Grundriss mit Zimmern (Zi), Vorraum (Vorr.), WC und Bad, inklusive Flächenangaben.

Straßenansicht eines Wohnviertels mit mehreren Gebäuden und parkenden Autos.

Heller Flur mit Fliesenboden und einem Spiegel, der zu weiteren Räumen führt.

Moderne Einbauküche mit weißen Schränken, Holzarbeitsplatte und Parkettboden.

Leeres Wohnzimmer mit Parkettboden, zwei Fenstern und Heizkörpern unter den Fenstern.

Offener Wohnbereich mit Parkettboden und Blick auf die integrierte Küchenzeile.

Helles Zimmer mit Parkettboden, einem großen Fenster und Blick ins Grüne.

Langer Flur mit Fliesenboden, der zu einem Badezimmer und weiteren Räumen führt.

Badezimmer mit eingebauter Badewanne, Duscharmatur und Fliesen an den Wänden.

Badezimmer mit Badewanne, beheiztem Handtuchhalter und einem Warmwasserboiler.

Badewanne mit Duscharmatur und einer faltbaren Duschwand aus Glas.

Wandmontierter Warmwasserboiler über der Badewanne mit Duschwand.

Modernes Waschbecken mit Unterschrank und Spiegelschrank im Badezimmer.

Separate Toilette mit wandhängendem WC und Spülkasten in minimalistischem Design.

Gepflegter Gartenbereich mit verschiedenen Sträuchern und Bodendeckern vor einem Gebäude.

Möbliert
Etagenwohnung

RENOVIERTER NEUBAUHIT ! HELLE HOFSEITIGE RUHIGE LAGE NÄHE U4 MARGARETENGÜRTEL

249.000 €

46 m²2 Zimmer

Preis / m²5.413,04 €

Etage1

Baujahrca. 1968

Peter Wuk GesmbHHerr Team Immowuk

1050 Wien, Margareten

Einmalige Kosten

Kaufpreis249.000 €

Kaufpreis pro m²5.413,04 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Laufende Kosten

Monatliche Kosten98 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

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Merkmale

Etagenwohnung

Baujahr ca. 1968, Neubau, Gepflegt, Unterkellert, Parkett, 1. Etage

Wohnfläche 46 m²

2 Zimmer

Kellerfläche 1 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC

Ausstattung

Vollmöbliert, Badewanne, Dusche

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung

Heizwärmebedarf (HWB)

96.7 kWh/(m²a)

Beschreibung

HELLER NEUBAUHIT NÄHE U4 STATION MARGARETENGÜRTEL !
1050 Wien Johannagasse

Hofseitige, ruhige sowie topsanierte 46 m2
Lage im 1.Liftstock
gepflegtes Neubauhaus

Vorraum, große Wohn-Eßküche, Schlafzimmer, die Zimmer sind separat begehbar, neuwertige komplett möblierte Küchenzeile
modern verfliestes und gestaltetes Badezimmer, WC separat
neuwertiger Parkettboden, neuwertige Isolierglas-Thermofenster, Hauszentralheizung
Beste Infrastruktur und Verkehrsanbindung !
Nähe U4 Margaretengürtel und Einsiedler Park sowie Reinprechtsdorfer-Straße, zahlreiche Geschäfte und Supermärkte in unmittelbarer Umgebung

aktuell noch bis 31.07.2029 vermietet (mit einer GESAMTMIETE von € 752,- inkl.HZ-Pauschale)

Betriebskosten: € 98,-
Reparatur Rücklage: € 58,-
Heizkosten: € 70,-
MWST.: € 24,-

Erfolgshonorar: 3 % des Kaupreises zuzügl. 20% Mwst.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 96.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D

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