Eingangsbereich mit blühendem Lavendel und Rosenbeet vor der modernen Steinfassade.

Geräumiger Balkon mit Holzboden und weitem Blick über die Landschaft und einen See.

Großer Außenpool mit gepflasterter Terrasse, umgeben von Rasen und Bäumen an einem sonnigen Tag.

Beleuchteter Außenpool bei Nacht mit der modernen Architektur des Hauses im Hintergrund.

Heller Flur mit Natursteinwand, modernen Lichtleisten und Glasgeländer zur Treppe.

Moderne weiße Küche mit Kochinsel, Einbaugeräten und offenem Übergang zu anderen Wohnbereichen.

Geräumiger Wohnbereich mit Natursteinwand, großen Fenstern und Holzboden.

Elegante Treppe mit Natursteinstufen, Glasgeländer und modernen Hängeleuchten.

Blick von oben auf die moderne Treppe mit Glasgeländer und hellen Stufen.

Modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Holzplatte und angrenzender Sauna.

Luxuriöses Badezimmer mit großer Badewanne am Fenster und weitem Blick ins Grüne.

Dachfläche mit Photovoltaikanlage und weitem Blick über die Landschaft und einen See.

Provisionsfrei
Garten
Balkon
Terrasse
Villa

Luxusvilla am Stadtrand Linz in Aussichtslage

2.680.000 €

460 m²8 ZimmerBalkonGartenTerrasse

Preis / m²5.826,09 €

Grundstücksfläche1.073 m²

Baujahr2017

Privat von Mag. Irene Süß

4040 Gramastetten bei Linz

Die Villa befindet sich in einer absolut ruhigen und grünen Aussichtlage mit Blick auf die Donau bis weit ins Gebirge. Die Landeshauptstadt Linz mit Ihrem Wahrzeichen dem Pöstlingberg sind nur 3 Autominuten entfernt. Der Kindergarten, die Volksschule, der Supermarkt, das Ärztezentrum und die Apotheke liegen nur ca. 3 km weit. Puchenau: 5 km / Ottensheim: 6,5 km / Gramastetten: 8 km
Ebenso beginnen Wander- und Mountainbikestrecken direkt vor der Haustüre.

Weitere Entfernungen:
ABIS = Anton Bruckner International School: ca. 12 Autominuten (Linz Urfahr im Bruckner Tower)
ABPU = Anton Bruckner Privat Universität: ca. 6 Autominuten (Linz Urfahr)
Flughafen Linz Hörsching: ca. 30 Autominuten
Wien Stadtgrenze: ca. 120 Autominuten
Salzburg Stadt: ca. 90 Autominuten
St. Pölten: ca. 90 Autominuten
München Stadtgrenze: ca. 160 Autominuten
Kitzbühel Stadt: ca. 150 Autominuten
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Einmalige Kosten

Kaufpreis2.680.000 €

Kaufpreis pro m²5.826,09 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: keine Provision, courtagefrei

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab nach Absprache

Villa

Baujahr 2017, Neuwertig, Unterkellert, Parkett, Stein, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen

Wohnfläche 460 m²

Grundstücksfläche 1.073 m²

1 Terrasse

1 Balkon, Garten, Terrasse

8 Zimmer

4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC

Photovoltaik Anlage

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Kamin, Garten, Sauna, Swimmingpool, Wellnessbereich

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Folgende Produkte und Materialen wurden verbaut:

• italienische Travertinsteinplatten (Boden und teilweise an Wänden)
• Mafi Holzboden
• DAN EINBAU KÜCHE mit Siemenseinbaugeräten
• WO&WO Zipline vertikal Sonnenschutz
• Josko Holz- Alufenster mit teilweise Insektenschutzgittern
• Josko Holz- Aluhebeschiebtüren mit Sicherheitsverriegelung
• Josko Haustüren + Josko Innentüren, teilweise raumhoch
• Alarmanlage
• Photovoltaik (ca. 5 kWp)
• Solaranlage
• Pool 8 x 4 m mit Überlaufrinne in Granitstein, beheizbar
• I Bus System
• Allaway Zentralstaubsaugeranlage mit 10 Meter Schlauch
• Beleuchtungssysteme (Molto Luce Leuchten mit Smart Homesteuerung)
• Ethanolkamin im Wohnsalon
• Sauna im Masterbad integriert mit Donaublick
• Vaillant Solewärmepumpe mit 340 Laufmeter Tiefenbohrung
• sämtliche Steinstufen im Innenbereich sind beheizt
• LIWEST / Glasfasernetz vorhanden
- in jedem Zimmer Netzwerk u.- Satellitenanschluss vorhanden

Heizung

Fußbodenheizung, Ofenheizung, Erdwärme, Solar

Heizwärmebedarf (HWB)

40.25 kWh/(m²a)

Beschreibung

Die architektonisch ansprechende Villa verbindet zeitgemäßes Design und moderne Ausstattung mit einer großzügigen Raumaufteilung im Einklang auf Höhe und Weite der Räume. Die exklusiven verbauten Materialien, wie großformatige Travertinsteinplatten und der hochwertige Mafi-Holzboden verleihen dem Haus einen exklusiven Charakter und Wärme. Die lichtdurchflutenden Räume (teilweise über 3,20 Meter) mit den großformatigen Josko Hebe-Schiebetürsystemen sorgen für eine besonders helle und freundliche Atmosphäre. Der begrünte Garten mit Überlaufpool- und Terrassenanlage lädt zur Entspannung und Erholung ein. Hervorzuheben wären auch die Balkon- und Terrassenflächen von über 114 m².
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

Das großzügige Grundstück ist eingefriedet, teilweise mit ca. 40 Laufmeter Glasgeländer und Stützwände.
Elektrisches Einfahrtsschiebetor
1 Doppelgarage
1 Einzelgarage
separater Pooltechnikraum mit modernster Steuerung

Wir weisen darauf hin, dass es sich um einen provisionsfreien Privatverkauf handelt!
Bei Mitteilung von konkreten, personenbezogenen Angaben können gerne Besichtigungen gemacht werden.
Sämtliche Angaben ohne Gewähr!

Makleranfragen nicht erwünscht.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Dokumente

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Kontaktieren

GewerblichPrivat von Mag. Irene Süß

Weitere Immobilien

Verifiziert von ImmoScout24