Weitläufiger Garten mit Rasenfläche und Blick auf das Haus an einem sonnigen Tag.

Hinterer Gartenbereich mit kleiner Holzterrasse und Blick auf die grüne Umgebung.

Überdachte Terrasse am Haus mit Sitzgelegenheiten und Zugang zum Garten.

Malerischer Ausblick auf weite Felder und die umliegende Berglandschaft.

Großer Garten mit Rasenfläche und einem charmanten Gartenhaus aus Holz.

Zufahrt zum Haus mit Doppelgarage und umgebender Hecke.

Gemütlicher Wohn-Essbereich mit Fliesenboden, Holztisch und Kamin.

Traditionelle Küche mit hellgelben Schränken, Fliesenboden und integriertem Geschirrspüler.

Helles Schlafzimmer mit Parkettboden, Esstisch und grün gestrichenen Wänden.

Modernes Badezimmer in Grün mit Dusche, Waschbecken und Fenster.

Helles Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, beheiztem Handtuchhalter und zwei Fenstern.

Schlafzimmer mit Parkettboden, Schreibtisch, zwei Monitoren und Fenster.

Separates WC mit Waschmaschine, Holzregal und Fenster.

Kellerraum mit Gefriertruhen, Regalen und Stauraum.

Schlafzimmer mit zwei Einzelbetten, Holzschrank und Fenster.

Vorratsraum unter der Treppe mit Weinregalen, Gewürzen und Gefriertruhe.

Überdachter Sitzbereich im Garten mit Liegen und Holzverkleidung.

Hinterer Gartenbereich mit Rasenfläche, Terrasse und Solaranlage auf dem Dach.

Überdachter Balkon mit dekorativem roten Geländer und Blick in den Garten.

Schlafzimmer mit Einzelbett und Blick durch die Tür in ein weiteres Zimmer.

Gartenbereich mit Hochbeeten und weitem Blick auf die umliegenden Felder.

Lange überdachte Terrasse mit Essbereich und Blick in den grünen Garten.

Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, Holzschrank und Fenster.

Geräumige Terrasse mit Fliesenboden, rotem Geländer und weitem Blick über Felder und Berge.

Langer Flur mit Holzboden, strukturierten Wänden und einem Spiegel, der in den hinteren Bereich führt.

Großer Hauswirtschaftsraum oder Werkstatt mit Fliesenboden, Regalen und einem Arbeitsbereich.

Holzterrasse mit Grillbereich und Blick auf den grünen Garten und die umliegende Landschaft.

Helle Küche mit cremefarbenen Schränken, grünen Arbeitsplatten und integriertem Backofen.

Geräumiger Frühstücksraum mit Holzbalkendecke, mehreren Tischen und einem reichhaltigen Buffet.

Flur mit Einbauschränken und Fischgrätparkett, der zu einem Schlafzimmer mit Etagenbetten führt.

Helle Werkstatt mit Fliesenboden, Werkzeugwand und einem Fenster für Tageslicht.

Gemütlicher Abstellraum mit Holzvertäfelung, Regalen und einem Fenster für Belüftung.

Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Holzvertäfelung, Regalen für Wäsche und einem Wäscheständer.

Leerer Raum mit hellem Holzboden, weißen Wänden und einem Fenster für natürliches Licht.

Weitläufiges Grundstück mit großem Rasen, Zufahrt und Bergblick im Hintergrund.

Traditionelle Küche mit gelben Schränken, farbenfrohen Fliesen und einer gemauerten Kücheninsel.

Gemütliches Wohnzimmer mit Holzvertäfelung, Fliesenboden und einem gemauerten Kamin.

Wohnzimmer mit Holzvertäfelung, Fliesenboden, Kamin und einem bequemen Sofa.

Garten
Terrasse
Parkplatz
Einfamilienhaus

Top Gelegenheit !! Wohnen wo andere Urlaub machen

499.000 €

148 m²GartenTerrasse 40 m²

Preis / m²3.363,89 €

Grundstücksfläche2.502 m²

Baujahr1973

IMMOLIKE GmbHHerr Marko Tarabic

9122 St. Kanzian am Klopeiner See

Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich nur 5 Autominuten vom Klopeiner See entfernt – ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Alle täglichen Dinge des Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Das Zentrum von St. Kanzian erreichen Sie in nur 4 Autominuten.
Den Bahnhof Kühnsdorf-Kloppeiner See erreichen Sie in nur 5 Autominuten wo Sie mit der Koralmbahn bis zum Hauptbahnhof von Graz nur ca. 35 Minuten benötigen.

Weitere wichtige Orte sind ebenfalls gut angebunden:

Völkermarkt und Gallizien sind ca. 11 Autominuten entfernt.
Klagenfurt am Wörthersee erreichen Sie in 29 Autominuten.
Slowenien ist ebenfalls in nur 29 Autominuten erreichbar.
Italien erreichen Sie in ca. 60 Autominuten.
Profitieren Sie von dieser hervorragenden Lage mit idealer Anbindung an Naherholung und wichtige Verkehrswege !

Einmalige Kosten

Kaufpreis499.000 €

Kaufpreis pro m²3.363,89 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten290 €

Betriebskosten100 €

Heizkosten Netto190 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Einfamilienhaus

Baujahr 1973, Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert, letzte Modernisierung 2010, Parkett, Fliesen

Wohnfläche 148,34 m²

Grundstücksfläche 2.502 m²

Terrassenfläche 40 m²

Garten, Terrasse

Kellerfläche 105 m²

2 Badezimmer, 5 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum, Dachboden

Garage

2 Garagen, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Fernblick, Dusche, Fenster im Badezimmer, Klimatisiert, Kamin, Garten, Wäschetrockenraum

Heizung

Zentralheizung, Fußbodenheizung, Pellet

Heizwärmebedarf (HWB)

198 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.89

Beschreibung

Dieses attraktive Haus wird derzeit erfolgreich als Gästeunterkunft für Urlauber vermietet.

Aufteilung der Wohnfläche im Erdgeschoss:

Erste Wohnung:

Vorraum
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Ankleidezimmer
Bad mit Dusche und WC
Küche mit Wohn- und Essbereich
Separates WC

Zweite Wohnung:

Schlafzimmer
Kinderzimmer
Wohnzimmer
Küche mit Essbereich
Bad mit Dusche, WC und Waschmaschine

Aufteilung der Nutzfläche (Kellergeschoss):

Die derzeitige Nutzung weicht teilweise vom ursprünglichen Plan ab:

Vorraum
Technikraum
Kellerraum
Gästeraum
Waschraum
Abstellraum
Trockenraum
WC mit Dusche
WC

Im Dachboden befinden sich außerdem zwei weitere Gästezimmer.

Die Wohneinheiten im Haus sind derzeit nicht parifiziert. Ein neuer Plan befindet sich in Bearbeitung.

Beheizt wird das Haus mittels Pellets, hauptsächlich über Heizkörper, Radiatoren sowie Fußbodenheizung (im Bad und WC einer Wohnung). Zusätzlich ist ein Kamin vorhanden.

Zwischen 2010 und 2012 wurden teilweise neue Fenster und Fliesen eingebaut. In drei der Wohnungen sind jeweils Klimaanlagen installiert.

Im schönen großen Garten befinden sich ein Pavillion und eine Gartenhütte.

Des weiteren verfügt die Liegenschaft über zwei Garagen.

Aufgrund der großzügigen Grundstücksfläche bietet sich eine Erweiterung bzw. Ausbau der Liegenschaft an.

Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.000m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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