Erstbezug: 2-Zimmerwohnung mit Balkon in Vösendorf (Stadtgrenze Wien Süd)

Gesucht wird Erstmieter*in für eine neu errichtete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche und einem westseitig ausgerichteten Balkon mit ca. 10 m² in Vösendorf, am südlichen Stadtrand von Wien.
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock einer im Jahr 2026 errichteten Wohnanlage und verfügt über eine praktische Raumaufteilung sowie eine moderne, hochwertige Ausstattung.
Sie eignet sich für Singles oder Paare, die eine gut geschnittene Wohnung in verkehrsgünstiger Lage mit guter Anbindung an Wien und die Autobahn suchen. Die Shopping City Süd (SCS) ist in etwa 7 Gehminuten erreichbar.

Ausstattung der Wohnung:
• Fussbodenheizung
• Parkettboden Eiche in Wohnküche und Schlafzimmer
• Feinsteinzeugfliesen in Bad, WC und Vorzimmer
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Rollläden
• Neue maßgefertigte Küche mit viel Stauraum
• Großzügige Echtglasdusche im Bad
• Heizung und Warmwasser via Fernwärme
• Glasfaseranschluss in der Wohnung

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil (3,36 m2) sowie ein eigener Parkplatz. Ein zusätzlicher Tiefgargenparkplatz kann für 55€ pro Monat dazu gemietet werden.

Die Wohnung ist sofort verfügbar und wird direkt vom Eigentümer vermietet. Besichtigungen ab sofort nach Vereinbarung möglich.

Ausstattung der Wohnanlage:
• Kinderwagen-, und Fahrradraum
• Spielplatz & Sitzbänke im Innenhof
• Car- und Bikesharing direkt in der Anlage (2 PKWs & mehrere Fahrräder)
• Paketabholstation
• E-Ladestation
• PV-Anlage

Lage

Ihr neues Zuhause erwartet Sie in der Südheide 3-5 in 2334 Vösendorf nur wenige Minuten von Wien entfernt.

Verkehrsanbindung:
• Badner Bahn (WLB) Haltestelle "Vösendorf Shopping City Süd" in ca. 5 Gehminuten erreichbar (mit der Westfield SCS Club Card fahren Sie kostenlos zwischen den Haltestellen Vösendorf Siebenhirten und Vösendorf Shopping City Süd) - ein Zuschuss für ein Öffi-Ticket kann bei der Marktgemeinde Vösendorf beantragt werden (Hauptwohnsitz?)
• Bushaltestellen "Brunn/Geb. Wiener Straße 198" und "Vösendorf Anton-Benya-Straße 7" in unmittelbarer Nähe, Buslinien 207 und 268
• U-Bahnstation "Siebenhirten" (U6) mit dem Bus in ca. 10 Minuten erreichbar
• Süd-Autobahn A2, Wiener Außenring Autobahn A21 sowie Wiener Außenring-Schnellstraße S1 und Südosttangente A23 in wenigen Minuten erreichbar

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten:
• Hauseigene Grünflächen inkl. Spielplatz
• Topgolf Wien, Badeteich (Lillys Beachhouse) sowie Shopping City Süd inkl. UCI-Kino und zahlreichen Entertainmentmöglichkeiten unmittelbar vor Ort
• Thermenregion Wienerwald mit Fahrrad- und Spazierwegen, Badeseen, Weingärten & Heurigenlokalen nur wenige Haltestellen mit der Badner Bahn entfernt (Guntramsdorf, Gumpoldskirchen, Pfaffstätten, ...)

Infrastruktur und Entfernungen
Gesundheit
• Arzt: ca. 1.600 m
• Apotheke: ca. 1.100 m
• Krankenhaus: ca. 4.800 m
• Klinik: ca. 2.000 m
Kinder und Schulen
• Schule: ca. 1.400 m
• Kindergarten: ca. 1.400 m
• Höhere Schule: ca. 2.600 m
Nahversorgung und Einkaufsmöglichkeiten
• Supermarkt: ca. 1.000 m
• Bäckerei: ca. 1.000 m
• Einkaufszentrum: ca. 1.000 m
Sonstige Einrichtungen
• Bank: ca. 1.200 m
• Geldautomat: ca. 1.100 m
• Post: ca. 1.200 m
• Polizei: ca. 2.900 m
Verkehrsanbindung
• Bushaltestelle: ca. 600 m
• Badner Bahn: ca. 600 m
• U-Bahn: ca. 2.500 m
• Bahnhof: ca. 2.600 m
• Autobahnanschluss: ca. 2.000 m