Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Parkplatz

Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Parkplatz in Klagenfurt

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente und eine sehr gute infrastrukturelle Lage in Klagenfurt.

Auf rd. 65 m² Wohnfläche inklusive Loggia bietet die Wohnung eine klassische und zugleich praktische Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, separater Küche sowie zusätzlichen Nebenflächen. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Singles, Paare oder auch für Anleger.

Die einzelnen Räumlichkeiten sind harmonisch angeordnet und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Besonders angenehm ist die separate Küche, die bereits möbliert und mit E-Geräten ausgestattet ist und damit eine klare Trennung zwischen Wohnen und Kochen ermöglicht.

Ein besonderes Highlight ist die Loggia mit Ost-Ausrichtung, die direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und den Wohnraum um einen geschützten Bereich im Freien ergänzt. Gerade in den Morgenstunden profitiert die Wohnung von natürlichem Tageslicht und einer angenehmen, freundlichen Atmosphäre.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand. Vinyl- und Fliesenböden, Kunststofffenster mit Raffstores sowie die Versorgung über Fernwärme ergänzen die Ausstattung. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch und ein WC.

Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist die sehr gute Infrastruktur. Supermärkte, Bäckerei, Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch das Klinikum ist rasch erreichbar. Dadurch bietet die Lage kurze Wege und einen hohen Alltagskomfort.

Abgerundet wird das Angebot durch einen bereits inkludierten PKW-Freistellplatz sowie ein Kellerabteil. Damit vereint diese Wohnung eine praktische Raumaufteilung, einen geschützten Freibereich und eine gut angebundene Wohnlage zu einem attraktiven Gesamtpaket.

Eine interessante Wohn-, oder Investmentmöglichkeit für all jene, die eine modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche, Loggia, eigenem Parkplatz und guter Infrastruktur in Klagenfurt suchen.

Ausstattung:
• Vinyl- und Fliesenböden
• möblierte Küche inkl. E-Geräte
• Bad mit Wanne, Waschtisch und WC
• Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Verglasung und Raffstores

Flächen:
• rd. 65 m² Wohnfläche zzgl. Loggia
• Kellerabteil
• 1 PKW-Freistellplatz 

Kaufpreis: EUR 195.000,-

Betriebskosten:
EUR 292,53 / Monat inkl. Heizkosten und Rücklage

Energiewerte:
Energieausweis in Ausarbeitung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Aufteilung:
• Vorraum
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Loggia
• separate Küche mit Speis
• Bad/WC
- Abstellnische