Top-renovierte 3-Zimmer-Wohnung nahe Lugner City –durchdachter Grundriss & separate Küche!

Raumaufteilung:
• Großzügiger Vorraum
• Geräumiges Wohnzimmer
• 2 weitere Zimmer (Schlaf-/Kinder- oder Arbeitszimmer)
• Küche mit Essbereich
• Badezimmer mit Dusche
• Separate Toilette
• Kellerabteil

Highlights auf einen Blick
✔ 83,52 m² Wohnfläche
✔ 3 zentral begehbare Zimmer
✔ praktischer und familienfreundlicher Grundriss
✔ Separate Küche mit Essbereich
✔ Großzügiges Vorzimmer
✔ Separates WC
✔ Kernsanierung im Jahr 2021 durchgeführt
✔ Letzte Renovierung im Jahr 2024
✔ Gepflegter Gesamtzustand
✔ Attraktive Lage im Jahr 1160 Wien

Beschreibung:

Wohnkomfort mit durchdachtem Grundriss und modernisiertem Ambiente

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 83,52 m² überzeugt durch ihre ausgezeichnete Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen gepflegten Zustand. Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks und bietet ein ideales Zuhause für Paare, Familien oder Personen mit Platzbedarf für Homeoffice.

Besonders hervorzuheben ist der zentral begehbare Grundriss, der eine optimale Nutzung aller Räume ermöglicht. Vom geräumigen Vorzimmer aus sind sämtliche Wohnbereiche separat erreichbar.

Ausstattung & Zustand

Die Wohnung wurde laufend gepflegt und modernisiert. Umfangreiche Renovierungsarbeiten wurden vor rund 5 Jahren durchgeführt, die letzten Renovierungsarbeiten wurden im Jahr 2024 gemacht, wodurch sich die Immobilie heute in einem sehr guten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.

 Der Eigentümer wird noch einen neuen Stromkasten einbauen und das Schlafzimmer fertig renovieren vor der Übergabe der Wohnung.

Die Umfangreiche Renovierungsarbeiten ab dem Jahr 2021 beinhalten:
 Neue Stromleitungen
 Bodenerneuerung (Fliesen und Parkett)
 Neue Hydroisolierung im Bad, WC und Abstellraum
 Waschmaschinenanschlüsse im Abstellraum
 Wände wurden im Jahr 2024 neu gespachtelt und ausgemahlen

Die getrennte Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und schafft eine angenehme Atmosphäre für gemeinsames Kochen und Verweilen. Das separate WC erhöht den Wohnkomfort im Alltag zusätzlich.

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Lassen Sie sich die Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.

Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer/Vermieter die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Information §11 FAGG

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen EU-Richtlinie seit 7/2014genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten (§ 11 FAGG) erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen sowie wir Sie hiermit Informiert haben, dass im Fall eines unterzeichneten Anbot uns nur bei tatsächlichen Abschluss eine Maklerprovision zusteht und Sie von einem unterzeichneten Anbot ein 14 tägiges Rücktrittsrecht - ohne Angabe von Gründen -haben. Wir ersuchen Sie uns zu bestätigen, dass Sie diese Information zur Kenntnis genommen haben. Danach werden wir Ihnen umgehend genauere Unterlagen übermitteln und vor der Besichtigung noch den genauen Gesetzestext überreichen.