Wohnen, wo die Weinberge beginnen – 186 m² Dachgeschoß-Eigentum im historischen „Freihof“ | optional mit Eigengarten & Pool | 1190 Wien

Der „Freihof“ zählt zu den seltenen Baujuwelen Wiens. Das denkmalgeschützte Gebäude aus dem Jahr 1455 wurde mit höchster Handwerkskunst aufwendig generalsaniert und in seinen historischen Glanz zurückversetzt.
Originale Kreuzgewölbedecken und sorgfältig restaurierte Details erzählen von vergangenen Jahrhunderten und verleihen jeder Wohnung eine unverwechselbare Atmosphäre.

Das traditionsreiche Stift Klosterneuburg stellt den Grund im Rahmen eines Baurechts mit einer außergewöhnlich langen Laufzeit bis 2115 zur Verfügung. Der attraktive Baurechtszins von nur rund 1 €/m² monatlich macht dieses Objekt auch wirtschaftlich besonders interessant.

Mit nur 11 exklusiven Wohneinheiten vereint das Projekt Individualität, Privatsphäre und stilvolles Wohnen – am Fuße des Leopoldsbergs, eingebettet zwischen Weinreben und Donau.

Die angebotene Dachgeschosswohnung mit ca. 186 m² begeistert durch großzügiges Loft-Feeling, eine Designküche mit Insel und einen Balkon mit Blick auf Kirche & Weinberge. Das Spa-Bad mit XL-Regendusche, Sitzbank und Doppelwaschbecken sowie Klimaanlagen sorgen für höchsten Komfort.
Ein Zuhause mit Stil – repräsentativ, ruhig und von zeitloser Schönheit.

• Dachgeschoss-Loft mit tollen Dachflächenfenstern & viel Tageslicht

• Moderne Inselküche mit hochwertigen Geräten (u. a. Miele Kühl-/Gefrierkombination), Barplatz für Gäste

• Balkon mit Weinberg- & Kirchturmblick

• Spa-Bad: XL-Walk-in-Dusche (Rain), Sitzbank, Doppelwaschbecken, großformatiges Feinsteinzeug

• Waschmaschine & Trockner (Miele) im Bad integriert

• Klimaanlage (Split) für effizientes Kühlen

• Dunkler Echtholz-Parkettboden im Wohn-/Schlafbereich, elegante Beleuchtung

• Option: Eigengarten (ca. 729 m²) mit Pool (ca. 60 m²) im gepflegten historischen Ensemble

• WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 186,02 m² (lt. Nutzwertgutachten)

• AUFTEILUNG: repräsentativer Wohn-/Essbereich mit Inselküche, mehrere (Schlaf-)Zimmer, XL-Badezimmer, Vorraum

• KÜCHE: SieMatic mit Miele-Geräten

• LIFT: ja

• BALKON: ja, ca. 11,90 m²

• WASCHMASCHINE/WT: ja – im Bad (Miele)

• BÖDEN: hochwertiger Parkett (Eiche); Feinsteinzeug in den Nassräumen

• KLIMA: Split-Klimaanlage

• AUSSENBEREICH: Balkon; optional Eigengarten mit Pool

• LAGE/UMGEBUNG: ruhiges, charmantes Umfeld nahe Weinbergen & Heurigen; gute Nahversorgung, tolle Innenstadtanbindung

• PARKPLATZ: Indoor/Outdoor optional verfügbar

Auf Wunsch kann die Wohnung um einen ca. 729 m² großen Eigengarten samt ca. 60 m² Pool erweitert werden. Im Garten ist die Errichtung eines Garten- bzw. Poolhauses mit bis zu 30 m² zulässig (Visualisierung beispielhaft).

Aufpreis: € 307.500,– | Gesamtkaufpreis inkl. Garten & Pool: € 1.722.000,– (brutto)
Bitte beachten: Garten und Pool sind nur einmal verfügbar.

Kaufpreis: € 1.414.500,– (brutto) – Kauf oder Mietkauf möglich

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap