- Exklusiv für Plus
- Provisionsfrei
- Balkon
- Möbliert
Moderne 35m2 Wohnung mit Innenhofbalkon in Top-Lage, zentral & ruhig!
553 €
35 m²1 ZimmerBalkon 14 m²
Etage3
Befristung-
Kaution1600
PrivatMathis Schrögnauer
Laimburggasse 23, 8010 Graz
In der Nähe
Graz Lange Gasse241 m
3, 5
Graz Hasnerplatz/Pädag. Hochschule/tim263 m
3, 5
111, 241
Graz Grabenkirche272 m
41
Graz Grabenstraße347 m
41, 58, 63
Graz Grillparzerstraße488 m
39
Graz Wormgasse495 m
30, 39, 41, 58, 63
Graz Schloßbergbahn Bergstation555 m
SBB
Graz Schloßbergbahn708 m
3, 5
200, 201, 250, 300, 350, 470, X30, X31, X40, X41, X50
SBB
Graz Uhrturm798 m
SBL
Laufende Kosten
Monatliche Kosten553 €
Preis pro m²15,8 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Einmalige Kosten
Kaution: 1600
Merkmale
Verfügbar ab 15.12.2026
Neubau
Unterkellert, 3. Etage, Insgesamt 5 Etagen
Gesamtfläche 35 m²
1 Balkon 14 m²
1 Zimmer
Ausstattung
Einbauküche, Vollmöbliert
Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Heizung
Fußbodenheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
29.02 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.74
A
Beschreibung
Ich vergebe meine super moderne, gemütliche und lieb gewonnene Wohnung ab Mitte Dezember. Bin seit etwa drei Jahren in der Wohnung, hab immer gut darauf aufgepasst und hab mich sehr wohlgefühlt! :))
**Highlights**
Großer Innenhof-Balkon (14m2) mit Blick ins Grüne
Super moderne Einrichtung mit größtenteils Echtholz-Möbeln (gegen Ablöse)
Voll eingerichtete Küche mit Geschirrspüler
Abstellraum/begehbarer Kleiderschrank
Neubau mit Fußbodenheizung
**Lage**
Sehr zentral und dennoch außergewöhnlich ruhig dank Innenhofausrichtung (man hört maximal Vogelgezwitscher)
Sehr sonnig ab ca. 10:00 bis zum späteren Nachmittag
Straßenbahn, Bus, Supermarkt und Bäckerei fußläufig in wenigen Minuten erreichbar
Uni und Hauptplatz erreicht ihr in rund 15min zu Fuß
**Sonstiges**
Eigenes Kellerabteil und versperrbarer Fahrradraum
Sehr liebe Nachbarn (sind ebenfalls zu 80% Studierende)
**Einrichtungsgegenstände**
Küche ist in der Miete enthalten.
Wohnung wurde vollständig von mir mit neuen, größtenteils Vollholzmöbeln möbliert, kann gerne vollmöbliert (wie auf den Fotos ersichtlich) oder teilmöbliert übernommen werden. Ablöse nach Vereinbarung (Anschaffungswert abzgl. Abnutzung).
**Kosten**
553€ Miete inkl. BK pro Monat
Warmwasser, Heizung und Strom kommen noch dazu, derzeit 46€ Heizung/Warmwasser und 25€ Strom pro Monat
Kaution 3 Bruttomonatsmieten, ca. 1600€
**Highlights**
Großer Innenhof-Balkon (14m2) mit Blick ins Grüne
Super moderne Einrichtung mit größtenteils Echtholz-Möbeln (gegen Ablöse)
Voll eingerichtete Küche mit Geschirrspüler
Abstellraum/begehbarer Kleiderschrank
Neubau mit Fußbodenheizung
**Lage**
Sehr zentral und dennoch außergewöhnlich ruhig dank Innenhofausrichtung (man hört maximal Vogelgezwitscher)
Sehr sonnig ab ca. 10:00 bis zum späteren Nachmittag
Straßenbahn, Bus, Supermarkt und Bäckerei fußläufig in wenigen Minuten erreichbar
Uni und Hauptplatz erreicht ihr in rund 15min zu Fuß
**Sonstiges**
Eigenes Kellerabteil und versperrbarer Fahrradraum
Sehr liebe Nachbarn (sind ebenfalls zu 80% Studierende)
**Einrichtungsgegenstände**
Küche ist in der Miete enthalten.
Wohnung wurde vollständig von mir mit neuen, größtenteils Vollholzmöbeln möbliert, kann gerne vollmöbliert (wie auf den Fotos ersichtlich) oder teilmöbliert übernommen werden. Ablöse nach Vereinbarung (Anschaffungswert abzgl. Abnutzung).
**Kosten**
553€ Miete inkl. BK pro Monat
Warmwasser, Heizung und Strom kommen noch dazu, derzeit 46€ Heizung/Warmwasser und 25€ Strom pro Monat
Kaution 3 Bruttomonatsmieten, ca. 1600€
Achtung vor Betrug!
- Überweise kein Geld ins Ausland oder über einen Treuhandservice!
- Übermittle niemals deinen Ausweis vor einer Besichtigung!
- Bezahle nie vor einer Besichtigung, auch keine Provision!
Du wirst dennoch aufgefordert eines dieser Dinge zu tun oder hast Zweifel?
Kontaktieren
PrivatMathis Schrögnauer
Nachricht
PrivatMathis Schrögnauer