Großzügiges Dachgeschossbüro mit Galerie und exklusivem Loftcharakter im Herzen der Wiener Innenstadt

Zur Vermietung gelangt eine hochwertig ausgebaute Bürofläche mit großzügiger Galerie im Dachgeschoss eines repräsentativen Wiener Altbaus in der Kramergasse 9 im 1. Wiener Gemeindebezirk.

Auf rund 146 m² Nutzfläche verbindet das Büro modernen Arbeitskomfort mit einer außergewöhnlich offenen Raumgestaltung. Herzstück der Immobilie ist der großzügige Loft-Büroraum mit rund 70 m² und einer Raumhöhe von bis zu 4,50 Metern. Ergänzt wird dieser durch einen weiteren, separat nutzbaren Büroraum, der sich ideal für Besprechungen oder als ruhiger Arbeitsplatz eignet.

Die über eine interne Treppe erreichbare offene Galerie mit rund 48 m² schafft eine zusätzliche, vielseitig nutzbare Arbeitsebene und verleiht der Immobilie ihren besonderen Charakter.

Großzügige Fensterflächen mit Blick in Richtung Bauernmarkt und Landskrongasse sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung. Hochwertiges Eichen-Fischgrätparkett, eine moderne Einbauküche sowie neu ausgestattete Sanitärbereiche unterstreichen den zeitgemäßen Ausstattungsstandard.

Die Bürofläche verfügt über eine Fußbodenheizung mittels Fernwärme sowie Klima-Split-Geräte und bietet damit angenehme Arbeitsbedingungen zu jeder Jahreszeit.

Durch die Kombination aus großzügigen offenen Bereichen und einem separaten Büroraum eignet sich die Immobilie besonders für Agenturen, Kanzleien, Beratungsunternehmen oder kreative Dienstleister, die Wert auf ein repräsentatives Arbeitsumfeld in zentraler Lage legen.

Highlights

• ca. 145,61 m² Nutzfläche
• Dachgeschossbüro mit offenem Loftcharakter
• großzügiger Hauptbüroraum mit rund 70 m² und bis zu 4,50 m Raumhöhe
• offene Galerie mit ca. 48,40 m²
• zusätzlicher separater Büroraum
• hochwertiges Eichen-Fischgrätparkett mit weißen Sockelleisten
• straßenseitige Holzkastenfenster und Kunststofffenster zum Lichthof mit Raffstores
• Dachflächenfenster mit Rollläden
• moderne Einbauküche inklusive Geräten
• zwei hochwertig ausgestattete WCs mit Waschraum
• zwei Abstellräume
• Fußbodenheizung mittels Fernwärme
• Klima-Split-Geräte
• vorbereitete Leerverrohrung für LAN-Verkabelung
• Lift im Haus
• zentrale Innenstadtlage im 1. Wiener Gemeindebezirk

Raumaufteilung

Der Eingangsbereich führt über einen Vorraum in den großzügigen Hauptbüroraum mit rund 70 m², der durch seine offene Gestaltung, die beeindruckende Raumhöhe und die großzügigen Fensterflächen besticht. Ergänzt wird diese Ebene durch einen weiteren, separat nutzbaren Büroraum mit rund 9 m², der sich ideal als Einzelbüro oder Besprechungsraum eignet.

Eine moderne Küche, zwei Abstellräume sowie zwei WCs mit Waschraum ergänzen die funktionale Raumaufteilung.

Über eine interne Treppe gelangt man auf die rund 48,40 m² große offene Galerie, die sich vielseitig als zusätzlicher Arbeitsbereich, Besprechungszone oder kreativer Rückzugsort nutzen lässt.

Lage

Die Kramergasse befindet sich mitten in der Wiener Innenstadt, nur wenige Schritte vom Hohen Markt und dem Stephansplatz entfernt.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe und schaffen ein attraktives Umfeld für Mitarbeiter und Geschäftspartner.

Mit der nahegelegenen U-Bahn-Station Stephansplatz (U1 und U3) sowie weiteren öffentlichen Verkehrsanbindungen ist der Standort innerhalb Wiens ausgezeichnet erreichbar.

Mietkonditionen

Monatlicher Hauptmietzins: € 3.401,04 netto

Monatliche Betriebskosten und Heizkostenakonto laut vorliegenden Angaben: € 582,43 netto

Gesamtmiete inklusive der angeführten Kosten: € 3.983,47 netto zzgl. USt.

Die Vermietung erfolgt vorbehaltlich endgültiger Bestätigung unbefristet mit einem Kündigungsverzicht von drei Jahren. Die genaue Aufschlüsselung der Betriebs- und Heizkosten sowie allfällige weitere Energiekosten sind noch zu klären.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Magdalena Eitzinger von Sangreal jederzeit gerne unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap