklima- kein Metall, kein Leim, keine Chemie oder Holzschutzmittel- Hier können Sie und Ihre Kinder gesund durchatmen.
2026 wurde eine neue Photovoltaikanlage installiert.

Für Ihre Fahrzeuge haben Sie die Möglichkeit, zwei Carportplätze zusätzlich zu erwerben.
Abgerundet wird dieses Angebot mit einem ca. 4 m² großen Kellerabteil und einem zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnung.

Fakten:

- 4 Zi. Doppelhaushälfte Wfl. 112 m²/Nutzfl. 143m² - Bj. 2014
• Thoma Holz 100 Bauweise für gesundes Wohnen
• geringe Betriebskosten
• Ruhelage, sehr sonnig
• exclusive Ausstattung + sehr gepflegt
• Südterrasse ca. 8 m²
• Garten ca. 68 m²
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche + WC, Gäste WC
• Wärmepumpe (Fußbodenheizung), gemauerter Ofen im Wohnbereich, neue Photovoltaikanlage
• Ca. 31 m² Keller mit Fußbodenheizung, Dusche + Saunaanschluss
• 2 Carportplätze zusätzlich erwerbbar

Gerne würde ich Ihnen bei einem Treffen diese besondere Immobilie näherbringen und Ihnen zu Ausstattung und Bauweise mehr darüber berichten.

Worauf warten Sie noch?
Rufen Sie mich noch heute an und vereinbaren Ihren Besichtigungstermin unter Anbieter kontaktieren. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Gerhard Kirchler, Erler & Kirchler Immobilien OG.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <8.500m
Universität <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <2.500m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap