Vielseitige Gewerbeimmobilie in zentraler Lage von Hall in Tirol – flexibel nutzbar und individuell gestaltbar

Unternehmer aufgepasst: In zentraler und hervorragend erreichbarer Lage von Hall in Tirol gelangt diese vielseitige Gewerbeimmobilie mit ca. 1.327 m² Nutzfläche zum Verkauf. Die Liegenschaft wurde ursprünglich als SPAR-Markt errichtet und in weiterer Folge durch hochwertige Trockenbaukonstruktionen in die heutigen Räumlichkeiten unterteilt. Dadurch bietet das Objekt ein außergewöhnlich hohes Maß an Flexibilität und kann mit überschaubarem Aufwand an unterschiedlichste Nutzungskonzepte angepasst werden.

Die Immobilie wird derzeit als Gesundheitseinrichtung genutzt und verfügt über eine entsprechende Widmung. Neben einer weiteren medizinischen Nutzung eignet sich das Objekt jedoch ebenso für:

Büro- und Verwaltungsflächen, Firmenzentralen, Dienstleistungsunternehmen, Versicherungen, IT- und Technologieunternehmen, Schulungs- und Weiterbildungszentren, Akademien, Seminarbetriebe, Co-Working-Spaces, Beratungsunternehmen, Kundencenter, Fitness- und Bewegungsstudios, Yoga- und Pilateszentren, Ausstellungs- und Präsentationsflächen, Showrooms mit Lagerbereichen, soziale Einrichtungen oder die Kombination mehrerer Unternehmen unter einem Dach.

Die überwiegend nichttragenden Innenwände ermöglichen eine individuelle Neugestaltung der Grundrisse und schaffen ideale Voraussetzungen für eine maßgeschneiderte Flächenaufteilung entsprechend den Anforderungen des zukünftigen Nutzers.

Eckdaten

• Ca. 1.327 m² Gewerbefläche
• Raumhöhe ca. 3,50 m
• Ursprünglich als SPAR-Markt errichtet
• Flexible Raumstruktur durch hochwertige Trockenbauwände
• Individuelle Flächenaufteilung und Adaptierung möglich
• Aktuelle Widmung als Gesundheitseinrichtung
• Zahlreiche Behandlungs-, Büro-, Therapie- oder Besprechungsräume
• Empfangs- und Wartebereiche vorhanden
• Kunden- und Mitarbeiter-WCs
• Barrierefreier Zugang
• Eigene Technik-, Lager- und Nebenräume
• Eigene Lieferantenzufahrt
• LKW-Laderampe für Be- und Entladung

Großzügiges Parkplatzangebot

Die Immobilie verfügt über 18 Außenstellplätze direkt vor dem Gebäude sowie 6 Tiefgaragenstellplätze mit exklusiver Nutzung. Dies gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden, Patienten, Mitarbeiter oder Geschäftspartner.

Attraktiver Standort

Die zentrale Lage in Hall in Tirol bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie eine hohe Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Die flexible Gebäudestruktur, die großzügigen Flächen und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler.

Weiterführende Informationen, Pläne und Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Alexander Eisendle
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Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at!

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap